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1：楼盘卖点

广州地铁云筑上品，位于白云新城设计之都三期，以约88-142㎡的精致户型，提供高达110%使用率，打造高性价比的精装修住宅。

项目紧邻鹤南TOD地铁站，距离仅300米，周边配套设施齐全，涵盖省级三甲医院、大型商场等，为居民提供便捷的城市生活体验。此外，小区内部精心设计了约4000㎡超大型游乐场地及700㎡的大草坪，专为不同年龄段的孩子打造欢乐天地，营造温馨社区氛围。

2：基本信息

开发商：广州地铁地产

占地面积：28,000平方米

建筑面积：118,000平方米

产权年限：70年

总住户数：766户

楼栋总数：5栋

容积率：4

绿化率：35%

车位比：约1:1.3

梯户比：2梯4户/2梯5户/2梯6户

层数：30层

物业公司：待定

物业费：住宅3.2元/平方米

装修标准：精装交付

对口学位：黄边小学（省级），规划九年一贯制省级学府

土拍情况：2023年7月，楼面价26,000元/平方米

地址：广州市白云设计之都·鹤南站TOD

3：区域发展

白云新城设计之都中轴核心地段

广州地铁云筑上品坐落于白云新城设计之都三期，这里是白云区主城新区的核心地段，靠近白云新城中轴，未来将建设成为粤港澳大湾区最大的设计产业集群，目标是成为具有全球影响力的设计之都。目前，设计之都板块已吸引超过100家设计领军企业入驻，年产值预计可达500亿，带动上下游产值超3000亿。设计之都还规划了多个重点项目，如设计殿堂、云谷公园、红点广场等，吸引了包括中国工程院院士何镜堂在内的多位大师级人物。

4：配套信息

交通配套

项目紧邻地铁14号线鹤南站，步行距离约300米，交通十分便利。周边还有时光汇广场、白云汇广场、凯德广场、5号停机坪广场等多个大型商业综合体，满足日常生活所需。

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教育配套

暂定对口学校为省一级学府《黄边小学》，距离项目约500米，并正规划改建为九年一贯制学校。此外，白云设计之都板块近日引进了综合排名全国第一的【华中师大附小】，具体学区划分信息以入学当年教育局系统为准。

生活环境

居住环境优美，小区内设有约4000㎡超大型游乐场地和700㎡大草坪，适合各个年龄段儿童玩耍。园林设计注重安全细节，三条动线分别为归家、游园和非机动车道，减少交叉干扰，确保孩子们可以尽情享受户外活动的乐趣。

5：户型信息

广州地铁云筑上品提供的户型面积从88至142平方米不等，均为精装修交付，使用率高达110%，远高于市场平均水平。这种高使用率得益于去年计容新规之后的产品设计，使得同等面积下可获得更多实用空间，极大提升了居住舒适度和性价比。

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6：简单总结结尾

广州地铁云筑上品凭借其优越的地理位置、完善的配套设施、优质的教育资源以及独具匠心的产品设计，成为追求高品质生活的理想选择。 居住在这里，不仅能享受到便捷的城市生活，还能体验到自然与人文交融的美好时光。

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