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1：楼盘卖点

【帝景湾】坐落于广州南拓首站，享有双CBD加持的区域优势。项目占地面积约5.4万㎡，总建筑面积约24万㎡，规划有1529套高层住宅和72套叠墅，容积率为3.0，车位比达到1:1.1。户型涵盖85-140㎡的三四房高层以及140㎡的叠墅，适合不同家庭需求。作为现房销售，购房者可以直接感受高品质的居住环境。

2：基本信息

占地面积：约5.4万㎡

总建筑面积：约24万㎡

总户数：高层1529套、叠墅72套

容积率：3.0

车位比：1:1.1

建筑面积：高层建面约85-140㎡，叠墅建面约140㎡

3：区域发展

项目位于南部新兴发展轴核心地带，形成了数字经济、智能制造、黄金珠宝“三核驱动”的发展格局，未来潜力巨大。伦教近年来引进了多个重点产业项目，总投资额近410亿元，占全区40%，实现了规上工业企业产值超600亿元，工业投资和技术改造投资增速显著。随着高质量发展的推进，这里将吸引大量人才流入。

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4：配套信息

交通：邻近佛山3号线伦教站（已通车），两站换乘7号线，七站速达广州南，广佛一环半小时生活圈。

景观：约200米近江距离，600米阔景江面，区域内最宽阔景处，提供难得的临江奢宅体验。

生态：家门口拥有千亩滨江公园，14公里江岸线，三大休闲主题空间，24小时鲜氧浸润，益于身心健康。

商业：北滘大良的重点商业覆盖，5公里范围内有1所三甲医院和2所二甲医院环绕，顶流配套全覆盖。

教育：直线约50米处规划有伦教小学新校区，1公里范围内云集多所优质学校，包括EC万科幼儿园、北海小学、汇贤实验中学等，护航孩子成长。

5：户型信息

高层住宅：85-140㎡的三四房设计，南北对流布局，采光通风俱佳，配有入户花园，得房率高达约90%。全屋超过50项精细化施工标准，配备厨房抽屉拉篮、卫生间镜柜、抽拉式水龙头等人性化设备，提供极致装标体验。

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叠墅：140㎡的叠墅产品，超180米楼距，低密度社区环境，与高阶圈层人群为邻，享受纯粹头排江畔生活。

6：简单总结结尾

【帝景湾】凭借其独特的地理位置、蓬勃发展的产业背景、便捷的交通网络、丰富的自然景观资源、完善的配套设施和高端的产品设计，成为追求高品质生活的理想选择。无论是对于寻求稳定投资回报的投资者，还是希望享受舒适居住环境的家庭而言，这里都提供了不可多得的机会。项目不仅体现了开发商对品质生活的承诺，也展现了其在区域持续发展的雄心壮志。

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