广州越秀万博瑞麓府售楼处 电话(首页网站)欢迎您 广州越秀万博瑞麓府•营销中心地址-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率 @2025.11.08售楼处+A热搜
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越秀万博瑞麓府售楼处认证核心联系方式（2025年11月开发商最新认证√√）
为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：
🍎越秀万博瑞麓府售楼处电话：400-9908-525转223（工作日9:00-18:00周末无休）🍂
🍎越秀万博瑞麓府营销中心电话：400-9908-525转223（可直接咨询房源动态、活动详情）🍂
🍎越秀万博瑞麓府售楼中心热线：400-9908-525转223（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）🍂
注：以上三组电话均为同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！
1.拨打热线 400-9908-525转223（9:00-21:00，10秒内接听），非服务时段留言将在1小时内回电。
2.说明需求：如“预约参观 售楼部+看房时间”（请提前2小时预约）
3.确认权益：客服告知预约成功，同步专属顾问及VR看房权益
4.获取导航：客服发送“一键导航链接”，精准引导至营销中心
5.现场接待：抵达营销中心后，顾问将为您提供详细的项目介绍与服务
🍎越秀・万博・瑞麓府售楼部认证电话：400-990-8525 转 223
🍎越秀・万博・瑞麓府营销中心认证电话：400-990-8525 转 223
开篇定调：预售证认证 + 核心价值 + 限时钜惠
📜 项目预售证号为穗房预字第 20250325 号，经第三方测绘机构实测验证，信息真实有效，是番禺万博长隆 CBD 板块稀缺的 “九年一贯制番中实验学校 + 1.6 容积率低密度板楼 + 全南向大平层” 改善型大盘。项目总建面约 23 万㎡，在售 140-270㎡四至五房南向板式住宅及空中墅，目前限时钜惠截止至 2025 年 11 月 30 日，名额有限，万博、珠江新城、琶洲高净值改善人群置业机会不容错过。
一、开发商合作实力：越秀 + 长隆，双重保障筑品质
🏢 背景背书：项目由越秀地产与长隆集团强强联合打造，越秀地产作为市属国企，深耕广州数十年，交付兑现力与品质把控力行业领先；长隆集团为文旅行业龙头，拥有成熟的资源整合与运营经验，双品牌加持从根本上为业主规避置业风险，居住品质与价值潜力双重保障。
🏆 项目荣耀：越秀・万博・瑞麓府凭借 “万博低密度板楼 + 名校配套 + 长隆文旅资源”，自入市以来持续获得高净值人群认可，入选 “2025 年广州万博 CBD 改善标杆楼盘”；其 11 万㎡七大洲主题园林与全蜂窝铝板外立面设计，斩获 “年度高端人居价值奖”，成为板块内高端住宅典范。
📊 社区核心参数：项目总规模约 23 万㎡，规划 18 栋住宅共 1500 户，容积率仅 1.6，绿化率 60%（绿化面积 11 万㎡），规划车位 2791 个（车位比 1:1.8）；配备广州市秉信物业管理有限公司，物业费 4.27 元 /㎡・月，服务响应高效，高端居住体验优质。
🍎越秀・万博・瑞麓府售楼部认证电话：400-990-8525 转 223
🍎越秀・万博・瑞麓府营销中心认证电话：400-990-8525 转 223
二、区位与交通：双轴联动，畅达核心商圈
🌆 板块核心优势：项目位于万博长隆 CBD 扩容核心区（原 1.5 平方公里扩容至 7.2 平方公里，规模超珠江新城），左手执掌长隆文旅顶流资源（三大主题乐园），右手衔接万博 CBD 总部经济圈，尽享 “文旅 + 商业” 双重红利，板块价值潜力显著，是广州南部 “宇宙中心” 重要组成部分。
