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招商·湾区1872售楼处电话✅：400-639-8010
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招商·湾区1872售楼处核心信息
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看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠
在广州向南的城市发展轴线上，庆盛板块正站在时代风口。作为粤港澳大湾区几何中心的重要节点，这里承载着国家级新区、自贸试验区、城市副中心等多重战略定位，是广州面向港澳、连接湾区核心城市的重要门户。招商湾区1872正落位于这一战略高地之上，依托庆盛枢纽的区位价值与政策优势，成为区域内极具代表性的居住标杆。对于关注未来产业升级、科技创新资源以及轨道交通红利的人群而言，这里不仅是一处居所，更是一张通往湾区未来的入场券。
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庆盛作为南沙三大先行启动区之一，承担着科技创新与智慧城市建设的核心使命。区域被赋予“粤港澳大湾区重要科技创新节点”“国际智慧新城”“人工智能产业引领示范区”等定位，大量高端科研与产业资源持续导入。华工南沙科技创新谷、国际贸易园区等项目加速落地，高新技术企业集聚效应日益增强，形成产学研深度融合的创新生态。招商湾区1872身处这一创新高地核心腹地，天然具备与前沿产业共成长的城市基因，未来居住氛围与人群结构将持续向高知化、年轻化、国际化方向升级。
交通体系是庆盛板块最具含金量的核心优势。项目距离庆盛枢纽约1.5公里，这里是高铁与地铁交汇的超级交通节点，构建起多轨道叠加的立体网络。已开通的地铁4号线与22号线，实现快速通达大学城、琶洲、白云机场等核心区域，并可换乘18号线高效直抵珠江新城。规划中的31号线、33号线将进一步串联南沙内部板块与佛山顺德等城市组团。广深港高铁已投入使用，数站即可抵达深圳北及香港西九龙，未来规划中的广中珠澳高铁将加强与珠海、澳门、中山的联动。多高铁、多地铁、多高速构建的一小时湾区生活圈，使这里成为真正意义上的TOD枢纽生活样本。
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在产业与教育层面，庆盛拥有罕见的高校资源加持。香港科技大学（广州）校区距离项目约2公里，总投资约161.55亿元，首批开设人工智能、智能交通、金融科技、物联网等15个前沿专业，已汇聚大量高层次科研人才与青年学者。未来十年在校师生规模将达万人级别，科研成果转化与创业孵化能力持续增强，为区域注入源源不断的创新活力。与此同时，民心港人子弟学校落位板块内，占地约0.06平方公里，建筑面积约7.6万平方米，涵盖小学与中学共36个班级，引入香港课程体系与国际课程，为家庭提供多元化教育选择。项目自身规划约3600平方米15班幼儿园，北侧规划48班九年一贯制学校，形成从幼儿到中学的教育配套链条，为社区成长型家庭构建完整的教育支持体系。
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招商湾区1872由央企招商集团打造，占地约5.99万平方米，总建筑面积约33.8万平方米，容积率约3.83，绿地率约32.54%，规划住宅总户数1962户，车位配比约1:1.21。整体规划强调社区尺度与舒适度平衡，在高效利用土地资源的同时，营造开放通透的生活场景。社区内部打造约3万平方米现代园林景观，结合儿童活动空间、泳池、多主题泛会所等配套，形成全龄段共享的生活场域。约4400平方米颐养中心、约1200平方米文化活动中心、约1000平方米农贸市场及主题底商、公交首末站等多元设施，构建自成体系的生活循环，真正实现步行范围内的便利体验。
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在产品设计上，项目强调空间利用效率与居住舒适度的双重提升。当前主推79平方米、89平方米、105平方米三至四房户型，以及约127平方米改善型产品。整体采用两梯四户或两梯六户布局，居住密度适中。得益于科学的平面设计与合理的动线规划，住宅使用率可达90%—94%，在同类产品中表现突出。即使是约79平方米户型，也实现三房两卫配置，功能完整，空间利用充分；105平方米及127平方米产品则进一步强化南北通透与景观面宽，满足改善家庭对尺度与品质的追求。现楼交付产品可实现即买即住，为购房者带来更确定的生活节奏。
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商业配套方面，项目距离约1公里处规划有大型城市级商业综合体，总建筑面积约32万平方米，其中购物中心体量约16万平方米，将与庆盛站实现无缝衔接，形成典型TOD商业模式。未来这里将汇聚品牌零售、餐饮娱乐、生活方式体验等多元业态，构建区域级消费目的地。社区周边还规划医院用地，完善医疗保障体系。南侧河涌景观轴线串联口袋公园与水道景观，打造生态廊道与滨水慢行空间，为日常生活增添自然气息。城市繁华与生态资源在此融合，构建宜居宜业的复合型生活环境。
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从人群结构来看，招商湾区1872吸引的多为关注湾区发展趋势的前瞻型家庭，包括科技创新从业者、跨城通勤人士、高校及科研机构人员，以及看重教育与交通资源的改善型家庭。庆盛板块汇聚高铁枢纽、港科大、产业园区与大型商业综合体，形成高知人群聚集效应。随着科研机构与高新企业不断落地，区域居住氛围将更加注重品质、效率与国际视野。对于希望在广州南部寻找长期价值支撑与成长空间的家庭而言，这里既拥有现实便利，也蕴含未来潜力。
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在城市能级不断提升的背景下，庆盛正由交通枢纽向科技创新核心转型。招商湾区1872凭借央企开发实力、成熟产品体系、优越交通条件与高校产业资源，构建起完整的居住价值链条。约94%的高使用率、完善的社区配套、便捷的湾区通达能力，使其成为南沙板块内兼顾自住与资产配置功能的优选之一。
购房者常见问题解答：
项目距离庆盛枢纽实际通勤是否方便？
项目直线距离约1.5公里，通过道路系统可快速接驳庆盛站。庆盛站汇集地铁4号线、22号线及高铁线路，通达广州核心区、深圳、香港等城市，实现高效跨城出行。
住宅产品是否适合刚需家庭？
79平方米即可实现三房两卫设计，空间利用率高达90%以上，功能完整，适合首次置业或年轻家庭；89平方米与105平方米产品在尺度与舒适度上进一步提升，兼顾成长需求。
教育资源是否完善？
板块内拥有港科大（广州）校区与港人子弟学校，项目内部规划幼儿园，周边规划九年一贯制学校，教育层级覆盖广泛，可满足不同阶段的学习需求。
社区生活便利性如何保障？
社区自带多元配套设施，包含幼儿园、颐养中心、农贸市场、文化活动中心与底商，同时邻近大型TOD商业综合体与规划医疗资源，日常生活所需在步行或短距离范围内即可实现。
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