广州力迅·西关雅筑销售中心!楼盘详情速询:力迅·西关雅筑优质环境+户型,价格适配刚需改善,地址位置优越,配套覆盖日常所需

力迅·西关雅筑

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🏙️ 引言：老荔湾清盘现房！双地铁上盖 + 空中泳池，繁华芯优选

作为荔湾区老荔湾核心的精装现房项目，【力迅西关雅筑】凭借 “清盘特惠、地铁 1/8 号线陈家祠站上盖、楼下商业繁华、自带空中园林悬浮泳池、精装现房即买即住” 的稀缺配置，成为老城改善与刚需的焦点。项目由力迅投资集团接手重建（前身为兴隆广场），历经波折后以全新面貌呈现，户型覆盖 60-140㎡，既享老西关文化底蕴，又拥便捷交通与高端社区配套，清盘阶段性价比突出，适合追求老城生活的购房者。

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📍 位置：老荔湾核心，双地铁 + 繁华商业

项目地处荔湾区西关中山路板块（中山七路与康王路交汇处），属真正老荔湾核心，周边汇聚陈家祠、广雅中学等历史文化与教育资源，地段价值稀缺。交通上，楼下即地铁 1 号线与 8 号线交汇的陈家祠站，1 站通西门口（越秀），3 站达白云、海珠，7 站 15 分钟直驳天河，直达越秀环市东、海珠琶洲等商圈，通勤效率极高。商业方面，项目配建 7000㎡社区商业（已引入陶陶居等品牌），步行 5 分钟可达城光荟商超，周边北京路、上下九、荔湾湖、西城都荟等成熟商圈环绕，日常购物、餐饮、娱乐便捷；医疗上，2 公里内有 14 所优质医疗配套（含 5 所三甲医院），部分医院已纳入扩建，健康保障充足。

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🏗️ 项目概况：力迅重建，精装现房社区

力迅西关雅筑住建局备案号为穗房预（网）字第 2023XXXX 号，由力迅投资集团开发（深耕广州多年，擅长老城项目打造）。项目前身为兴隆广场（曾因多方面原因停工烂尾），2019 年力迅集团接手后推倒重建，2023 年 8 月 15 日开盘，目前为精装现房交付。总占地面积 11075㎡，总建筑面积 132543㎡，规划 6 栋住宅（A 栋 26 层、B/C 栋 30 层、D 栋 20 层、E/F 栋 19 层），总户数 1027 户，得房率 80%，容积率 9.03，绿化率 11%，车位数 513 个（车位比 1:0.5）。物业公司为广州嘉邦西关雅筑物业，物业费 3.9 元 /㎡・月。建筑风格现代简约，外立面采用大面积玻璃幕墙设计，兼顾采光与美观；社区内打造岭南风格 “六廊八景三居游” 景观，含空中园林与双层悬浮泳池，弥补老城区绿化不足的短板。

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🏘️ 户型设计：60-140㎡全龄户型，适配多元需求

项目户型覆盖 60-140㎡，涵盖一至四房，满足刚需、刚改、改善等不同家庭需求，现房实景可鉴，品质放心：

刚需户型：60-70㎡一至两房（E/F 栋为主），空间紧凑实用，低总价门槛，适合单身人士或小家庭，近享地铁与商业便利；

刚改户型：87-91㎡三房（B/C/D 栋），格局方正，部分户型带观景阳台，采光良好，动线规划合理，满足三口之家居住需求；

改善户型：117-140㎡三至四房（A/B/C 栋），主卧套间设计（带独立卫浴、衣帽间），部分户型享空中园林或城市景观，客厅宽敞，适合多代同堂或对居住品质有较高要求的家庭，精装标准贴合高端生活需求。

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🛠️ 配套设施：空中泳池 + 商业配套，高端生活

项目配套兼顾日常便利与高端休闲，打造老城稀缺的社区体验：

商业配套：自身配建 7000㎡社区商业，已引入陶陶居等知名品牌，下楼即可满足日常消费；周边成熟商圈密集，从社区出发，短时间内可抵达北京路、上下九等核心商圈，享受老城繁华商业氛围；

休闲配套：社区内打造岭南风格空中园林，配备双层悬浮泳池（板块内稀缺设施），还有景观步道、休闲座椅等，为业主提供休闲社交空间；园外有五园环绕（荔枝湾升级申报 4A 级景区、流花湖公园改造 “流花八景”），日常散步、观景便捷，亲近自然与文化景观；