🚇 地铁通勤便捷：距离 7 号线钟村站约 1.2 公里，步行 15 分钟内可达；2 站直达万博 CBD，3 站至广州南站，6 站抵达珠江新城，无缝换乘 3 号线、18 号线等线路，轻松衔接全城核心区域，通勤效率高，特别适合万博、珠江新城工作的高净值人群。
🛣️ 自驾出行高效：紧邻钟顺路，无缝衔接汉溪大道、南大干线（已全线开通），驾车 10 分钟直达万博 CBD（天河城、万达广场、万象天地等商业体），30 分钟畅达珠江新城，40 分钟内可达琶洲、大学城；双交通动脉加持，跨区出行便捷，进一步拓宽生活与工作半径。
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三、全维配套：名校护航，高端宜居
（一）教育配套：九年一贯制名校，12 年教育无忧
🎓 名校加持：项目配建 54 班九年一贯制广东番禺中学实验学校（30 班小学 + 24 班初中），2023 年已正式开学，优先 “人户一致” 的业主子女入读。该校首届中考即创佳绩，最高分 739 分，多名学生被天河执信、二中、协和等知名高中录取；师资力量雄厚，教学质量有保障，业主子女在家门口即可享受优质九年义务教育，无需担忧升学问题。
👶 全龄教育：配建 9 班幼儿园，与九年一贯制中学形成 “幼儿园 - 小学 - 初中” 12 年一贯制教育体系；周边学术氛围浓厚，为孩子成长提供优质教育环境，尤其适合重视子女教育的改善型家庭。
（二）商业与生活配套：高端配置，便捷无忧
🏪 社区商业完善：配建小型商业广场，满足业主日常购物、餐饮需求；如需大型商业，驾车 10 分钟可达万博 CBD，汇聚天河城、万达广场、万象天地、K11、四海城等高端商业体，涵盖奢侈品购物、高端餐饮、娱乐休闲等全方位消费场景，繁华生活触手可及。
🌿 生态与休闲优越：紧邻长隆三大主题乐园与飘峰山山体资源，社区内部打造 11 万㎡七大洲主题园林（横向景观轴长 600 米，楼间距超 90 米），每户享有约 80㎡私家园林尺度；配备约 50 米标准泳池、高端网球场、八大运动设施及 2000㎡高奢会所（含私属宴会厅、室内运动室、家庭影像室），全龄段高端休闲需求一站式满足，宜居属性拉满。
🏥 医疗资源保障：周边有番禺区第二人民医院、富力 UCLA 国际医院等医疗机构，驾车短时间内可达，为家人健康提供及时保障，解决高端人群就医后顾之忧。
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四、产品户型：低密度板楼，高端大平层
（一）产品设计亮点
🏢 稀缺低密度板楼：容积率仅 1.6，全项目为 17F 及以下小高层（部分 8F），100% 全南向一字板楼设计，南北对流，采光通风效果极佳；楼间距超 90 米，私密性与居住舒适度板块领先，是万博 CBD 罕见的低密度高端社区，对比周边高密度项目优势显著。
🏡 高端品质打造：外立面采用全蜂窝铝板（成本 1200 元 /㎡，为同行 10 倍），夹层加设保温棉，兼顾美观与实用性；精装标准对标宝格丽酒店，选用杜拉维特、汉斯格雅等德系一线品牌，细节处彰显高端品质，满足高净值人群对居住质感的追求。
（二）主力户型解析（在售南向板式住宅）
🔥 建面 140㎡高定四房（A/B 户型）：
改善入门优选，17F 小高层（部分低密楼栋），板式南北对流；
A 户型享高层开阔景观，B 户型北瞰园林南望校园，约 7.5 米宽阳台，四开间朝南，全屋精装，酒店式星级居住体验，适合三口之家或二胎家庭。
🔥 建面 171㎡奢适五房：
低密 8F 小高层，专梯入户，私密性强；
享长隆头排景观，五房设计空间灵活，适配三代同堂家庭，满足多人口居住与社交需求，高端改善属性突出。
🔥 建面 205㎡奢适四房：
中轴园林景观楼王，限量级低密板式高层；
专梯专户，私属电梯门厅，四开间朝南，近 9 米宽巨幕阳台，双主卧套房（含步入式衣帽间、浴缸），空间尺度阔绰，适合追求品质生活的高净值家庭。
🔥 建面 253㎡定奢五房：
中轴园林楼王，限量级稀缺房源；
专梯专户，约 10.3 米宽巨幕阳台，双主卧套房，总统级主卧（含双洗手台、浴缸），五房设计满足多代同堂与高端社交需求，是板块内高端改善标杆户型。
🔥 建面 270㎡空中墅：
顶级改善之选，约 13 米开间中空大方厅，长隆盛景 IMAX 级呈现；
