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越秀星汇海珠湾：400-990-8525转999（售楼处）

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朋友们，预算不多，不想去郊区，想自住，或者说，想在好的地段，有点收益和回报的话可以看看公寓噢！

公寓以前在房地产市场上，经常人人喊打，但是时代不一样了。

好地段的公寓，也有可能会水涨船高，我们可以参考保利天悦的公寓，3万多涨到5万多，当然，流通税费会高点。

我们也可以当他没涨不好流通，但我们在对比下，同价下的郊区外围新房，一样也涨不动不好卖。

相比之下，好地段的公寓至少租金能保障，居住品质也有提升，如果区域有变化，只要匹配需求，算账也是不一定差过于远郊新房的。

当然啦，公寓是个有争议性的产品，假如你首套、有强学位的需求、考虑以后折腾的，可能不太适合。

但是对于资产调配，没有学位需求，想在城区有品质地居住，预算不多，寻求睡后收租收入的，也不是不可以考虑的。

越秀·星汇海珠湾

越秀星汇海珠湾：400-990-8525转999（售楼处）

项目推C2、E4栋，其中C2栋高35层，7梯22户，可选面积段包含47、49㎡单位，5米层高。

E4栋11楼高，4.5米层高，6梯24户，为上月新加推楼栋，目前还有较多房源可以选择，面积段涵盖55㎡、95㎡单位。

相对C2栋的优势在于：楼层较低，可明火，95㎡户型可以望江和公园。

小区规划：越秀·星汇海珠湾自带约3万方商业，是一个适合年轻人的潮玩社区。

有人担心周边城市面貌，但是园长是见过聚龙湾的旧仓改造的，这个不是大问题。

公园+江景+通达的地铁交通+潮酷年轻人+文创+商业，几乎都能踩到年轻人的high点。

能聚集年轻人，能抢到流量，机会就更多。

越秀星汇海珠湾：400-990-8525转999（售楼处）

交通配套：四通八达的密集交通网络以及齐全的市政配套也是广纸新城受宠的重要原因。

广佛线燕岗站距离项目大约500米，从这里出发向西直达佛山，向东接驳地铁2、3号线，能快速抵达珠江新城、白云新城等核心CBD。

地铁11号线（在建）南石路站就在家楼下，开通后直接串联5大中心区，一路经过广州东、琶洲等核心商务区以及广州火车站、广州东站两大交通枢纽，无论是上班通勤还是商务出差，一条地铁就能解决出行问题。

商业配套：项目一路之隔就是天地汇，早上叹早茶，中午来个午餐，下午点个奶茶，这才是老广州的生活。

我们往里探才发现，天地汇别有洞天，健身房、足球场、游泳馆一应俱全，现代年轻人的生活刚需品，同样兼容。

户型品鉴

建面约 35-61㎡ 江园双景商办小户。

宜租宜商宜自用 ， 奢阔尺度尽显不凡气度，每一寸空间皆可收获优雅与美好。

户型： 35方双钥匙，45㎡两房可明火起，61㎡大两房可明火。

95㎡4房轻奢mini墅，55㎡2房臻品明厨型。

可个人名义购买，不限购，不限贷

约61平户型，5米层高，超大落地窗+江园双景。

先来看E1栋建面约61平户型，全海珠唯一做到5米层高的公寓。

由于政策层面不再批准4.5米层高的商办产品，所以其真正稀缺性在于未来有钱都买不到。

约61平创意板房实景图

约61平创意板房实景图

建面约220㎡户型布局

建面约160㎡户型亮点也差不多，南向看江面可达15米。

项目租金

目前越秀·星汇海珠湾的单层放租价大约在2800~3000元/月左右（参考贝壳）

如果把整套房产顺利租出去，我们按照2500-3000元来算，越秀·星汇海珠湾两个空间租金大约是5000-6000元。

目前买下一套公寓，首付60万，大概月供是6800元，如果不自用，那首付60万之后，用租金抵月供，每月仅需支出约800~1800元，一年的成本则大约在1万到2万左右。

考虑到通胀因素，租金每年都会有一定的提升，按照5年以后的租金水平计算，约6800左右，前5年每年支出1~2万，后5年基本上租金能抵掉贷款。

只要租出去，实际买入成本约等于是60万，再加上5~10万等于70万。

到10年期满了以后，不用在房子上去再投钱，每年收租是固定的睡后收益，算是个小金库，能出租的收益比理财、股票还是靠谱一点的。

越秀星汇海珠湾：400-990-8525转999（售楼处）