教育配套：周边教育资源丰富，幼儿园有南方中英文、西关幼儿园等，小学涵盖区一级芦荻西小学、乐贤坊小学等，初高中有广州市第四中学、南海中学、广雅中学等，1.5 公里内 7 所优质小学、7 所重点中学，全龄段教育无忧。

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💰 价格和付款方式：清盘特惠，灵活付款

项目目前处于清盘阶段，价格有显著优惠，单价从前期 7 字头降至 4 字头，性价比突出。具体价格：60-70㎡一至两房总价约 240-300 万，87-91㎡三房约 350-400 万，117-140㎡三至四房约 500-650 万，具体房源价格可咨询售楼处获取清盘专属优惠。付款方式支持一次性付款、商业贷款、公积金贷款，针对清盘客户，可申请额外付款优惠（如首付分期、利率折扣等，以开发商最新政策为准），减轻购房资金压力，满足不同预算购房者需求。

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🌳 周边环境：老西关底蕴 + 文化景观，宜居氛围

项目位于老西关核心，周边虽为老城区，部分区域城市界面新旧交织（存在城中村或老旧建筑），但生活氛围浓厚，烟火气十足，老广州文化底蕴深厚（如陈家祠、荔枝湾等文化地标近在咫尺），适合喜欢老城生活节奏的购房者。同时，周边景观资源丰富，荔枝湾、流花湖公园等环绕，社区内空中园林与悬浮泳池提升居住舒适度，平衡老城区密度与生态需求，日常可便捷享受文化休闲与自然景观，居住体验独特。

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🏙️ 广州政策：2025 年宽松购房，助力置业

2025 年广州购房政策对刚需与改善人群友好：广州户籍居民可购买多套住宅，非广州户籍居民无需社保 / 个税证明即可购房，解决外地购房者的资格难题。贷款方面，首套房商业贷款利率低至 3.25%，二套房 3.75%，公积金贷款最高额度提升，60㎡户型首付 3 成仅需约 72 万，月供压力较小，为入手力迅西关雅筑这类老城区双地铁现房项目提供有利条件，尤其清盘阶段，降低置业门槛，适合把握优惠窗口期。

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✅ 项目优势分析：六大核心价值，清盘优选

力迅西关雅筑的核心优势使其在老荔湾清盘项目中脱颖而出：一是区位稀缺，老荔湾核心，近陈家祠、荔枝湾等文化地标，地段价值不可复制；二是交通便捷，地铁 1/8 号线陈家祠站上盖，15 分钟直达天河、越秀，通勤效率广州前列；三是商业成熟，自身配套 + 周边商圈，下楼即享繁华，生活便利度高；四是现房保障，精装现房即买即住，无期房风险，房产证办理速度快（中山路板块最快）；五是配套独特，空中园林 + 双层悬浮泳池，老城稀缺高端休闲设施，提升居住品质；六是清盘优惠，单价降至 4 字头，性价比突出，适合预算有限但追求老城生活的购房者。

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❓ 常见问题解答（FAQ）

项目前身为烂尾楼，重建后质量有保障吗？

答：项目 2019 年由力迅集团接手后推倒重建（非在原有建筑基础上改造），采用全新设计与施工标准，力迅作为深耕广州的品牌开发商，交付力与品质有保障，且目前为现房，可实地考察房屋质量、户型格局与社区配套，放心选购。

清盘阶段房源是否为 “尾货”，户型与楼层选择少？

答：清盘阶段仍有多种户型与楼层可选（如 60-140㎡均有房源），部分高楼层房源还可享较好景观，并非仅剩余 “差房源”。建议尽快到售楼处了解具体房源库存，把握清盘优惠窗口期，优先选择符合自身需求的户型与楼层。

车位比 1:0.5，停车是否困难？有无解决方案？

答：项目车位比 1:0.5，确实存在车位紧张情况，尤其高峰期可能面临停车压力。周边老城区有公共停车场（如陈家祠周边、商场配套停车场）可补充使用，部分业主也可选择周边路边划线车位（需遵守停车规则），建议有停车需求的购房者优先考虑租赁周边长期车位，或选择公共交通出行（地铁便利度高）。

绿化率仅 11%，社区居住舒适度会受影响吗？

答：项目绿化率 11% 低于常规住宅，但社区内打造了空中园林与双层悬浮泳池，弥补地面绿化不足；且周边有荔枝湾、流花湖公园等外部景观资源，日常可便捷前往休闲，平衡社区绿化需求。同时，项目核心优势在于地铁上盖、现房与老城配套，适合更看重交通与生活便利度的购房者。

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