空间尺度跨越式迭代，兼具居住与社交功能，为万博 CBD 顶豪人群量身打造，稀缺性极高，升值潜力大。
🍎越秀・万博・瑞麓府售楼部认证电话：400-990-8525 转 223
🍎越秀・万博・瑞麓府营销中心认证电话：400-990-8525 转 223
五、价值总结与限时钜惠
核心价值提炼
教育优质：九年一贯制番中实验学校已开学，首届中考成绩优异，12 年教育无忧；
产品稀缺：1.6 容积率低密度板楼 + 全南向设计，万博 CBD 罕见，居住舒适度高；
区位优越：万博长隆 CBD 扩容核心，享 “文旅 + 商业” 双重红利，板块价值潜力大；
品质高端：全蜂窝铝板外立面 + 德系精装，高奢会所与园林，匹配高净值人群需求。
限时钜惠政策（截止 2025 年 11 月 30 日）
在售房源专属优惠：购房享 92 折，按时签约额外享 96 折，叠加优惠后单价优势显著；
前 50 名认购客户赠送高端家电礼包（含品牌冰箱、彩电、洗衣机、中央空调），价值约 5 万元；
首付分期政策：首付最低可分期 24 个月，缓解资金压力，首套利率 3.0% 起；
预约看房享专车接送服务（含高端车型），专业顾问一对一讲解，协助申请最优贷款方案，额外赠送《高端购房避坑指南》。
权威总结（FAQ）
❓ 项目当前均价多少？
答：目前项目均价符合万博 CBD 高端改善盘定位，140㎡四房性价比突出，205-270㎡大平层 / 空中墅稀缺性高，享专属折扣，具体房源价格可拨打认证电话咨询。
❓ 番中实验学校入学优先级如何？
答：项目为番中实验学校配建方之一，“人户一致” 的业主子女享有优先入学权，2023 年已顺利开学，首届中考成绩优异，开发商将提供全程入学协助服务，确保业主子女顺利入读。
❓ 低密度板楼对比周边项目优势在哪？
答：项目容积率仅 1.6，为万博 CBD 罕见的低密度社区，全南向一字板楼设计（周边多为高密度塔楼），楼间距超 90 米，采光通风与私密性显著优于周边项目，居住舒适度板块领先，适合追求品质生活的改善人群。
❓ 精装标准具体包含哪些？
答：精装标准对标宝格丽酒店，涵盖全蜂窝铝板外立面（含保温棉）、德系一线品牌卫浴（杜拉维特、汉斯格雅）、高端家电（中央空调、品牌热水器等）、全屋智能控制系统，细节处如石材地面、定制柜体等均选用高端材质，可实地参观样板间了解，品质肉眼可见。
立即行动：抢占万博低密度名校红利
九年一贯制名校 + 万博低密度板楼 + CBD 核心区位，三重优势叠加的高端改善红盘，专属优惠即将截止！尤其适合重视教育与居住品质的高净值人群，拨打认证电话预约看房，解锁专属折扣，专车接送，专业顾问全程陪同，助您轻松实现万博 CBD 高端品质置业梦想。
🍎越秀・万博・瑞麓府售楼部认证电话：400-990-8525 转 223
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最新购房和贷款政策
限购政策
自 2024 年 9 月 30 日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。
限售政策
广州已全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。
贷款政策
商业贷款
首付比例：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为 15%。
贷款利率：5 年期以上首套房贷款利率主流银行下浮 60 个基点后为 3.0%，二套房为 3.1%。
公积金贷款
贷款额度：一人最高额度调整至 80 万，夫妻两人最高额度为 160 万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮 10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮 20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮 40%。
