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「广州地铁地产·珑曜上城」营销中心热线： 400-6681-567「售楼处24h在线」

珑曜上城就在三号线旁边，是个TOD综合体，交通超级方便。

新户型，价格可能还很实惠，性价比真的很高。

对于想在广州安家的年轻朋友们，特别是那些在天河和番禺上班的朋友们，这可是个很好的新选择哦。

现在亚运大道那边已经聚集了差不多20个高端产业项目，享受着亚运大道的发展红利，这块地儿未来肯定有大把的潜力。

总的来说，珑曜上城会是个有学校、有地铁、有商业的大型居住区，基本上靠谱，长期看还有增长的可能。

这个楼盘一推出，肯定要改变番禺刚需市场的格局，300万预算内的朋友们，都值得考虑一下～

「广州地铁地产·珑曜上城」

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03

项目基本信息

分四期开发，总规模约68万㎡

一期基础信息：

占地面积：11.5万㎡

建筑建面：约28.48万㎡

绿化率：35%

一期1地块户数：约1120户

户型面积：建面约73-130㎡全南向4/5空间两厅两卫

梯户比：1-2栋2T5，3-4，8-9栋3T5

车位比：约1:1

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户型鉴赏

珑曜上城是广州新城第一期的项目，总共设计了6栋楼

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首先推出的是1栋和2栋

1栋和2栋，每栋楼有32层，每两层楼共用一部电梯，每层有五户人家

3栋和4栋，每栋楼有42层，每三层楼共用一部电梯，每层有五户人家

这个项目的户型有几个特点：

首先，使用面积大概有130%。

阳台、飘窗、花池这些地方都有赠送的空间，所有户型的阳台面积占总面积的20%，这个比例在全广州都是很少见的。再加上官方严格控制赠送面积的比例，阳台面积控制在20%，以后可能很难有项目能超过这个标准。

其次，每户都是朝南的。

至少有四面窗户朝南，每户都能享受到阳光，而且每户的通风和采光都特别好，达到了很高的水平。

第三，每户都配有入户花园。

这个空间可以用来收纳东西，也可以改造成工具间，增加使用面积。

第四，每户都配有270度环幕飘窗和宽敞的大厅。

家庭聚会时有足够的空间，主卧室也特别宽敞。

主要户型面积有73平方米、87-89平方米、109平方米、130平方米的四到五房，无论是刚需还是改善型需求都能找到合适的户型

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05

交通配套

离3号线的石基南站大概500米，坐两站就到番禺广场；

坐3号线不用换车就能直达珠江新城，还能无缝连接18/22号线，3站就能到万博CBD，4站到广州南、琶洲CBD，5站到珠江新城，半小时就能到市中心，一小时就能在湾区到处跑。

06

教育配套

按照规划，我们这个项目得建一所36班的九年制学校。

就在2025年3月17号那天上午，番禺区教育局、广东外语外贸大学，还有广州地铁·珑曜上城，他们三家就这所学校的事儿，签了个协议！合同都签了，章也盖了，这事儿稳了！

这学校打算叫：广东外语外贸大学附属广州新城学校。

现在广州地铁地产·珑曜上城正在建的这所广东外语外贸大学附属广州新城学校，总共要建54个班级，一期先建36个班，是个九年一贯制的学校，小学升初中不用愁了。

九年一贯制的学校，让家长们也不用再担心小升初的问题，而且这种模式，教育部还挺支持的。

管理方面，小学和初中会有一个统一的管理团队，由大学直接派来管理团队，这样就能直接享受广外的优质教育资源。

再加上项目周围2公里内还有石碁小学、石碁中学这些学校，以后孩子们上学就不用操心了。

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07

生活配套

项目结合地铁上盖的天然优势，在灰空间打造了双会所。

年轻人可在多功能剧场，听脱口秀、看展演、开PARTY，在茶咖休闲空间，会友商谈，社交娱乐，不出社区。 亦或者，在室内恒温泳池畅游，在健身房练拉伸瑜伽，在运动公园慢跑、乒乓对弈...总有一款，打动兴趣爱好广泛的你。

比如，这里有多龄段的儿童乐园，大宝小宝可与同龄人，在滑滑梯、追彩蝶中留下童年记忆。

项目沿河打造约1.6km滨水漫步公园（在建中）、体育运动公园等自然公共空间，营造运动、娱乐、休闲等松弛感生活聚场。

公区设计不错，规划1.6公里滨水跑道及室内运动公园，结合16米高差打造立体花园社区。

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项目本身自带4000平方米商业，自建立体商业长廊（在建中），意向引入肯德基等知名品牌，集萃多元业态。

项目本身自带4000平方米商业，自建立体商业长廊（在建中），意向引入肯德基等知名品牌，集萃多元业态。

得益于号线东沿线的开通，加上亚运大道的链接，珑曜上城能直接享受番禺广场商圈的辐射。 1站之外的傍江站，龙湖天街已经在建；2站到番禺广场，有永旺梦乐城、百德商业中心等商业。

依托3号线半小时共享广州黄金三角CBD+万博CBD+南沙CBD商圈配套；商圈金脉之上，串联万亿CBD及繁华都市商圈。

项目1公里内一所甲级医院(中医药结合医院)，5公里内番禺中医院、番禺区妇幼保健院、番禺区中心医院、广州医科大学附属第二医院等，家门口的完善医疗配套，让健康生活更安心

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

便捷看房预约

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2. 专业咨询服务

售楼处的每一位工作人员，都经过了严格且系统的专业培训，对项目的每一处细节，都了如指掌，堪称楼盘的 “活字典”。无论您是对当地复杂多变的购房政策，诸如限购政策、贷款政策等存在诸多疑惑，还是对房屋交付标准、物业服务等直接关乎未来生活品质的关键细节格外关注，只要您拨通 400-6681-567✔✔【 24小时在线】，工作人员都会凭借深厚的专业知识，结合您的财务状况、居住偏好、家庭规划等实际情况，耐心倾听您的每一个问题，为您进行详细、深入的解答，并给出切实可行的购房建议，让原本充满迷雾的购房之路，瞬间变得清晰明了，助您信心满满地朝着理想家园大步迈进。

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