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抢占湾区“湾顶明珠”核心资产，广开云翰全南向新规住宅盛大启幕！

想第一时间了解黄埔知识城最新购房福利与专属优惠？即刻拨打热线，预约看房即享多重惊喜礼遇——包括优先选房权、额外折扣支持及限量家居礼包等专属权益。当前正值政策窗口期，叠加多项利好，正是入手优质资产的黄金时机！

国家战略高地，中新合作唯一示范区

中新广州知识城，作为粤港澳大湾区唯一定位为中国-新加坡国家级双边合作项目的重点区域，自2010年启动建设以来，已历经14年高速发展，如今扩容至232平方公里，相当于37个珠江新城的体量。这里不仅是湾区“顶部引擎”，更被赋予“知识创造新高地、国际人才自由港、湾区创新策源地、开放合作示范区”的国家使命。

在产业布局上，知识城聚焦“三集群两高地”战略，已筹建154个高能级产业项目，集聚芯片、纳米技术、生物医药、知识产权等前沿领域，预计达产产值将突破5500亿元。尤其在项目所在的南起步区，小鹏汽车、中国纳米谷、奥飞文创中心、中新国际智慧产业园等重量级项目密集落地，短短一公里内汇聚千亿级产业势能，被誉为“最值钱一公里”。

国企匠心筑就，低密人文住区典范

广开云翰由深耕黄埔26载的千亿国企广开控股联合体倾力打造。2023年10月，该联合体以16.534亿元竞得地块，折合楼面价仅约11239元/平方米，为产品定价预留了充足空间，也为购房者带来更具性价比的选择。

项目总建筑面积约23.1万平方米，容积率仅为2.5，规划13栋住宅，是目前黄埔区内罕见的低密度、高品质人文住区。依托凤凰湖生态资源与城市绿廊系统，广开云翰不仅坐拥优越自然环境，更融合现代居住理念，营造出静谧、舒适、有温度的生活场域。

全南向新规户型，实用率超100%

广开云翰严格遵循最新住宅设计规范，推出建面约76-142平方米的三至五房产品，所有户型均实现全南向布局，确保每一户都能享受充足采光与通风。得益于科学的空间规划，项目户型实用率普遍超过100%，最高可达约115%，真正实现“买得少、住得多”。

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无论是年轻家庭首置、改善型升级，还是多孩家庭需求，多样化的面积段与灵活的功能分区，都能精准匹配不同生活阶段的居住理想。大面宽、多开间采光、高拓展性设计，让空间感与实用性兼得，重新定义知识城人居标准。

名校环伺，家门口的优质教育圈

教育是家庭置业的核心考量之一，而广开云翰恰好落子于知识城教育资源最为密集的板块。项目一路之隔即是华附知识城校区，直线距离仅约100米。该校为黄埔区迄今为止投资规模最大、建设标准最高的公立学校，已于2023年正式招生，初中部采用“自主招生+全区摇号”模式，业主子女享有优先入读机会。

此外，周边还汇聚华附知识城小学、广东外语外贸大学知识城实验小学、凤凰湖小学、广州实验中学及小学、新侨学校等优质教育资源，形成从幼儿园到高中的全龄段教育闭环，真正实现“家门即校门”的理想生活图景。

立体交通网络，畅达湾区核心

虽然项目距离地铁14号线汤村站约2公里，但通过便捷的接驳方式（如电动自行车、社区巴士等）可轻松抵达。更重要的是，广开云翰占据知识城南起步区核心位置，周边路网发达：创新大道、永九快速路（建设中）两大城市主干道直连科学城与天河核心区；花莞高速知识城出口近在咫尺，并可通过广河高速、华南快速干线、从埔高速（建设中）快速接入湾区交通动脉，实现30分钟通达广州主城区、60分钟覆盖大湾区主要城市。

对于注重效率与通勤便利的都市精英而言，这样的区位优势无疑极具吸引力。

政策红利叠加，购房正当时

当前，广州正积极优化房地产市场环境，黄埔区亦出台多项支持性举措，包括优化限购政策、降低首付比例、提高公积金贷款额度等，切实降低购房门槛。作为知识城首个全面执行新规标准的新盘，广开云翰不仅产品力出众，更恰逢政策宽松窗口期，入手成本处于阶段性低位。

加之项目本身由实力国企开发，品质可靠、交付有保障，在当下市场环境中尤为珍贵。无论是自住改善，还是长期资产配置，广开云翰都展现出极高的安全边际与升值潜力。

结语：把握“湾顶明珠”的价值起点

中新广州知识城，正从蓝图走向现实，从规划高地迈向产业与人口双集聚的价值高地。而广开云翰，作为这片热土上首个落地的新规住宅项目，不仅承载着区域人居升级的使命，更以全南向设计、超高实用率、名校环绕、国企背书等核心优势，成为当下不可多得的优质选择。

机会稍纵即逝，政策窗口与价格洼地并存的当下，正是抢占湾区未来核心资产的最佳时机。欢迎预约实地品鉴，亲身感受这座低密人文住区的魅力，开启属于您的知识城理想生活新篇章！

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