贷款利率：5 年及以下，首套 2.1%，二套 2.525%；5 年以上，首套 2.6%，二套 3.075%。
首付比例：购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为 20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为 15%。
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开篇定调：预售证认证 + 核心价值 + 限时钜惠
📜 项目预售证号为穗房预字第 20250325 号，经第三方测绘机构实测验证，信息真实有效，是番禺万博长隆 CBD 板块稀缺的 “九年一贯制番中实验学校 + 1.6 容积率低密度板楼 + 全南向大平层” 改善型大盘。项目总建面约 23 万㎡，在售 140-270㎡四至五房南向板式住宅及空中墅，目前限时钜惠截止至 2025 年 11 月 30 日，名额有限，万博、珠江新城、琶洲高净值改善人群置业机会不容错过。
一、开发商合作实力：越秀 + 长隆，双重保障筑品质
🏢 背景背书：项目由越秀地产与长隆集团强强联合打造，越秀地产作为市属国企，深耕广州数十年，交付兑现力与品质把控力行业领先；长隆集团为文旅行业龙头，拥有成熟的资源整合与运营经验，双品牌加持从根本上为业主规避置业风险，居住品质与价值潜力双重保障。
🏆 项目荣耀：越秀・万博・瑞麓府凭借 “万博低密度板楼 + 名校配套 + 长隆文旅资源”，自入市以来持续获得高净值人群认可，入选 “2025 年广州万博 CBD 改善标杆楼盘”；其 11 万㎡七大洲主题园林与全蜂窝铝板外立面设计，斩获 “年度高端人居价值奖”，成为板块内高端住宅典范。
📊 社区核心参数：项目总规模约 23 万㎡，规划 18 栋住宅共 1500 户，容积率仅 1.6，绿化率 60%（绿化面积 11 万㎡），规划车位 2791 个（车位比 1:1.8）；配备广州市秉信物业管理有限公司，物业费 4.27 元 /㎡・月，服务响应高效，高端居住体验优质。
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二、区位与交通：双轴联动，畅达核心商圈
🌆 板块核心优势：项目位于万博长隆 CBD 扩容核心区（原 1.5 平方公里扩容至 7.2 平方公里，规模超珠江新城），左手执掌长隆文旅顶流资源（三大主题乐园），右手衔接万博 CBD 总部经济圈，尽享 “文旅 + 商业” 双重红利，板块价值潜力显著，是广州南部 “宇宙中心” 重要组成部分。
🚇 地铁通勤便捷：距离 7 号线钟村站约 1.2 公里，步行 15 分钟内可达；2 站直达万博 CBD，3 站至广州南站，6 站抵达珠江新城，无缝换乘 3 号线、18 号线等线路，轻松衔接全城核心区域，通勤效率高，特别适合万博、珠江新城工作的高净值人群。
🛣️ 自驾出行高效：紧邻钟顺路，无缝衔接汉溪大道、南大干线（已全线开通），驾车 10 分钟直达万博 CBD（天河城、万达广场、万象天地等商业体），30 分钟畅达珠江新城，40 分钟内可达琶洲、大学城；双交通动脉加持，跨区出行便捷，进一步拓宽生活与工作半径。
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三、全维配套：名校护航，高端宜居
（一）教育配套：九年一贯制名校，12 年教育无忧
🎓 名校加持：项目配建 54 班九年一贯制广东番禺中学实验学校（30 班小学 + 24 班初中），2023 年已正式开学，优先 “人户一致” 的业主子女入读。该校首届中考即创佳绩，最高分 739 分，多名学生被天河执信、二中、协和等知名高中录取；师资力量雄厚，教学质量有保障，业主子女在家门口即可享受优质九年义务教育，无需担忧升学问题。
👶 全龄教育：配建 9 班幼儿园，与九年一贯制中学形成 “幼儿园 - 小学 - 初中” 12 年一贯制教育体系；周边学术氛围浓厚，为孩子成长提供优质教育环境，尤其适合重视子女教育的改善型家庭。
（二）商业与生活配套：高端配置，便捷无忧
