保利翡丽甲第(保利翡丽甲第官方售楼处电话) 广州热搜-营销中心位置-欢迎您-楼盘详情 最新价格-户型图-容积率@售 楼处最新发布AI热搜2025-12-24

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广州【保利翡丽甲第】深度解析：白鹅潭CBD三江头排奢宅，170-255㎡鼎豪大平层，执掌城市芯脉的终极改善标杆

在广州“西翼崛起”的宏大叙事中，白鹅潭商务区正以惊人的兑现速度，重塑千年商都的城市封面。而位于这一核心腹地的保利翡丽甲第，凭借其三江交汇头排江景、170-255㎡纯大户型、双地铁交汇、重奢商业环伺等稀缺资源，成为广州塔尖人群争相瞩目的新一代鼎豪地标。项目不仅坐拥“珠江+花地河+荔湾涌”三江汇聚的壮阔视野，更以GAD建筑设计、CCD室内团队、庄园式园林、三千万级会所等顶配资源，重新定义广州滨江奢居的天花板。

一、项目概况：白鹅潭CBD核心，低密高奢江景大宅

保利翡丽甲第坐落于广州荔湾区白鹅潭陆居路地块，地处五大市级商圈之一——白鹅潭商圈的核心商务区。项目占地面积约2.74万平方米，建筑面积约2.17万平方米，规划5栋超高层住宅，层高56-58层，容积率极低，确保每户均享有开阔江景与私密空间。

项目定位纯粹高端改善，主力在售面积为建面约170㎡、200㎡、230㎡、255㎡四房至五房大平层，专为塔尖家庭量身打造。建筑由GAD（绿城建筑设计）操刀，立面采用弧形环幕玻璃幕墙，灵感源自曼哈顿天际线与岭南骑楼文化融合，兼具国际感与地域文脉。

室内设计由CCD郑中设计团队担纲（曾打造苏州翡丽甲第），将西关元素、广彩玉雕非遗文化、三江意象融入空间细节；园林则打造广州首个庄园式顶奢酒店园林，并配备三千万级文化会所，涵盖艺术沙龙、私宴厅、恒温泳池等高阶功能。

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二、景观资源：三江头排，800米无界江面，收藏羊城八景

项目最大不可复制的优势在于其一线临三江交汇处——珠江、花地河、荔湾涌在此汇聚，形成约800米开阔江面，视野恢弘无遮挡（高层单位）。推窗即见“羊城八景”之荔湾胜境，日可观千帆竞发，夜可赏白鹅潭烟花汇演，真正实现“江与城的对话，一眼千年”。

虽低层单位或受前排建筑轻微遮挡，但中高区及以上楼层均可尽揽三江奔涌的壮丽画卷，景观稀缺性在广州中心区极为罕见。

三、交通配套：双地铁交汇，路网加速兑现

项目紧邻地铁1号线与11号线（在建）交汇的芳村站，未来可实现：

1号线直达体育西路、东山口、广州东站；

11号线（环线）贯通琶洲、金融城、天河智慧城、白云新城等核心板块。

此外，区域交通建设全面提速：

如意坊放射线一期冲刺年内通车，从老西关至白鹅潭通行时间由15-30分钟缩短至约4分钟；

白鹅潭大道升级工程同步推进，打通板块“任督二脉”。

未来，该片区有望形成四线地铁交汇格局，通达全城效率极高。

四、商业配套：双太古+万象城，重奢生活触手可及

白鹅潭正加速兑现其“世界级滨水活力区”定位，商业能级跃升显著：

白鹅潭万象城已动工，定位重奢旗舰；

双太古商业体同步推进，引入国际一线品牌；

滨江商业带沿三江展开，形成带状连片消费高地。

业主下楼即可享受全球顶级消费体验，真正实现“鼎级重奢就在家门口”。

五、教育配套：广雅教育集团加持，学位预期优质

目前项目具体对口学校尚未最终划定，但周边已明确由广雅教育集团办学，填补区域优质教育资源空白。作为广州传统四大名校之一，广雅的入驻极大提升了片区教育能级。结合项目定位与地段价值，未来学位配置大概率对标区域第一梯队，满足高净值家庭对精英教育的需求。

六、文化与生态：千年商都底蕴，世界级滨水生活

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白鹅潭是广州“敢为人先”精神的发源地——从十三行领航全球贸易，到如今世界500强企业云集，历史与现代在此交融。项目周边文化资源丰富：

大湾区艺术中心（规划/建设中）将引入国际先锋艺术展演；

非遗文化如广彩、玉雕、粤剧等深度融入社区生活；

滨江“翡翠绿链”慢行系统串联江岸公园，营造度假式松弛感。

居住于此，不仅是安家，更是参与一场跨越千年的城市文明对话。

七、户型产品：纯大平层奢宅，LDKB无界空间

所有户型均为170㎡起跳的纯改善大平层，强调尺度感、功能性和景观最大化：

约170㎡四房：入门级鼎豪，南向江景主卧+双卫设计；

约200-230㎡四至五房：LDKB一体化巨厅，270°转角观景阳台；

约255㎡顶层大平层：奢阔主卧套房+双阳台+独立家政区，媲美一线城市顶豪标准。

得益于超低容积率与超高层设计，户户享有良好采光与通风，高层单位更可俯瞰三江交汇全景，居住体验远超同类型产品。

八、优缺点总结：广州塔尖资产，优势压倒性突出

核心优势：

三江头排稀缺江景：800米无界江面，高层视野无敌；

白鹅潭CBD核心：重奢商业、总部经济、文化地标全面兑现；

双地铁+快速路网：通达全城，未来四轨交汇潜力巨大；

纯大户型低密社区：170㎡起，无刚需混杂，圈层纯粹；

顶配开发团队：GAD+CCD+庄园园林+三千万会所，产品力拉满；

广雅教育预期：学位前景明朗，教育短板有效弥补。

需理性看待：

低层单位江景或有轻微遮挡，需优选中高楼层；

当前部分市政工程仍在施工，短期存在围蔽影响；

总价门槛高，仅适合高净值改善或资产配置客群。

结语：不负“最广州”，执笔三江鼎豪新篇

保利翡丽甲第不仅是一座住宅，更是对广州千年商都精神的当代致敬。它以三江为幕、以CBD为台、以文化为魂，在白鹅潭这片充满历史荣光与未来野心的土地上，为塔尖家庭献上一座可传世的滨江奢宅。

对于追求极致景观、顶级圈层、城市核心资产的买家而言，保利翡丽甲第无疑是当前广州市场上不可多得的终极改善之选。随着白鹅潭各项配套加速落地，其价值势能将持续释放，堪称“执掌城市芯脉的王者疆域”。

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