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广州【保利怡璟湾】

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花地湾板块在经历一段时间的小户型断供后，保利怡璟湾的出现填补了这一市场空白。

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项目是保利在花地湾的最新组团，作为东漖村旧改项目的一部分，它承载着区域更新与发展的期望。

基本信息

【开发商】保利地产

【产权年限】70年

【占地面积】约13888m²

【总建筑面积】约33500m²

【容积率】3.53

【总栋数】3栋

【总户数】406户

【首开面积】 76-92㎡

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交通配套

项目交通十分便捷，距离黄金地铁 1 号线坑口站约 500 米。从坑口站出发，1 站可到西塱 TOD，在这里能换乘广佛线（已运行）和 10 号线（预计 2025 年 6 月开通）；2 站可到芳村 TOD，换乘 11 号线环线（已运行）。

通过这些线路，可轻松畅达珠江新城等地，为业主的日常出行和通勤提供了极大的便利。

教育配套

项目享有 12 年省一级公立优质教育，涵盖省级儿童福利会幼儿园、由保利置业斥资 2 亿代建的第一梯队省级康有为公立小学（预计 2025 年 9 月正式开学，学校对标国际爱莎学校标准，硬件设施先进），以及省级真光中学。

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此外，周边还有省实花地湾校区，让孩子在家门口就能享受到优质的教育资源，家长无需为孩子的上学问题过多操心。

生活配套

商业配套上，项目周边现有芳和荟购物广场、荔胜广百等商业体。同时，大城规划约 40 万㎡四大滨水商业街区，项目 700 米范围内规划有 18 万㎡理想花地商业，部分商业已开业，能满足业主日常购物、休闲娱乐等多元化的生活需求。

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医疗方面，距离广医附属第一医院花地湾院区（三甲）直线距离约 700 米，这个距离既方便家人就医，又能让楼栋视野避开医院，为家人的健康提供了有力保障。

景观资源上，项目依托 2 条花地河建立 “一河两岸八生态”，是主城区人均生态密度最大的区域之一。

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下楼即可享受 “滨水艺术绿荫剧场”，漫步公园碧道，繁花似锦、绿树成荫，还有健身器材、儿童游乐设施和昆虫造型雕塑，为业主提供了舒适的休闲空间。

小区配套对标国际五星级酒店，打造 “一环・双园・三雅境” 园林景观，叠加五重礼序，让业主归家时就能感受到尊崇的仪式感。

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同时，采用豪宅设计手法，打造全龄段泛会所，并将其与园林景观相结合，形成了可观、可赏、可体验的社交场所，满足不同年龄段业主的休闲娱乐和社交需求。

户型鉴赏

保利怡璟湾主打建面 76 - 92㎡的超新规产品三四房，是广州首创 “0 飘窗” 设计，使用率约 120% ，在空间利用上极具优势。所有户型均为全南向双卫设计，采光通风良好，居住舒适度高。

76㎡和 78㎡的三房两卫户型，空间布局合理，花池全赠送，飘窗全赠送，阳台半赠送，有效增加了室内使用面积。

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88㎡和 91㎡的四房两卫户型同样亮点十足，充分利用空间，满足家庭不同阶段的居住需求 。

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优点

高使用率：使用率高达 120%，在市场上极为罕见，空间利用高效。

实用户型设计：小户型也能做到功能齐全，如 74㎡户型即可实现三房两卫。

全南向双卫：所有户型全南向双卫设计，提升居住体验。

园林与配套优质：园林参照五星级酒店风格打造，全龄段泛会所实用性强。

教育资源优质：周边省一级公立学校环绕，教育资源丰富。

交通便捷：距离地铁 1 号线坑口站近，可快速换乘多条线路。

商业配套完善：自身及周边商业规划丰富，满足生活所需。

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。