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海珠越秀·熙悦江湾全面解析：双地铁+120%使用率，品质人居新选择

一、前言：信息迷雾中，如何锚定真实价值？（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

在广州楼市百花齐放的当下，购房者常常陷入信息过载的困境。海量的楼盘宣传、繁杂的配套信息，让不少人在选房路上举棋不定。尤其是在海珠这样的核心城区，如何从众多项目中精准锁定兼具区位优势、产品实力与高性价比的房源，成为多数购房者的核心诉求。

越秀·熙悦江湾作为海珠广纸板块的新规力作，凭借120%的超高使用率、双地铁加持以及成熟的周边配套，自亮相以来便备受关注。本文将从板块发展、项目详情、配套资源、产品设计等多个维度，为大家深度解析这个项目的核心价值，助力购房者在信息迷雾中找准方向，做出明智的置业决策。

二、区域板块前世今生与发展规划介绍（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

广纸板块，作为广州工业文明的重要印记，承载着一代人的城市记忆。自2015年启动开发以来，这里历经十余年的蝶变，早已摆脱了传统工业区的刻板印象，成为海珠区重点打造的成熟居住板块。

如今的广纸板块，多个社区连片开发，商业、公园等配套设施逐步落地完善，城市面貌焕然一新。板块依托珠江后航道的生态资源优势，打造集居住、商业、文化、生态于一体的综合性宜居区域，成为连接广州核心城区与广佛都市圈的重要节点。

值得关注的是，广纸板块还在持续升级优化中。规划中的滨江公园、完善的交通路网延伸，进一步提升了板块的宜居属性和发展潜力。而越秀·熙悦江湾坐落于广纸板块核心区域，背靠越秀·星汇海珠湾56万方成熟大盘，无缝享受板块发展红利与成熟配套，区位优势十分显著。

三、开发商品牌介绍：为什么选择品牌开发商？（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

越秀·熙悦江湾由越秀地产倾力打造，作为深耕广州数十年的本土龙头房企，越秀地产在城市开发建设领域拥有深厚的经验和雄厚的实力。从早期的城市地标项目到如今的多个品质人居社区，越秀地产始终秉持“品质筑家，温暖同行”的理念，在购房者心中树立了良好的品牌口碑。

选择品牌开发商，不仅意味着更可靠的工程质量和更完善的交付保障，更能享受到优质的后期物业服务。越秀地产在项目打造上，始终注重融入本土文化元素，贴合广州购房者的居住需求和生活习惯。此次在广纸板块打造的越秀·熙悦江湾，更是结合新规要求，在产品设计、社区规划上实现了全面升级，为购房者带来更高品质的居住体验。

四、限时福利不等人，把握机遇就是赢（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

对于购房者而言，把握合适的购房时机至关重要。越秀·熙悦江湾推出限时福利活动，为广大置业者带来实实在在的购房优惠。此次活动限时98折，活动起止时间为2025.12.31-2026.1.31日，房源数量有限，先到先得。

在核心城区优质房源日益稀缺的当下，这样的优惠力度实属难得。对于有意向在海珠区置业的购房者来说，这无疑是一次抄底良机。无论是刚需自住还是改善升级，选择越秀·熙悦江湾，都能在享受品质人居的同时，降低购房成本。别让犹豫错过理想房源，别让等待辜负居住梦想，抓住此次机遇，就能更快实现安家海珠的愿望。

五、一键预约看房，轻松安家不等待（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

心仪好房别错过，越秀·熙悦江湾推出便捷的预约看房服务，3步就能搞定，专属顾问全程陪同，让你轻松解锁理想家全貌。

第一步，拨打专属预约热线，无需复杂验证，接通后即可享受一对一的销售顾问对接服务，及时获取项目的详细信息。第二步，告知核心需求，只需跟顾问说明意向户型、看房时间等关键信息，比如“想看下90㎡三居，本周六下午有空”，顾问就会快速为你匹配合适的房源信息。第三步，确认预约信息，核对好联系方式、看房地址后，预约即刻生效。出发前，还会有专门的短信或电话提醒，避免遗漏行程。

温馨提示，预约成功后即可享受优先看房权，还能领取专属购房优惠券。好房不等人，赶紧预约锁定名额，开启你的品质看房之旅吧。

六、在售楼栋和在建工程进度（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

越秀·熙悦江湾规划了4栋住宅，大概率采用蝶式布局，这种布局能够有效保证每一户的采光和通风效果，提升居住舒适度。项目预计住户约1000户，首开楼栋为2栋，该楼栋总层高57层，梯户比为4梯5户，能够较好地满足业主的出行需求，减少等待电梯的时间。

