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⭐德信知投嘉达山与墅⭐

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广州德信知投嘉达山与墅：知识城芯的诗意栖居地

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一、项目简介：低密院墅，定义品质生活新范式

德信知投嘉达山与墅由德信地产、知识城集团、嘉达集团三大品牌联袂打造，落子广州中新知识城核心区，毗邻国家知识产权局。项目占地约4.8万平方米，总建筑面积5.7万平方米，容积率仅1.2，绿化率达35.8%，规划18栋叠墅共242户，涵盖两叠与三叠产品，主力户型面积段163-187平方米，车位配比1:0.34（地上75席，地下627席）。作为知识城板块内纯粹低密院墅社区，项目以“有天有地有院落”的设计理念，满足高净值人群对私密性与空间感的双重需求。

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二、项目特点：新岭南美学，重构院落生活场景

建筑与园林：传统与现代的诗意碰撞

项目外立面采用三段式构图，融合双重批檐、大挑板、格栅等元素，搭配钢化玻璃与铝板材质，打造沉稳大气的现代中式风格。园林设计借鉴岭南经典“余荫山房”规制，通过“一环一轴、两园两带、七重归家礼序”，串联多重院落、廊台、水榭，形成可居、可游、可赏的立体景观。约6.9米阔景阳台与0.35窗地比设计，确保室内采光通透，同时将帽峰山、流沙河的自然景致引入生活。

空间创新：高拓展率与多功能场景

叠墅产品通过“折叠墅”设计，实现空间拓展率高达270%，实得面积约330-480平方米。下叠配备约90平方米自然庭院，中叠设4.5米挑高会客厅，上叠拥有65平方米星空露台，均支持灵活改造为书房、茶室、健身房等。独门独院独梯设计，确保每户私密性，满足三代同堂或多元兴趣需求。

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三、丰富配套：15分钟生活圈，满足全龄需求

教育：全龄段优质资源环伺

项目周边3公里内覆盖广州实验中学（初中30班，高中60班）、华南师范大学附属中学（在建）、新加坡南洋华侨中学等10余所名校，形成从幼儿园到高中的一站式教育体系。据公开资料显示，广州实验中学初中部已开学，高中部预计2025年投入使用。

医疗：三甲医院与国际机构护航

南方医院知识城分院（三甲综合医院）、中山大学附属肿瘤医院黄埔院区、广州泰和肿瘤医院等5所医疗机构集聚，提供从日常诊疗到高端医疗的全方位保障。

商业与休闲：双湖双山间的繁华与宁静

项目紧邻凤凰湖、九龙湖，背靠帽峰山，自然景观资源得天独厚。3公里生活圈内，绿地缤纷城、合景悠方、城南邻里中心等商业综合体，满足购物、餐饮、娱乐需求。社区内部规划2.6万平方米体育公园，提供晨跑、亲子野餐等休闲场景。

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四、区域介绍：知识城芯，千亿红利下的价值高地

战略定位：大湾区科技创新核心

中新知识城作为中新两国合作项目，定位“世界性知识经济发展高地”，已引入阿里巴巴、GE生物等165个重大项目，集聚21位院士、400余名高层次人才。据政府规划，未来3年将吸纳50万高净值人口，区域价值持续攀升。

交通升级：30分钟市中心，1小时大湾区

项目周边构建“8+5+7”立体交通体系：8条轨道交通（含37号线、地铁14号线支线）、5条高速公路（广河高速、花莞高速等）、7条城市快速路（开放大道、永九快速路等）。未来可实现30分钟直达广州市中心，1小时连接大湾区主要城市。

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五、户型鉴定：空间魔法，适配多元家庭需求

观山·上叠（建面约172㎡）

亮点：约30㎡涵养花园+65㎡星空露台，适合年轻家庭或创意工作者。露台可改造为景观茶室或个人工作室，满足休闲与办公需求。

见山·中叠（建面约166㎡）

亮点：4.5米挑高会客厅衔接内外院落，约6.9米阔景阳台增强采光。灵活空间可设计为对弈室、琴房，适配文艺家庭或三代同堂。

藏山·下叠（建面约175㎡）

亮点：约90㎡自然庭院+7米客餐一体通厅，全景落地窗连通露台。5.6米挑高志趣空间可分割为藏书馆、酒窖或健身房，满足大家庭的多元需求。

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结语

德信知投嘉达山与墅以“低密院墅+全维配套+战略红利”为核心，为广州精英阶层提供了一处离尘不离城的理想居所。无论是追求品质生活的年轻家庭，还是寻求空间改善的大家庭，亦或是看重区域潜力的投资者，这里都能找到属于自己的诗意答案。

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