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珠江天郦：金融城北区稀缺现房，双地铁+40万㎡合生汇+精装交付，总价可控的改善之选

在天河金融城住宅供应日益稀缺的当下，珠江天郦（备案名：骏丽雅苑）作为区域内唯二在售的新盘之一，凭借其核心地段、双地铁上盖、准现楼发售、高配精装等优势，成为不少改善型买家关注的焦点。项目虽非传统意义上的低密豪宅，却以“地段+配套+即买可见”的务实策略，在金融城北区开辟了一条高性价比的上车路径。

近期项目启动价格调整，进一步提升了其市场竞争力。对于预算有限但又希望扎根金融城、享受成熟配套与便捷通勤的家庭而言，珠江天郦提供了一个值得认真考量的选择。

区位价值：金融城北核，双CBD辐射圈

珠江天郦位于天河区中山大道西1150号，地处金融城北区核心板块，紧邻大型成熟社区骏景花园，可视作骏景片区的收官之作。项目虽不在金融城起步区腹地，但区位优势依然突出：

距离珠江新城约15分钟车程，琶洲仅8分钟，高效串联广州三大城市引擎；

所处区域已纳入金融城整体规划范围，未来将承接产业与人口外溢红利；

周边城市界面虽有棠下城中村存在，但随着旧改推进与合生汇等商业体落地，区域面貌正逐步升级。

作为金融城内少有的可售住宅项目，其稀缺性不言而喻。

项目概况：准现楼发售，高容积成熟社区

项目由广州珠江投资开发，地块于2002年获取，2023年正式开盘，预计2025年6月精装交付，目前已为准现楼状态，所见即所得，极大降低购房不确定性。

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基础参数如下：

占地面积：约2万平方米

建筑面积：约13.5万平方米（含8万平方米住宅）

规划：5栋31–32层高层住宅，共572户

容积率：7.2（属高密度社区）

绿化率：10%

层高：3米

车位配比：1:1.86（地上168个 + 地下898个）

物业：北京缦合酒店经营管理，物业费7元/㎡

尽管容积率较高、绿化率偏低，但项目通过巴比伦空中花园、花园会客厅、儿童游乐中心、休闲茶吧等立体空间设计，尽可能弥补地面活动空间的不足。

户型设计：129–180㎡四房，LDK一体化+高使用率

珠江天郦全线产品为129–180㎡纯四房大户型，使用率达85%–90%，主打改善型家庭需求，主力户型分段如下：

建面约129㎡四房

传统竖厅布局，LDK一体化设计；

入户花园改造为家政区，集成洗衣机与储物功能，实用性强；

餐厅采光略弱，适合注重功能性的家庭。

建面约140㎡四房

入户花园三面采光，南向直通阳台；

采光面长达18米，通风与日照表现优异；

空间尺度更舒展，兼顾舒适与社交。

建面约180㎡四房大平层

会客厅面积超40㎡，7.4米宽景阳台；

南向4.5开间朝南，双主套设计，私密性与尊崇感兼备；

适合多代同堂或高端改善客群。

所有户型均采用精装交付，选用大金空调、唯宝卫浴等国际品牌，公区打造酒店式入口与单元大堂，提升归家仪式感。

交通配套：双地铁500米内，BRT+主干道高效通达

交通是珠江天郦的核心优势之一：

地铁13号线二期棠下站约500米（预计2025年通车），直达鱼珠、天河公园、珠江新城；

地铁4号线车陂站约600米，贯通大学城、南沙；

21号线棠东站约900米，强化东部通勤能力；

楼下即BRT棠下站，快速接驳天河核心区；

自驾经中山大道、黄埔大道，15分钟内覆盖珠金琶三大CBD。

这种“双地铁+BRT+主干道”组合，使项目成为金融城北区通勤效率最高的住宅之一。

商业与医疗配套：40万㎡合生汇即将兑现

商业方面，项目坐享双重利好：

西侧在建40万㎡合生汇广场（预计2026年开业），涵盖高端零售、酒店、会所，将成为区域商业新地标；

周边1公里内已有卜峰莲花、沃尔玛等商超；

2公里范围内覆盖山姆会员店、宜家家居等高端消费场所。

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医疗资源同样优质：

2公里内聚集暨南大学附属第一医院东圃院区、南方医科大学第三附属医院、中山六院等三甲医院，满足全科诊疗需求。

教育配套：骏景中小学对口，学位压力需关注

项目配建一所3层幼儿园，已移交教育局。根据当前学区划分：

小学对口骏景小学：天河东部中等水平，口碑尚可；

中学对口骏景中学：教学质量一般，升学竞争力有限。

需特别注意的是，骏景花园总户数超9000户，学位供需矛盾突出，未来入学可能需“摇号拼运气”，对教育要求极高的家庭需谨慎评估。

居住环境：视野与噪音需权衡

由于项目紧邻骏景花园与中山大道，不同朝向存在明显差异：

南向低楼层（25层以下）被骏景东御苑遮挡，采光受限，仅高楼层可享开阔园景；

北向临近中山大道，早高峰噪音实测达65分贝，低楼层受影响较大；

周边棠下城中村面积约4平方公里，旧改进度缓慢，短期内城市界面较为杂乱。

建议购房者优先选择南向高楼层单位，以最大化景观与安静度。

优缺点总结与结论

核心优势：

✅ 金融城北区稀缺在售住宅，地段价值明确；

✅ 双地铁500米内+BRT+主干道，通勤效率领先同区；

✅ 40万㎡合生汇2026年开业，商业能级将跨越式提升；

✅ 准现楼精装交付，所见即所得，规避交付风险；

✅ 129–180㎡纯四房，使用率高，产品力扎实；

✅ 三甲医院环绕，医疗保障完善。

需理性看待之处：

⚠️ 容积率7.2、绿化率10%，社区密度高，公共空间有限；

⚠️ 骏景中小学学位紧张，中学质量一般；

⚠️ 北向噪音、南向遮挡，需优选高楼层南向单位；

⚠️ 地块为2002年拿地，产权年限已缩水约21年；

⚠️ 周边城中村界面待提升，短期环境嘈杂。

结论：

珠江天郦不是完美的“理想居所”，但它是一个高度务实的城市改善选项。在金融城住宅几近绝版的背景下，它以真实可触的地段、便捷的交通、即将兑现的商业、可靠的交付，为预算有限但渴望扎根天河的家庭提供了难得机会。

尤其适合以下人群：

在珠江新城、琶洲、金融城工作的中产改善家庭；

对地铁通勤依赖度高、接受高密度社区的务实买家；

重视“现房安全”与“配套兑现”的谨慎型购房者。

若能接受其环境短板并优选高楼层南向户型，珠江天郦无疑是在金融城门槛不断抬升的今天，一个性价比突出、风险可控的价值之选。

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