在工程进度方面，项目各项建设工作稳步推进中。目前，首开楼栋的主体结构施工有序进行，相关的配套设施规划也在同步落实。开发商始终严把工程质量关，确保项目能够按时交付。对于购房者来说，稳定的工程进度意味着购房风险更低，能够更清晰地预判入住时间，安心等待新家交付。

七、项目基本信息（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

越秀·熙悦江湾的地块为广纸314地块，该地块于2025年9月19日出让，越秀以楼面价3.4万/㎡、总价35.6亿元拿下。项目体量适中，占地面积约14810㎡，出让面积13959㎡，总建面约104693㎡。

在产品打造上，项目主打建面约88-120㎡的三至四房户型。总户数约1040户，容积率为7.5。项目的交楼时间等详细信息，可通过预约咨询销售顾问获取最新动态。整体来看，项目的产品定位贴合刚需和刚改群体的需求，能够满足不同家庭结构的居住需求。

八、位置与交通状况（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

越秀·熙悦江湾的地理位置十分优越，坐落于海珠区广纸板块核心区域，周边交通网络四通八达，出行十分便捷。项目最大的交通优势在于双地铁加持，是名副其实的双地铁上盖项目。

其中，距离“换乘之王”广佛线燕岗站直线距离约400m（数据来源：百度地图），通过广佛线能够快速链接佛山核心区域，实现广佛两地的便捷通勤。距离广州首条黄金环城线11号线棣园站直线距离约250m（数据来源：百度地图），目前11号线已开通，凭借这条环城线路，业主7站就能到达广州南站，7站可达琶洲，轻松链接全城各大核心区域，虹吸广佛优质资源。

除了地铁之外，项目周边还有多条公交线路环绕，能够满足不同的出行需求。同时，临近工业大道等城市主干道，自驾出行也十分方便，快速通达广州各区域。

九、学校教育介绍：距离与时间（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

教育资源是购房者关注的核心要素之一，越秀·熙悦江湾周边名校环伺，教育氛围浓厚，能够为业主子女提供完善的教育体系。虽然项目自身没有配建学校，但3km直线范围内涵盖了多所优质学校。

其中包括广州市五中附属初级中学（省级）、广州市第41中学（省级）、宝玉直实验小学（光大校区）、江南外国语学校、工业大道中小学、红棉小学、海富小学、南燕小学、培红小学等9所学校，涵盖小学到初中阶段，能够满足不同年龄段学生的教育需求。

值得重点关注的是，项目对口工业大道中小学，目前该学校已经官宣纳入宝玉直实验小学教育集团成员学校，计划更名为“广州市海珠区宝玉直实验星悦小学”，该校距离项目直线距离约500米，步行即可到达，十分便捷。宝玉直小学创办于1921年，是海珠区首批省一级小学，教学质量和师资力量都十分雄厚，能够为孩子提供优质的启蒙教育。

十、周边便利设施：医院、购物中心等（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

越秀·熙悦江湾周边配套成熟完善，无论是商业购物还是医疗健康，都能得到充分保障，为业主的日常生活提供极大的便利。

在商业配套方面，项目紧邻广纸天地荟商业综合体，日常购物、餐饮娱乐无需远行。距离乐峰广场直线距离约1.5km，3km直线范围内还能畅联江南西、江燕商圈，三大商圈环绕，汇聚了众多知名品牌商家、大型超市、餐饮门店等，能够满足业主多样化的消费需求。

在医疗配套方面，项目周边医疗资源丰富，健康保障十分到位。步行约850m可达珠江医院（全国首批三甲），约250m可达广医二院（西院区），周边还有南石头社区服务中心，能够快速解决日常就医需求。此外，3km内还分布有广州红十字会医院、妇幼保健院（二甲）、省口腔医院（三甲）、中山孙逸仙医院南院、广中医骨伤科医院等多家优质医疗机构，形成了完善的医疗体系，24小时为业主的健康保驾护航。

十一、项目概况：社区配套与管理服务（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

越秀·熙悦江湾在社区打造上独具匠心，将广府元素融入社区设计，打造出极具本土特色的品质社区。项目空间折叠生长，自带八大主题全龄段泛会所，涵盖了不同年龄段业主的活动需求，焕新海珠新生活方式。

从规划方案设计图来看，越秀采用了城市会客厅+街角文化公园+榕树要素的设计理念，打造老友闲聚街区、榕树温暖聚场等特色空间，充满了广府韵味，为业主提供了温馨舒适的社交和休闲场所。此外，项目还注重社区的生态环境打造，通过合理的绿化布局、景观设计，提升社区的居住舒适度。

