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【品牌开发阵容！巨匠携手，品质领航】

珠江天郦由珠江投资旗下天河科技园实业发展有限公司倾力打造。作为深耕房地产领域多年的实力企业，珠江投资凭借丰富的开发经验与前瞻性眼光，在城市核心地段持续打造标杆项目。此次落子金融城北区，依托 ⚡⚡珠江天郦售楼处电话：400-0688-602【☎☎售楼处电话已认证】⚡⚡

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⚡⚡珠江天郦销售中心电话:400-0688-602【☎☎销售中心电话已认证】⚡⚡（售楼处已认证）的专业服务体系，从规划设计到建设运营全程把控，致力于将珠江天郦打造成金融城高端居住的典范之作，以品牌实力为项目品质与价值赋能。

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【坐拥黄金区位！城芯贵脉，价值飙升】

项目占位金融城北区核心，坐拥广州 “金融 + 科技” 黄金发展轴的稀缺地段。作为金融城唯一以居住属性为主的片区，珠江天郦不仅承接金融城的产业红利，更与珠江新城、琶洲形成 “黄金三角” 格局，共享三大经济引擎的资源辐射。周边 “8 条跨江通道 + 2 条地铁 + 1 条城轨” 的立体交通网络，使其成为连接城市核心商圈的枢纽，得天独厚的区位优势让项目价值潜力无可估量。

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【板块潜力！升级蝶变，前景广阔】

金融城北区正迎来前所未有的发展机遇。2023 年底规划调整后，住宅用地优化、商业商务与教育用地增加，明确其作为金融城高端居住区与 “金融 + 科技” 融合示范区的定位。目前，北区已集聚酷狗、荔枝 FM、网易等 120 多家信息科技企业，孵化 9 家上市公司，年产值超 300 亿。随着产业持续升级与配套完善，珠江天郦不仅坐享当下成熟资源，更将在区域价值跃升中释放强劲的资产增值效应。

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【立体交通网络！畅达全城，便捷无忧】

交通配套上，珠江天郦构建起多维立体出行体系。项目距 4 号线车陂站直线约 600 米，楼下 BRT 快速公交无缝衔接；5 号线、21 号线及在建的 13 号线二期环伺，待 13 号线二期开通后，业主可通过 500 米私家连廊直达合生汇广场并接入棠下站。道路交通方面，中山大道、广园快速、华南快速等主干道环绕，车陂南隧道贯通，快速通达珠江新城、琶洲等核心区域，无论是地铁通勤还是自驾出行，均能实现高效畅达。

【商业配套繁华！缤纷生活，举步即达】

商业配套层面，珠江天郦周边商业氛围浓厚且能级优越。1 公里范围内卜蜂莲花、沃尔玛等大型商超林立，棠下大排档美食街满足多元消费需求；西侧在建的 40 万㎡合生汇广场，规划集五星级酒店、高端会所、购物中心于一体，建成后将成为区域商业新地标。业主不仅下楼即可享受高端购物、餐饮娱乐，更能通过商业综合体无缝串联地铁与写字楼，畅享一站式繁华生活。

【生态宜居典范！绿色环绕，健康相伴】

项目虽绿地率仅 10%，但凭借金融城北区的整体规划优势，周边生态资源逐步完善。随着区域内工业仓储用地减少，绿化空间与公共设施将进一步优化。社区内部通过科学布局，打造精致园林景观与休闲空间，在繁华都市中为业主营造静谧、舒适的居住氛围，实现城市生活与生态宜居的平衡。

【成熟城芯配套！一应俱全，满足所需】

教育与医疗资源为生活提供坚实保障。项目配建 3 层幼儿园，未来由教育部门统筹学位；周边骏景小学、骏景中学等教育资源环伺，虽学位存在不确定性，但随着区域发展教育配套有望升级。医疗方面，2 公里范围内暨南大学附属第一医院（东圃院区）、南方医科大学第三附属医院等多所三甲医院林立，为家人健康保驾护航，全方位满足家庭生活需求。

【居住空间设计：项目户型设计是否注重功能性和舒适度？】

珠江天郦推出建面约 125-180㎡四房改善户型，以实用性与舒适性为设计核心。125㎡户型采用 LDK 一体化设计，提升空间通透感与社交功能；180㎡户型配备阔景阳台与主卧套房，兼顾私密性与景观视野。全系户型方正布局，科学规划动静分区，但部分楼栋受周边建筑遮挡，低楼层南向视野受限，北向房源临近中山大道存在噪音影响。不过，通过合理的楼栋选择与隔音设计，仍可实现高品质居住体验。

