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一、项目背景：创新与期待并存

万科・理想花地・傲璟自 2021 年起，其前身理想花地便在市场上备受瞩目。2025 年全新组团傲璟的推出，以升级的产品形态和独特设计，致力于解决广州核心老城区土地资源有限的问题，如打造广州首座立体植物园住宅区，外立面采用当下主流的玻璃幕墙，楼栋高低错落且功能分区明显，为市场带来新的期待。

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二、基本信息：规模与布局解析

项目规模：总建面约 16 万㎡ ，共 4 栋，约 844 套住宅。

楼层与梯户比：4 - 28 层为 2T6，30 - 44 层为 2T5 ，这种设计在一定程度上优化了不同楼层住户的电梯使用体验。

户型面积：建面约 74 - 186㎡ ，丰富的面积段能够满足不同家庭结构和购房需求。

三、区位价值：交通与教育的双重加持

（一）交通枢纽优势

项目步行到地铁 1 号线花地湾站约 3 - 400 米，且预留地下通道，方便业主风雨无阻出行。通过 1 号线可便捷换乘多条线路，快速抵达芳村白鹅潭、海珠广场、越秀公园、珠江新城等城市核心区域，对于在老荔湾、越秀、天河等地工作且依赖地铁通勤的上班族来说极为便利。

（二）优质教育资源

与省实花地湾校区直线距离约 300 米，教育资源触手可及（具体入读政策以当年教育局公布为准）。整个万汇天地规划了 7 所幼儿园、3 所小学、3 所中学，其中自带一所 54 班规模的九年制省实验学校花地湾校区，涵盖小学部和初中部，为业主子女提供了优质且丰富的教育选择，解决了家长对子女教育的后顾之忧。

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四、交通出行：地铁主导的便捷网络

地铁 1 号线花地湾站成为项目交通出行的核心优势。不仅方便业主日常通勤，还能借助地铁网络快速到达城市各处，减少出行时间成本。无论是前往商业中心购物娱乐，还是到其他区域办事，都能轻松实现。这种便捷的地铁出行方式，契合现代都市人的生活节奏。

五、教育配套：省实领衔的教育矩阵

省实花地湾校区的落地是项目教育配套的一大亮点。省实作为知名教育品牌，其优质的师资力量和教学资源，将为学生提供高质量的教育。尽管九年制学校在升入中学阶段仍需参加全区统一摇号分配，但相较于其他区域，仍为业主子女提供了较大的优质教育机会。同时，周边规划的多所幼儿园、小学和中学，进一步完善了区域教育体系，营造了良好的教育氛围。

六、生活配套：多元丰富的生活体验

（一）商业配套

项目周边商业氛围浓厚，规划有 3 座潮奢商业坐标，包括全国首座双太古（在建中）、26.9 万㎡华润万象城（在建中）、理想花地 18 万㎡城市级购物中心（规划中）。此外，楼下还有朗庭 3.8 万方三层步行商业街，并可直接连接到花地湾地铁站，满足业主日常购物、休闲、娱乐等多种需求，未来随着这些商业项目的逐步落地，将进一步提升区域商业能级。

（二）休闲配套

花地湾公园直线距离约 270 米，理想花地趣活公园直线距离约 400 米，为业主提供了亲近自然、休闲娱乐的好去处，让业主在繁忙的都市生活中能够享受片刻宁静与惬意。

（三）医疗配套

三公里范围内分布有 6 家甲级医院，其中广州市荔湾区人民医院新院区预计年内投入使用，完善的医疗配套为业主和家人的健康提供了有力保障。

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（四）社区配套

傲璟在物业服务上进行升级，打造立体垂直植物园社区。1 - 2 层为商业街区 + 立体植物园，3 层是体育会所，规划有篮球场、羽毛球场、健身房、泳池等运动休闲空间，30 层设置空中会所，丰富了业主的社区生活，提升居住舒适度和品质感。

七、项目品质：户型与设计的亮点

（一）高使用率户型

户型设计实用且使用率高，加上赠送面积接近 120% ，如建面 74 平可改做三房，建面 85 平带入户花园且赠送面积多，建面 95 平动静分离且采光面近 19 米，建面 115 平四开间朝南且采光面达 21 米，还有建面 129 平、140 平等户型也各具特色，满足不同家庭对空间和功能的需求。

（二）合理梯户设计

住宅分高低区设计，低区（4 - 28 层）2T6，两部电梯只服务此区域约 150 户业主；高区（30 - 44 层）2T5，电梯停留位置较少，这种设计有效减少了电梯使用的拥挤程度，提升了业主的居住体验。

八、综合评价：优势与不足权衡

（一）突出优势

高性价比：户型使用率高，总价相对较低，对于预算有限但追求居住空间的购房者具有吸引力。

交通便捷：近地铁 1 号线花地湾站，出行便利，适合地铁通勤人群。

商业潜力大：周边规划大型商业项目，楼下有商业街，商业氛围渐浓。

教育优质：配建九年制省实学校，教育资源优势明显。

品牌物业：万科品牌知名度高，物业管理服务有保障。

产品稀缺：小户型在区域内稀缺，满足特定购房需求

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