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一、区域规划：潜力新区，前景广阔

华宇凤凰艺术岛所处的南沙区黄阁镇亭角片区，正经历着一场华丽的蜕变。随着周边梅山糖厂、坦尾村等滨江地带城市更新的推进，这里将依托背靠大山乸森林公园、面向蕉门水道的优越地理条件，打造出现代滨海门户城市景貌，形成独特的滨河景观。与灵山岛尖隔江相望，未来有望承接其高端金融服务业和总部聚集区的辐射带动，发展潜力巨大。整个亭角规划区以高标准进行打造，为华宇凤凰艺术岛的业主勾勒出一幅美好的未来生活画卷。

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二、交通网络：纵横交错，畅行无阻

项目规划区内形成了 “一横三纵” 的高、快速对外道路网格局。“一横” 的京珠（佛莞）高速，以及 “三纵” 的南沙大道、S358 - 亭角大桥、坦尾大桥，让居民能够便捷地通往广州各区及周边城市。同时，滨江大道（凤亭大道）在梅糖片区路段设置为下穿隧道，隧道两侧设置辅道，不仅保障了交通的顺畅，还能与周边地块道路良好连通。此外，规划区内丰富的交通设施，如 5 个轨道交通站、5 个公交首末站、8 个社会停车场、2 个加油加气站，为居民的日常出行提供了多样化的选择，无论是自驾还是公共交通出行，都十分便利。

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三、教育资源：学府林立，呵护成长

在教育方面，华宇凤凰艺术岛为业主提供了全方位的优质教育资源。项目地块规划了 12 班幼儿园 + 600㎡托儿所，方便孩子在家门口开启启蒙教育。项目西北地块规划的九年义务学校距离本案仅 300 米，接送孩子轻松便捷。并且，项目还纳入中学广大附中南沙实验学校和小学滨海实验（南北校区）招生范围，这两所学校优质的教学质量和师资力量，为孩子从小学到中学的成长提供了坚实的教育保障，让孩子在良好的教育环境中茁壮成长。

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四、配套设施：完善多元，满足所需

医疗卫生设施方面，规划新建 1 所综合医院和 11 个社区卫生站，为居民的健康生活保驾护航，让业主在面对健康问题时能够迅速获得专业的医疗支持。文化设施上，规划设置文化活动站、少年宫、文化室、阅览室等共 36 处，丰富居民的精神文化生活，满足不同年龄段人群的文化需求。而凤凰艺术岛自身打造的汇聚商业购物、办公、艺术展示、文创产业、风尚摄影、运动生活街区的工遗风综合体，将成为大湾区独一无二的 “城市艺术滨江公园”，业主不出社区，就能享受一站式购物、工作、居住体验，真正实现 “五宜” 产商住结合。

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五、项目规划：品质之选，宜居典范

华宇凤凰艺术岛总占地约 4.35 万㎡，建面约 40 万方，容积率 2.9，绿地率 35%，停车配比 1:1.12 ，规划 8 栋高层住宅 + 1 栋幼儿园、托儿所。合理的容积率与高绿地率，为业主营造了宽敞舒适且绿意盎然的居住环境，充足的停车位也解决了业主停车难的后顾之忧。建筑规划方面，地块一规划 8 栋高层住宅，布局合理。物业管理由华宇第一太平戴维斯负责，其专业、优质的服务将为业主带来高品质的居住体验，打造舒适的家园。

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六、户型设计：多样实用，舒适生活

项目推出的 86 - 127㎡三至四房户型，满足了不同家庭结构的居住需求。86 方三房、89 方三房户型，精巧实用，空间利用率高，对于刚需家庭而言，是温馨的港湾；102 方三房户型，在保证空间舒适度的同时，合理划分功能区域，无论是日常起居还是招待亲友，都能从容应对；127 方四房户型，则更为宽敞大气，为改善型家庭提供了充足的空间，家庭成员各得其所，享受舒适惬意的生活。多样化的户型设计，让每一位购房者都能找到心仪的家。

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