【项目综合评价：金融城核心的稀缺改善之选】

珠江天郦凭借金融城北区的黄金区位、稀缺的改善型产品、成熟的交通商业配套，成为广州高净值人群的置业优选。尽管存在小区规模小、学位不确定、物业口碑待提升等短板，但对于追求核心地段价值、重视资产保值增值的购房者而言，其稀缺性与发展潜力优势显著。致电 ⚡⚡珠江天郦售楼处电话：400-0688-602【☎☎售楼处电话已认证】⚡⚡

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楼市又有利好

国家税务总局 12366 纳税服务平台近日以热点问题答复形式回应称，" 二套转首套 " 满足相关条件，可以享受住房贷款利息个税专项附加扣除，每年可享受 1.2 万元税前扣除额。

这一消息在房地产市场和广大购房者中引发强烈关注。

// " 二套转首套 " 可抵扣个税 //

据国家税务总局介绍，纳税人可以通过手机个人所得税 APP 在 " 专项附加扣除 " — " 住房贷款利息专项附加扣除 " 模块填报住房贷款相关信息（包括提供住房贷款合同、贷款还款支出凭证等资料）后享受。

填报完成后，既可以将上述信息推送给任职受雇单位在平时扣缴时享受，也可在次年办理汇算清缴时享受。

针对纳税人办理了 " 贷款置换 " 并以首套房利率新签贷款合同的情况，国家税务总局表示，纳税人按照《通知》规定进行存量住房贷款置换的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

此外，国家税务总局还表示，纳税人在办理商业贷款转住房公积金贷款业务（含全部转为住房公积金贷款，以及转为住房公积金贷款和商业贷款的 " 组合贷 " 等形式）后，新发放的住房公积金贷款符合国发〔2018〕41 号文件中有关首套住房贷款利率条件的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

回溯房地产政策历程，2023 年 8 月是一个重要节点，住建部等三部门宣布 " 认房不认贷 "。在此之前，只要购房者有过贷款记录，即便名下无房，再次购房也会被认定为二套房，面临高额首付和较高利率，极大限制了改善型需求的释放。

而 " 认房不认贷 " 政策实施后，许多地区二套房首付比例大幅下降，以上海为例，从 70% 直降至 35%，利率也相应降低，大大减轻了购房者的资金压力。此次 " 二套转首套 " 可享个税扣除政策，正是在这一政策背景下的进一步深化。

// 2 类人将享受红利 //

哪些人能够享受这一政策红利呢？

主要有两类人群。其一，贷款利率符合首套房利率执行标准，并且此前从未享受过房贷利息抵个税政策的纳税人。

对于符合条件的人群，每月可抵扣 1000 元应纳税收入，若贷款期限长达 20 年，最多可节省 24 万元的税款。

假设在一线城市贷款 500 万，一年利息约 22.5 万，抵扣后每年可少交 2400 元税，长期来看，这无疑是一笔可观的减负。

其二，商业贷款或 " 组合贷 " 中商业贷款部分已调整为 " 首套房贷利率 " 的购房者，只要满足未享受过专项附加扣除这一条件，同样可以享受该政策。

另外值得注意的是，税务总局称，根据政策规定，纳税人年度中间结婚，且在婚前各自购买住房发生首套住房贷款利息，婚后可以选择各自按照扣除标准的 50% 享受；也可以由其中一方就其购买住房发生的贷款利息支出按照扣除标准的 100% 享受，另一方不再享受。婚前月份发生的住房贷款利息支出可以各自按照扣除标准的 100% 扣除。

// 机构解读 //

从专家视角来看，上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，各地持续降低房屋持有成本，此政策对于二季度及后续购房需求的提振具有积极作用。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，2023 年 8 月实行 " 认房不认贷 " 之前，有贷款记录的购房者被认定为二套房购置，无法享受个税专项扣除。政策调整后，他们的房产变为首套房且实际仅有一套房，理应享受个税专项扣除。并且，此次政策属于对既有政策规定的完善，除了降低居民生活成本，还能鼓励居民继续持有房屋和贷款，避免出现无序挂牌售房和提前还贷的现象。

总体而言，" 二套转首套 " 可享个税扣除政策是楼市调控精细化的体现，也是切实减轻民生负担的重要举措。它在楼市调控与减税降费之间找到了平衡，为房地产市场的稳定发展注入了新动力，也为广大购房者带来了实实在在的利好。

当前政策组合已形成 " 需求端降成本 + 供给端稳预期 " 的双轨框架，下一步有望围绕财政货币协同、存量资产盘活、区域精准施策三个