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广州南中轴上的璀璨明珠

项目简介

中海大境位于广州市海珠区新窖西路，占据着城市核心位置上涌果树公园北侧。该项目总占地面积约17.7万平方米，总建筑面积约36万平方米，规划有14栋住宅楼共1401户，提供从125平方米至270平方米不等的多种户型选择。项目拥有约35%的绿化率，以及超过1:2的车位配比，确保每位住户都能享受到高品质的生活。

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地理位置与配套

地处广州新中轴南段，中海大境紧邻海珠湿地，这里是全球最大的城央国家湿地公园，被誉为广州的“绿心”。项目周边不仅有丰富的自然资源，还拥有完善的都市配套设施。地铁11号线（预计2024年底通车）直接服务于上涌站，为居民提供便捷的公共交通；周边汇集了海珠万达、合生广场等多个大型商业综合体；同时，项目本身规划有4万平方米的滨水商业区，结合开放式布局，打造充满活力的社区氛围。

建筑与户型

项目采用E-TOD发展模式，集交通、居住、工作、商业、文化和教育于一体。建筑群采取大围合布局，确保每栋楼宇都有极佳的景观视野，东西方向最宽楼间距超过200米，南北方向则达约100米。户型设计注重实用性和舒适性，提供从三房到四房不等的多样化选择，所有户型均配备精装修标准交付。

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生活体验

中海大境致力于为住户提供全方位的高端生活体验。项目内部规划有从幼儿园到高中的全年龄段教育资源，周边更有中山大学等高等学府。项目周边医疗资源丰富，包括南方医科大学珠江医院在内的多家医疗机构为健康保驾护航。此外，项目还享有独特的休闲娱乐设施，如室内外游泳池、2万平方米的中央公园等，让您在忙碌之余也能享受到宁静与放松。

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。