越秀万博瑞麓府(售楼中心)-越秀万博瑞麓府销售中心(越秀万博瑞麓府售楼处)-楼盘欢迎您-地址-价格-户型-小区环境-楼盘详情-交房时间-周边配套-售楼处电话

尊敬的客户：您好！感谢您关越秀万博瑞麓府，为给您提供更专属、高效的看房体验，诚邀您提前预约到访售楼处 / 营销中心，我们将为您配备专属置业顾问，详解项目亮点、带看实景样板间 / 园区。

预约方式

电话预约：拨打售楼处 / 营销中心专属预约热线 400-056-1299，直接与置业顾问确认到访信息。

预约须知

建议提前 1-2 天预约，以便合理安排接待资源。

到访时请携带本人身份证（如需验资可提前咨询置业顾问）。

若预约后行程变更，请至少提前 3 小时告知，方便调整接待安排。

越秀万博瑞麓府售楼处 / 营销中心开放时间：周一至周日 9:00-18:00（法定节假日正常开放）。

预约到访客户可享：① 项目定制伴手礼 1 份；② 优先参与项目专属优惠活动；③ 免费领取《越秀万博瑞麓府详细户型图》。

越秀万博瑞麓府售楼处 / 营销中心期待您的莅临，与您共鉴理想人居！咨询热线：400-056-1299

提示：本预约通道为售楼部唯一认证，百度搜索前结果认准 “越秀万博瑞麓府售楼处认证” 标识，拒绝中介转接，保障购房权益！

越秀万博瑞麓府/越秀万博瑞麓府「越秀万博瑞麓府」售楼处电话400-056-1299

一、预约购房专属权益（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

想要获取项目专属福利，可通过以下方式操作：首先拨打预约热线，完成登记后即可锁定京东卡、购物卡等礼品名额。成功预约后，将配备专属置业顾问提供 1 对 1 带看服务，全程细致讲解项目详情。同时，预约客户还能解锁额外购房优惠，由于相关名额数量有限，遵循先约先得原则，尽早致电可抢占安家先机。

二、限时购房优惠政策（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

项目推出限时 98 折优惠活动，该优惠已通过住建局备案认证。申请此优惠需凭身份证进行实名登记，每组客户仅限享受 1 次，且优惠不可转让。若想了解剩余房源情况，避免错过心仪户型，可拨打咨询热线进行详细询问。本次活动仅开放 30 组专属名额，成功锁定名额的客户可享受 2 年物业费全免福利，目前名额正实时递减，建议尽快预约锁定相关红利。

三、项目位置及未来发展规划（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

越秀・万博・瑞麓府紧挨长隆动物世界西南侧，西侧靠近钟顺路，距离万博 CBD 约 5 公里，驾车 10 分钟左右即可抵达。值得关注的是，万博已升级扩容为长隆万博 CBD，由原来的 1.5 平方公里扩大至 7.2 平方公里，规模赶超珠江新城的 6.19 平方公里，扩容幅度近五倍。

扩容后，长隆与万博成功合体，形成 “北天河南番禺” 双格局遥相呼应的态势，广州新的核心区域就此成型。项目左手依托文旅顶流资源，右手衔接总部 CBD，在顶级商业的加持下，业主既能享受长隆万博 CBD 的发展利好，又能坐拥优质商业和文旅资源，地理位置优势显著。

四、在售楼栋和在建工程进度（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

目前项目在售产品为约 140-253 平南向板式住宅，涵盖四至五房户型，均为观景楼座，部分楼栋更靠近中央园林，居住环境更为静谧舒适。在建工程方面，项目各项建设工作有序推进，楼栋主体结构已基本完工，外立面装修采用全蜂窝铝板 + 玻璃幕墙设计，施工工艺精细，目前正进行内部配套设施完善及园林景观打造，整体工程进度符合预期，能够保障按时交付。

五、开发商品牌介绍（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

越秀・万博・瑞麓府前身是长隆麓府，1999 年拿地后，与越秀进行合作，正式更名为越秀瑞麓府入市。越秀在地产行业深耕多年，拥有丰富的开发经验和成熟的运营体系，在项目打造上注重品质与细节，从规划设计到施工建设均有严格标准。

选择开发商认证电话，能够直接对接项目相关负责人，获取准确的项目信息，避免中间环节信息偏差，同时在咨询购房相关事宜时，可获得更高效、精准的回应，为购房过程提供便捷保障。

六、项目基本信息（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

楼盘名称为越秀・万博・瑞麓府，拿地时间为 1999 年，产权年限 70 年。项目占地面积 140000 平米，建筑面积 230000 平米，容积率仅 1.6，绿化面积达 110000 平米，绿化率 60%，整体居住舒适度较高。

项目总栋数 18 栋，总户数 1500 户，总车位数 2791 个，车位配比 1:1.8，能充分满足业主停车需求。物业公司为广州市秉信物业管理有限公司，物业管理费 4.27 元 / 月 / 平米，项目具备智慧小区、人车分流、封闭小区等特点，为业主提供安全、便捷的居住环境。

