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华樾府：市桥老城稀缺低密准现房，26席精品藏品级住宅

在广州番禺，市桥作为历史悠久的老城区，烟火气浓郁、生活氛围醇厚，但新盘供应却极度稀缺——几乎到了“一房难求”的地步。正因如此，当星海公园旁悄然亮相一个仅26户的全新住宅项目——华樾府时，立刻引发市场高度关注。项目为5-9层小高层，容积率仅1.6，明年5月即可精装交付，是名副其实的准现房。对于渴望在成熟城区安家、又不愿牺牲居住品质的购房者而言，华樾府无疑是近年来市桥板块难得的“宝藏级”选择。

区位优势：老城芯+地铁3号线，通勤与生活双便利

华樾府坐落于市桥核心地段，紧邻7.3万㎡星海公园，生活气息浓厚且配套高度成熟。交通方面，项目距离地铁3号线市桥站D出口约1.5公里，步行约15分钟可达。3号线作为广州南北大动脉，1站可至长隆或番禺广场，换乘7号线后2站达万博、3站抵海珠，8站直达珠江新城，全程无需换乘，通勤效率极高。对于在珠江新城、琶洲乃至天河工作的上班族来说，这样的轨道连接在番禺老城区中实属优质。周边路网亦发达，日常出行便捷无忧。

商业配套更是华樾府的一大亮点。项目楼下即有20余家社区商铺，涵盖钱大妈、药房、洗衣店等基础业态，满足日常琐碎需求。1公里范围内汇聚易发商业街、钻汇广场、新大新百货等成熟商圈；3公里内更覆盖市桥、番禺广场、市桥南三大核心商圈，永旺梦乐城、万科里、奥园广场等大型综合体均在10分钟车程内，从买菜到高端消费，一站式解决。

产品解析：75-90㎡三房两卫，小而精的空间典范

华樾府虽体量小巧，却精准聚焦改善型刚需家庭需求。项目主力户型为建面约75-90㎡的三房两卫格局，在有限面积内实现功能最大化，兼顾实用性与舒适度。作为准现房，所有户型结构、空间布局、装修细节均已实景呈现，购房者可实地验看，真正做到“所见即所得”，规避期房常见的交付风险与等待焦虑。虽未详述具体建材品牌，但结合其精装交付标准及精品定位，整体用料与工艺应符合现代都市家庭对品质生活的期待。

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社区环境：低密静谧+全龄活动，营造精致生活场域

项目占地仅1569㎡，总建面4126㎡，仅规划1栋5-9层小高层，26户共享低密空间，私密性与舒适度远超普通高层社区。园林设计融入岭南风情元素，打造移步换景的精致庭院。社区内设有全龄活动区，满足儿童游乐、长者休憩、青年社交等多元需求。尤为值得一提的是，项目配置约200㎡专属健身房，按26户计算，人均健身空间极为充裕，彰显对健康生活方式的重视。智能化安防系统同步到位，保障住户安全与安心。

增值配套：名校环伺+公园为邻，全维资源一步到位

教育是华樾府的核心优势之一。项目周边聚集多所省一级及优质学校：小学有东城小学、沙墟小学；中学则涵盖仲元中学、番禺实验中学、星海中学等番禺区知名学府，形成从基础教育到升学进阶的完整链条，极大减轻家长择校压力。医疗资源同样完善，周边分布4家医疗机构，日常诊疗、体检、慢病管理均可就近解决，无需长途奔波。此外，紧邻的星海公园不仅是休闲胜地，更配备羽毛球馆、游泳馆、游乐场乃至卡丁车场，为居民提供丰富多元的文体活动空间，真正实现“推窗见绿、出门入园”的理想生活。

品牌实力：精品开发理念，物业保障安心入住

尽管资料未详述开发商具体背景，但从华樾府“小而美、精而优”的产品逻辑可见其对品质的极致追求。项目以26席限量供应，彰显稀缺资产属性，非大规模快销模式，而是聚焦圈层纯粹与长期价值。物业管理虽未明确公司名称，但结合其智能化安防、专属健身房及高标准园林维护，可推测其服务体系注重细节与体验，致力于为业主营造安心、舒适、有温度的居住环境。

结语：26席准现房收官在即，抢占市桥最后上车机会

在土地几近饱和的市桥老城，华樾府以低密度、准现房、全配套三大核心价值，成为不可复制的稀缺资产。它不仅解决了“想住老城区却无新房可买”的痛点，更以精致产品与成熟生活圈，回应了都市人对“烟火气+品质感”并存的居住向往。项目将于2026年5月交付，目前处于准现房阶段，适合急于安家、注重确定性的购房者。席位仅26套，手慢即无，诚邀有志于扎根市桥的买家亲临品鉴，把握老城芯最后的珍藏机会。

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