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前言

在繁华都市中寻找一个集便捷交通、丰富配套与高品质生活于一体的居住地，是许多购房者的梦想。新鸿基南站ICC·峻銮项目凭借其卓越的品牌背景、优越的地理位置以及精心规划的生活配套设施，成为实现这一梦想的理想选择。本文将从多个角度为您详细解读这个位于广州南站板块的高端住宅项目。

一、项目简介

新鸿基南站ICC·峻銮坐落于广州南站板块，距亚洲客流量最大的交通枢纽——广州南站仅约600米。作为新鸿基地产在广州的重要布局之一，该项目融合了国际顶级建筑设计理念，致力于打造一个世界级的人居范本。项目涵盖95-162㎡户型，满足不同家庭结构的居住需求，旨在为居民提供一个舒适、便捷、高质的生活环境。

二、项目特点

品牌引领，铸就卓越品质

新鸿基地产在轨道TOD发展领域拥有近40年的经验积累，在香港铁路沿线打造了20余个大型TOD综合体项目，其中香港九龙站ICC和香港站IFC更是闻名遐迩的“维港门廊”。如今，新鸿基将目光投向广州南站，以敏锐的市场洞察力和不计成本的设计投入，邀请NIKKEN、SOM、KPF等国际知名建筑设计机构参与项目设计，确保项目品质达到国际一流水平。

三、丰富配套

多元配套，构筑品质生活

教育资源：新世界与周大福教育集团合力打造的广州博萃德学校即将开学，周边还有英国博耐顿K12国际学校等全龄段优质教育资源，为孩子的成长奠定坚实基础。

商业设施：依托新鸿基在TOD城市综合体领域的丰富经验，项目内规划有高端住宅、五星级酒店、大型购物商场等多种业态，满足居民多元化的消费需求。

医疗保障：富力UCLA Health医院已全面封顶，运营在即，为家人的健康保驾护航。

休闲娱乐：一路之隔的幸福涌生态公园正在建设改造中，未来将成为居民亲近自然、放松身心的好去处。

四、区域介绍

绝佳区位，畅享便捷交通

新鸿基・峻銮雄踞广州南站板块，紧邻亚洲到发列车数量最多的站点——广州南站。这里接入12条轨交线路，包括4条地铁、4条高铁及4条城际铁路，构成了四通八达的交通网络。无论是日常通勤还是商务旅行，都能享受到无可比拟的便捷。

五、户型鉴定

匠心户型，满足多样需求

项目在售户型面积涵盖95-162㎡，注重空间的合理利用与居住的舒适度。无论是三口之家还是三代同堂，都能找到适宜的居住空间。宽敞的客厅、明亮的卧室以及合理布局的厨卫空间，搭配全南向景观视野，让住户充分享受阳光与美景，提升生活品质。

六、优点综述

项目优势尽显，品质生活无忧

新鸿基南站ICC·峻銮紧邻广州南站，交通网络发达，出行极为便利。项目自身配套豪华，拥有9米入户大堂、双会所、1700平米活动区和约4万平米园林及游园空间，为住户打造了高品质的生活环境。周边丰富的教育资源解决了子女教育的后顾之忧，自带幼儿园更为业主提供了极大的便利。由启胜物业提供管理服务，确保了一流的物业服务体验。

尽管售价相对较高，但综合考虑其豪华配置与优越地理位置，项目仍具有较高的性价比。随着时间推移，周边设施逐步完善，项目的居住价值将进一步凸显。

理性看待，关注项目短板

作为高端改善型住宅，新鸿基南站ICC·峻銮的价格门槛相对较高，这使得部分预算有限的购房者望而却步。此外，虽然项目周边教育、医疗等规划完善，但部分设施仍处于建设阶段，完全投入使用还需时日，在一定程度上影响了居民当下的生活便捷度。不过，随着时间推移，这些短板将逐步得到改善，项目的居住价值也将进一步提升。

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