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搜狐焦点韶关站 2025-03-18 18:16:46
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楼盘基本信息

越秀·江湾潮起位于广州海珠创新湾核心区大干围板块,原为越秀天荟江湾组团内部的商业用地,经政府调整规划后重新出让,升级为南向江景住宅项目。项目总占地约1.5万㎡,总建筑面积6万㎡,容积率4.17,规划建设4栋超高层住宅,楼高37层,共计443户,车位比达到1:1.47,充分满足业主的停车需求。该项目作为南洲板块内首个全新规划的亲江住宅,极具市场吸引力。

项目特点:南向瞰江,核心资源加持

越秀·江湾潮起最大的亮点在于其稀缺的南向江景资源,项目距离珠江后航道仅200米,成为广州罕见的南向一线临江住宅。25-37层的高区单位可享无遮挡的江景视野,低区(3-24层)受周边建筑影响,部分户型景观视野有所遮挡。除此之外,项目创新性地采用高低分区规划,以60米高度为界,低区主打90-160㎡的刚需及改善型产品,高区则规划120-190㎡的大平层江景豪宅,满足不同购房者的需求。

交通配套:立体交通,畅达全城

越秀·江湾潮起坐拥便捷的交通网络,涵盖地铁、自驾和城市快速路等多种出行方式。

地铁

:项目距离地铁10号线大干围站约650米(预计2025年开通),4站直达天河CBD;此外,距离11号线南石头站约1.2公里(在建),该线路环线串联琶洲、金融城等核心区,轨道交通极为便捷。

自驾

:依托海珠湾隧道(预计2025年通车),15分钟可直达广州南站,同时工业大道快速连接内环路,进一步提升交通便利性。

教育配套:短期存疑,长期可期

目前,项目对口的学校为工业大道中小学(区一级),整体教育质量相对一般。不过,有消息称项目周边或将引入名校资源,如宝玉直实验小学星悦校区,但具体落地情况仍需等待官方公告。因此,短期内教育配套并非其核心优势,但未来仍具备一定的升级潜力。

医疗配套:优质医疗资源加持

项目周边拥有多个优质医疗机构,包括广州市第一人民医院广医二院中山大学附属医院等,为居民提供高品质的医疗服务。此外,社区周边还分布着多家综合诊所和社区卫生服务中心,满足日常医疗需求,为居住者提供全方位健康保障。

其他配套:商业繁华触手可及

越秀·江湾潮起不仅拥有优质的江景资源,还能享受到周边丰富的商业配套。自建3万㎡广百海港汇商业体(预计2024年底开业),结合天荟江湾现有的公寓及江景大平层,共同打造滨江商业集群。该商业综合体计划引进奢侈品牌旗舰店、五星级酒店、生态写字楼等高端业态,形成区域级商业中心,为业主提供丰富的购物和休闲体验。

户型鉴定:高低分区,功能与景观并重

项目根据楼层高度,分别打造不同类型的产品:

低区(90-160㎡)

:3-24层,2梯4户,主打刚改需求,提供90㎡三房一卫、120㎡四房两卫等实用性户型。

高区(120-190㎡)

:25-37层,2梯3户,270°转角阳台,160㎡以上的户型主卧套房直面江景,空间感和采光效果极佳。

这种设计既保证了高区住户的极致江景享受,又让低区户型兼顾实用性,进一步提升了市场接受度和项目整体性价比。

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