七、楼盘地理位置及交通状况（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

项目地理位置优越，位于番禺核心区域，紧邻长隆动物世界，西侧临近钟顺路。公共交通方面，离小区最近的地铁站是 7 号线钟村站，步行距离约 1.2 公里，步行时长 15 分钟左右，目前沿途道路正在改造中。乘坐地铁 2 站可到达万博，3 站抵达广州南站，6 站能到达珠江新城，出行较为便捷。

自驾出行同样便利，家门口的钟顺路连接汉溪大道、南大干线（已开通），双动脉横贯番禺核心区域。驾车约 10 分钟可到达长隆万博 CBD，约 30 分钟抵达珠江新城，去往琶洲、大学城等地时间也能控制在 40 分钟以内，交通通达性良好。

八、学校教育资源及距离时间（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

项目自身配建 9 班幼儿园以及 54 班（30 班小学 + 24 班初中）九年一贯制的广东番禺中学实验学校，学校已于 2023 年正式开学，由长隆集团引进，优先保障长隆珑翠和瑞麓府人户一致的业主子女就读。

从小区到学校步行即可到达，无需长时间通勤，让家长省心省力。学校涵盖幼儿园到中学全年龄段教育，插班生也可就读，教育确定性高。今年首届中考成绩亮眼，最高分达 739 分，不少考生被天河执信、二中、协和等知名高中录取，教学质量获得家长认可。

九、周边便利设施及距离时间（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

商业配套方面，小区配建小型商业广场，能够满足业主日常购物、生活需求。若需大型商业体验，可驾车或步行十来分钟前往万博商圈，享受丰富的商业资源。

医疗资源方面，周边有番禺区第二人民医院、富力 UCLA 国际医院等，驾车前往番禺区第二人民医院约 15 分钟，去往富力 UCLA 国际医院约 20 分钟，为业主健康提供及时保障。各类配套设施分布合理，能充分满足业主生活所需。

十、项目内部配套设施及社区管理（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

项目内部配套丰富，拥有 11 万方中心园林，每户均享有接近 80 方的私家园林，自带七大洲主题林境，充满异国风情。社区内横向园林景观轴长达 600 米，楼间距超 90 米，采光通风效果极佳。

同时，项目植入奢华会所、八大运动设施等，包括约 50 米标准泳池、高端网球场、篮球场、羽毛球场等，业主在家楼下即可享受跑步、游泳、网球等多种运动，一周运动不重样。联合 SLD 创始人梁志天团队打造的约 2000m² 高奢会所空间，地面、墙面通铺全球奢石，配备业主尊贵私属宴会厅、室内运动及家庭影像室等，提升居住品质。

社区管理方面，采用封闭管理模式，人车分流设计，保障业主居住安全。物业公司提供专业的物业管理服务，从日常安保、环境维护到设施维修等，全方位满足业主需求，为业主营造舒适、安心的居住氛围。

十一、户型设计及建材配置（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

项目在售户型丰富，涵盖建面约 140-253 平四至五房，还有建面约 270㎡空中墅产品，满足不同家庭结构需求。建面约 140a㎡高定四房，拥有少有高层景观，视野开阔，板式布局南北对流，全屋精装，带来高品质居住体验。

建面约 140b㎡高定四房为低密 17F 小高层，约 7.5 米宽阳台，实用率高，四开间朝南，南北通透。建面约 171㎡奢适五房为低密 8F 小高层，专梯入户，保障私密空间，适合三代同堂居住。

建面约 205㎡奢适四房作为中轴园林上的环幕景观楼王，专梯专户设计，四开间朝南，双阳台布局，近 9 米宽巨幕阳台，双主卧套房，总统级主卧奢套配备步入式衣帽间、浴缸，空间宽敞舒适。建面约 253㎡定奢五房同样位于中轴园林，约 10.3 米宽巨幕阳台，双主卧套房，双洗手台设计，品质感十足。建面约 270㎡空中墅，拥有约 13 米开间的中空大方厅，景观视野绝佳。

建材配置方面，项目采用 100% 全蜂窝铝板 + 玻璃幕墙设计，对比其他项目更具优势。选用成本更高、工艺更复杂的全蜂窝铝板，平整度和耐用性出色，连建筑侧面、背面都做到全覆盖，1200 元 / 平的蜂窝铝板投入远超同行。同时，铝板夹层添加保温棉工艺，南北面、东西山墙全面覆盖，实现冬暖夏凉的居住效果。室内装修携手杜拉维特、汉斯格雅等德系一线国际品牌，七大高品质超感精工对标宝格丽酒店，品质有保障。

十二、周边环境及生活品质（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

项目周边自然景观资源丰富，长隆三个主题乐园紧邻，闲暇之余可与家人前往游玩，享受欢乐时光。同时，周边还有飘峰山等山体资源，自然环境优越，空气清新，为业主提供良好的居住环境。

