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广州越秀江湾潮起

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央企拍地价、开发商背景：越秀地产重仓海珠西，打造滨江新规标杆

2024年12月23日，越秀地产以20.234亿元成功竞得海珠区南洲板块一宗稀缺江景宅地，折合楼面价约3.35万元/㎡，彰显其作为广州本土国企对核心滨江资源的坚定看好。作为深耕广州超40年的城市运营商，越秀地产凭借雄厚的资金实力与成熟的开发经验，持续在珠江沿岸布局高端人居项目。此次推出的《越秀江湾潮起》正是其在海珠后航道打造的又一力作，不仅延续了越秀“江湾系”产品基因，更首次引入突破120%使用率的新规设计，成为区域内首个亲江新规住宅，填补了海珠西改善型江景产品的市场空白。

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核心黄金区域：四栋高层布局，高区享无遮挡南向江景

越秀江湾潮起项目总占地面积约1.5万平方米，计容建筑面积达8.7万平方米，规划共建4栋37层高层住宅，总户数443户，整体容积率为4.2，虽属中高密度社区，但通过科学排布实现景观最大化。项目采用分段式梯户比设计：3至23层为低区，两梯四户；25至37层为高区，升级为两梯三户，兼顾效率与私密性。尤为关键的是，26层及以上单位可无遮挡俯瞰珠江后航道，直面约500米宽江面，远眺广州圆与三江交汇盛景。项目北接中海观澜府（坊间称“海珠汇悦台”），南邻天荟江湾商业大平层，坐拥成熟滨江界面，是海珠西不可多得的南向一线江景新盘。

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交通便捷、上班多睡十分钟：地铁10号线贯通全城，隧道提速通勤效率

项目距地铁10号线大干围站仅约650米，步行约8分钟可达。10号线已于2025年正式通车，贯穿中大、五羊邨、体育西路等核心节点，并可在东湖站换乘2号线、广佛线，快速连接珠江新城、琶洲、白鹅潭等就业高地。自驾方面，项目南侧紧邻环岛路，北靠工业大道一横路，官方已明确年内将打通一条临时道路，进一步优化区域微循环。更值得期待的是，海珠湾隧道预计2025年开通，届时驾车15分钟即可直达广州南站，大幅提升跨区通勤效率，真正实现“多睡十分钟”的从容生活节奏。

选择优质学校、孩子赢在起跑线：宝玉直教育集团加持，规划中学在侧

教育资源方面，越秀江湾潮起对口海珠外国语实验中学附属第二小学，该校隶属于广州知名公办教育品牌——宝玉直实验小学教育集团，教学质量稳定可靠，网签后即可安排入学。此外，项目500米范围内已规划一所66班规模的完全中学，未来将形成从小学到高中的完整教育链条。1公里内还有广州市第九十七中学，1.5公里覆盖南武小学等老牌学校，教育资源丰富且具成长潜力。对于重视子女教育的家庭而言，该项目提供了兼具确定性与前瞻性的教育保障。

3公里内生活配套：广百海港汇领衔，滨江商业新地标崛起

项目楼下即为投资近40亿元、体量达7万平方米的广百海港城，已于2023年底封顶，预计2025年底正式开业。作为广州首个大型滨江海港综合体，规划引入奢侈品牌旗舰店、五星级酒店、生态写字楼及高端零售业态，将成为海珠西全新的商业引擎。3公里范围内还可享受江南西、昌岗等成熟商圈配套，满足日常购物、餐饮、娱乐需求。医疗资源同样优越，中山大学孙逸仙纪念医院南院区、珠江医院、广医二院等三甲医院均在15分钟车程内，健康保障无忧。

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小区花园＋高配会所享受更多休闲时光：滨江公园+双层奢享空间

尽管项目自身绿化率约为20.29%，但其最大优势在于无缝衔接外部生态资源——距离珠江后航道仅约200米，楼下即是1.7万平方米的滨江公园，茶余饭后散步、慢跑、观江极为便利。社区内部则精心打造约1200平方米双层高端会所，配置室内恒温泳池、女性专属健身室、悦己泛会所等多元功能空间，营造高阶圈层社交场域。结合周边少年宫、露天泳池、社区服务中心等公共设施，业主可享受内外兼修的高品质滨江生活方式。

在售新规户型：加推D2栋，120%使用率抢占南向江景门槛

目前项目主力在售C1、C2及新推D1、D2栋，户型涵盖95-116㎡亲江四房（低区）及131-160-195㎡瞰江大平层（高区）。所有产品均采用广州最新住宅规范设计，阳台占比高达20%，综合使用率突破120%，在同面积段中得房率遥遥领先。值得注意的是，仅26层及以上单位可享无遮挡南向江景，建议改善客群优先选择高区户型。即将加推的D2栋延续相同产品逻辑，两梯三户设计、高区望江、超高实用率，成为预算有限但渴望一线江景家庭的理想选择。在海珠西新房极度稀缺的当下，越秀江湾潮起以“江景+新规+名校+地铁”四重价值，构筑起不可复制的资产硬通货。

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