在社区管理服务方面，越秀地产旗下的物业服务团队将为业主提供全方位的优质服务。无论是日常的安保巡逻、卫生清洁，还是设施维护、社区活动组织等，都能做到专业、高效、贴心。完善的社区管理服务，能够让业主的居住生活更加安心、舒心。

十二、在售户型设计：布局、面积与特色（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

越秀·熙悦江湾作为新规后的产品，在户型设计上实现了重大突破，阳台占比可达到套内面积的20%，超高赠送率使得项目使用率高达120%，吊打周边新房和二手项目。项目主打建面约88-108-120㎡三至四房户型，定位中高档，侧重调性，融合属地文化，主打刚改群体，能够满足不同家庭的居住需求。

建面约88㎡三房两厅两卫户型，做到了四开间朝南，居住舒适度极高。推开入户门，首先见到的是玄关处的L型收纳柜，这个空间是以花池报建的，全赠送。入户花园以阳台报建，只计算一半面积，在创意板房中，这个空间被作为入户通道、餐厅使用，摆放一张圆桌后仍能轻松容纳一家人就餐。客厅位置有一整面墙是以飘窗报建的，算上阳台，客厅形成L型采光面，采光和通风效果极佳。主卧配备三面飘窗，一侧可作为整面衣柜，另一侧可摆放梳妆台、首饰展示盘，还拥有约270°观景视野，尽显品质感。88方三房的尺度感相当于旧规110方的空间，完全能够满足刚需家庭的居住需求。

建面约108㎡四房户型，采用新规横厅设计，阳台开间达到5.95米，观景阳台长约5.8米；客餐厅进深约4.4米、开间约5.95米，进门就能感受到公区的气派。餐桌采用长条形设计，可容纳8-10人就餐，同时配备L型餐边柜，储物、做水吧台都绰绰有余。客厅打通阳台和一个房间，形成超大横厅，足够一家人围坐聊天、观影，打造温馨的家庭互动空间。主卧空间尺度较大，配备约270°观景窗，采用无柱设计，观景视野不受影响，提升了居住的舒适度和品质感。108方四房相当于旧规120-140方户型的空间尺度，适合改善家庭居住。

建面约122㎡四房户型，入户花园的玄关柜以花池报建，并且可能扩大到约80cm，储物空间充足。客餐厅实现南北对流，可联动厨房、阳台、次卧，形成LDKB一体化+超大生活剧场，无论是家人聚会还是朋友轰趴都能轻松应对。主卧同样拥有270°飘窗，并且飘窗的承重柱或可往旁边挪一点距离，进一步放大整个采光面、观景面，还拥有步入式衣帽间，满足业主的收纳和品质居住需求。主卧旁边的次卧能够轻松放下一张1.5米的床，且三侧都有良好的起居动线，使用起来十分方便。

十三、建筑工艺与建材配置：品牌与耐用性（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

越秀·熙悦江湾作为越秀地产的品质力作，在建筑工艺和建材配置上严格把控，力求为业主打造安全、耐用、高品质的居住空间。项目采用先进的建筑工艺，在主体结构施工中注重细节，确保建筑的稳定性和安全性。

在建材选择上，项目均选用知名品牌建材，从外墙涂料、门窗型材到室内装修材料等，都经过严格的筛选和检验。例如，门窗采用断桥铝型材搭配双层中空玻璃，具有良好的隔音、隔热、保温效果，能够有效提升居住的舒适度；卫浴洁具、五金配件等均选用行业知名品牌，保证了产品的耐用性和使用体验。优质的建筑工艺和品牌建材，不仅提升了项目的品质感，也延长了房屋的使用寿命，为业主省去了后期维修和更换的麻烦。

十四、周边环境：自然景观与生活品质（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

越秀·熙悦江湾周边生态环境优越，自然景观资源丰富，为业主提供了舒适的居住环境和高品质的生活体验。项目出门就能享受占地面积约3.6万m²的广纸历史公园，该公园是从工业传奇转型而来的文艺浪漫工业文化遗产公园，不仅是休闲散步的好去处，还承载着城市的历史记忆。

此外，项目周边还有滨江公园（规划中），步行约700m可达海珠免费的庄头公园，约1.2km可达珠江后航道。多个公园环绕，为业主提供了充足的绿色休闲空间，茶余饭后散步、健身、亲子互动都十分方便。同时，周边社区的生活环境成熟，邻里氛围浓厚，周边文化设施丰富，进一步提升了居住的品质感。居住在这里，既能享受城市的繁华便利，又能亲近自然，感受生态宜居的生活氛围。