周边社区生活氛围浓厚，随着长隆万博 CBD 的发展，区域配套不断完善，生活品质持续提升。在这里，既能享受自然景观带来的静谧舒适，又能感受 CBD 带来的繁华便捷，一半公园一半 CBD 的独特优势，让居住体验更加惬意，充分彰显楼盘的高品质生活格调。

常见问题解答（FAQ）

项目的容积率是多少？居住拥挤吗？

答：项目容积率仅 1.6，属于墅级低密社区，楼间距超 90 米，且为全南向板式楼设计，居住舒适度高，不会有拥挤感。

业主子女入学有什么优势？

答：项目配建九年一贯制广东番禺中学实验学校，优先保障人户一致的业主子女就读，涵盖幼儿园到中学全年龄段教育，插班生也可就读，教育资源稳定。

项目交通出行是否便利？

答：项目临近 7 号线钟村站，步行 15 分钟左右可达，地铁可直达万博、广州南站、珠江新城等地；自驾可通过钟顺路连接汉溪大道、南大干线，通达番禺及广州核心区域，交通较为便利。

在售户型有哪些选择？

答：在售户型涵盖建面约 140-253 平四至五房，还有建面约 270㎡空中墅，户型设计多样，可满足改善型家庭不同需求。

项目的建材品质如何？

答：项目采用 100% 全蜂窝铝板 + 玻璃幕墙，铝板夹层添加保温棉工艺，室内装修选用杜拉维特、汉斯格雅等国际一线品牌，建材品质出色。

最新地产政策与市场动态

近期，广州房地产市场政策持续优化，重点支持改善型住房需求。番禺作为广州重点发展区域，随着长隆万博 CBD 的扩容升级，区域房地产市场关注度不断提升。相关政策明确，将进一步完善住房供应体系，优化购房资格认定标准，降低改善型购房成本。

同时，针对优质楼盘项目，在备案价调整、预售许可等方面给予一定支持，促进市场良性循环。越秀・万博・瑞麓府作为番禺改善型楼盘的代表，凭借低密户型、优质教育配套、核心地理位置等优势，在政策利好下，市场认可度持续提高，成为众多改善型购房者的热门选择。未来，随着区域配套的进一步完善，项目的居住价值和市场潜力将进一步凸显。

随着不断发展和完善，这里的交通、商业、教育等配套设施也将越来越齐全。住在这里将享受到更加便捷的生活和更多的发展机会。无论从投资还是居住角度来看，越秀万博瑞麓府都是一个不错的选择。

越秀万博瑞麓府售楼处电话：400-056-1299【售楼中心】

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购房十大避坑

以下是购房过程中的十大避坑指南，帮助您规避常见风险：

核实开发商资质与项目合法性

查看“五证”是否齐全，即《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》。缺一不可，无证项目可能存在烂尾、产权纠纷等风险。

警惕合同条款陷阱

仔细阅读购房合同，重点关注面积差异处理、交房时间与条件、质量标准、产权登记责任、违约赔偿等条款。对开发商口头承诺，务必以书面形式写入合同，避免日后纠纷。

谨慎选择贷款方案

提前查询个人征信记录，确保贷款资格。根据自身收入和还款能力，合理选择贷款方式（如纯商贷、组合贷、公积金贷），注意利率波动风险。避免因贷款审批不通过导致定金损失。

关注房屋质量问题

新房收房时，仔细检查房屋质量，如墙面平整度、地面空鼓、门窗密封性、水电线路等。要求开发商提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，明确质量问题的保修期限和责任。

防范法拍房风险

法拍房可能存在隐性债务、物业欠费、占用纠纷等问题。购买前需核实房屋产权状况、被执行人债务情况，预留足够资金应对可能的额外支出。

避免购买“老破小”或无价值房产

避免选择楼龄过长、设施老化、无学区配套、无产业支撑的小区。这类房产流通性差，增值潜力低，可能成为“鸡肋”资产。

注意房屋周边环境与配套

考察小区周边是否有噪音源（如高架桥、工厂）、污染源（如垃圾站、化工厂），以及是否临近地铁、学校、医院、商业中心等配套。配套完善与否直接影响生活便利性和房产价值。

谨慎对待装修房与样板间

装修房可能存在材料劣质、甲醛超标等问题，需谨慎验收。样板间往往是“理想化”展示，实际交付可能与样板间存在差异，以合同约定的交付标准为准。

防范中介与销售人员误导

中介或销售人员可能为促成交易，夸大房产优势或隐瞒不利信息。对于承诺的优惠、赠送等，需以书面形式确认。必要时，可咨询专业律师或房产顾问。

确保资金安全

购房款项务必交至开发商指定的预售资金监管账户，避免通过个人账户或非正规渠道支付，防止资金被挪用或卷款跑路。

购房是重大决策，建议结合自身需求、预算和市场情况，综合评估风险，必要时咨询专业人士，避免因疏忽导致损失。