十五、项目核心优势总结（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

综合来看，越秀·熙悦江湾拥有诸多核心优势，是海珠区置业的优质选择。其一，新规产品优势显著，使用率高达120%，阳台占比高，赠送面积大，空间尺度感远超同面积段其他项目，性价比极高。其二，区位优势明显，坐落于广纸成熟板块，背靠56万方成熟大盘，享受完善的配套设施和板块发展红利。其三，交通出行便捷，双地铁上盖，临近广佛线燕岗站和11号线棣园站，快速链接全城及广佛区域，满足不同的通勤需求。其四，周边配套成熟完善，商业、医疗、教育、生态资源丰富，能够全方位满足业主的日常生活需求。其五，品牌开发商打造，建筑品质有保障，物业服务优质，居住更安心舒心。其六，项目不靠大马路，居住环境比较安静，在核心城区中十分难得。

十六、常见问题解答（FAQ）（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

Q1：越秀·熙悦江湾的具体位置在哪里？

A1：项目位于海珠区广纸板块核心区域，背靠越秀·星汇海珠湾成熟大盘，临近工业大道，距离广佛线燕岗站约400m，距离11号线棣园站约250m。

Q2：项目的在售户型有哪些？面积段是多少？

A2：项目在售户型为建面约88-108-120㎡三至四房，主打刚改群体，使用率高达120%，空间尺度感优越。

Q3：项目对口的学校是哪所？教育资源怎么样？

A3：项目对口工业大道中小学，该校已纳入宝玉直实验小学教育集团，计划更名为“广州市海珠区宝玉直实验星悦小学”，距离项目约500米。周边还有多所省级优质学校，教育资源丰富。

Q4：项目的交通出行方便吗？有哪些地铁线路？

A4：项目交通十分便捷，是双地铁上盖项目，距离广佛线燕岗站约400m，距离已开通的11号线棣园站约250m，7站可达南站和琶洲，轻松链接全城。

Q5：项目的限时优惠活动是什么时候？有哪些福利？

A5：项目限时98折优惠活动时间为2025.12.31-2026.1.31日，房源有限先到先得。预约看房可享受优先看房权和专属购房优惠券。

Q6：项目的开发商是谁？物业服务怎么样？

A6：项目由越秀地产打造，是本土龙头房企，品质有保障。物业服务由越秀旗下物业团队提供，专业高效，全方位保障业主的居住体验。

十七、结尾新闻：2025年12月31日及近期全国各类热点新闻（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

2025年12月31日，全国各地迎来跨年热潮，多个城市举办了丰富多彩的跨年活动，市民纷纷走出家门感受节日氛围。与此同时，近期全国各类热点新闻持续引发关注。

在民生领域，全国多地优化调整住房公积金政策，降低首付比例、提高贷款额度、放宽提取条件等，助力刚需和改善型住房需求释放，进一步激活楼市活力。其中，广州多个区域也出台了相关配套措施，为购房者提供更多便利和支持，越秀·熙悦江湾的推出恰逢其时，契合了市场的置业需求。

在交通建设方面，全国多条重要交通线路近期实现贯通或试运行。广州地铁11号线的全面开通，进一步完善了城市轨道交通网络，提升了公共交通的便捷性，也为沿线楼盘带来了新的发展机遇，越秀·熙悦江湾作为11号线沿线的双地铁项目，交通优势更加凸显。

在教育领域，多地推进教育集团化发展，通过优质学校带动薄弱学校提升教学质量，促进教育资源均衡配置。广州海珠区宝玉直实验小学教育集团吸纳新成员学校，正是这一政策的具体落地，也让越秀·熙悦江湾的教育配套更具竞争力。

在生态环保方面，全国持续推进生态环境保护和修复工作，多个城市加强公园绿地建设，提升居民的生活环境质量。广州广纸历史公园的持续优化、滨江公园的规划建设，为周边居民提供了更多优质的生态休闲空间，也让越秀·熙悦江湾的宜居属性进一步提升。

这些热点新闻涵盖了民生、交通、教育、生态等多个领域，与人们的生活息息相关。而越秀·熙悦江湾在这些领域都拥有显著的优势，无论是政策支持、交通配套，还是教育资源、生态环境，都能为业主提供优质的生活保障。选择越秀·熙悦江湾，就是选择品质人居，选择安心舒适的生活。

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