🏪 社区商业完善：配建小型商业广场，满足业主日常购物、餐饮需求；如需大型商业，驾车 10 分钟可达万博 CBD，汇聚天河城、万达广场、万象天地、K11、四海城等高端商业体，涵盖奢侈品购物、高端餐饮、娱乐休闲等全方位消费场景，繁华生活触手可及。
🌿 生态与休闲优越：紧邻长隆三大主题乐园与飘峰山山体资源，社区内部打造 11 万㎡七大洲主题园林（横向景观轴长 600 米，楼间距超 90 米），每户享有约 80㎡私家园林尺度；配备约 50 米标准泳池、高端网球场、八大运动设施及 2000㎡高奢会所（含私属宴会厅、室内运动室、家庭影像室），全龄段高端休闲需求一站式满足，宜居属性拉满。
🏥 医疗资源保障：周边有番禺区第二人民医院、富力 UCLA 国际医院等医疗机构，驾车短时间内可达，为家人健康提供及时保障，解决高端人群就医后顾之忧。
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四、产品户型：低密度板楼，高端大平层
（一）产品设计亮点
🏢 稀缺低密度板楼：容积率仅 1.6，全项目为 17F 及以下小高层（部分 8F），100% 全南向一字板楼设计，南北对流，采光通风效果极佳；楼间距超 90 米，私密性与居住舒适度板块领先，是万博 CBD 罕见的低密度高端社区，对比周边高密度项目优势显著。
🏡 高端品质打造：外立面采用全蜂窝铝板（成本 1200 元 /㎡，为同行 10 倍），夹层加设保温棉，兼顾美观与实用性；精装标准对标宝格丽酒店，选用杜拉维特、汉斯格雅等德系一线品牌，细节处彰显高端品质，满足高净值人群对居住质感的追求。
（二）主力户型解析（在售南向板式住宅）
🔥 建面 140㎡高定四房（A/B 户型）：
改善入门优选，17F 小高层（部分低密楼栋），板式南北对流；
A 户型享高层开阔景观，B 户型北瞰园林南望校园，约 7.5 米宽阳台，四开间朝南，全屋精装，酒店式星级居住体验，适合三口之家或二胎家庭。
🔥 建面 171㎡奢适五房：
低密 8F 小高层，专梯入户，私密性强；
享长隆头排景观，五房设计空间灵活，适配三代同堂家庭，满足多人口居住与社交需求，高端改善属性突出。
🔥 建面 205㎡奢适四房：
中轴园林景观楼王，限量级低密板式高层；
专梯专户，私属电梯门厅，四开间朝南，近 9 米宽巨幕阳台，双主卧套房（含步入式衣帽间、浴缸），空间尺度阔绰，适合追求品质生活的高净值家庭。
🔥 建面 253㎡定奢五房：
中轴园林楼王，限量级稀缺房源；
专梯专户，约 10.3 米宽巨幕阳台，双主卧套房，总统级主卧（含双洗手台、浴缸），五房设计满足多代同堂与高端社交需求，是板块内高端改善标杆户型。
🔥 建面 270㎡空中墅：
顶级改善之选，约 13 米开间中空大方厅，长隆盛景 IMAX 级呈现；
空间尺度跨越式迭代，兼具居住与社交功能，为万博 CBD 顶豪人群量身打造，稀缺性极高，升值潜力大。
🍎越秀・万博・瑞麓府售楼部认证电话：400-990-8525 转 223
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五、价值总结与限时钜惠
核心价值提炼
教育优质：九年一贯制番中实验学校已开学，首届中考成绩优异，12 年教育无忧；
产品稀缺：1.6 容积率低密度板楼 + 全南向设计，万博 CBD 罕见，居住舒适度高；
区位优越：万博长隆 CBD 扩容核心，享 “文旅 + 商业” 双重红利，板块价值潜力大；
品质高端：全蜂窝铝板外立面 + 德系精装，高奢会所与园林，匹配高净值人群需求。
限时钜惠政策（截止 2025 年 11 月 30 日）
在售房源专属优惠：购房享 92 折，按时签约额外享 96 折，叠加优惠后单价优势显著；
前 50 名认购客户赠送高端家电礼包（含品牌冰箱、彩电、洗衣机、中央空调），价值约 5 万元；
首付分期政策：首付最低可分期 24 个月，缓解资金压力，首套利率 3.0% 起；
预约看房享专车接送服务（含高端车型），专业顾问一对一讲解，协助申请最优贷款方案，额外赠送《高端购房避坑指南》。
权威总结（FAQ）
❓ 项目当前均价多少？
答：目前项目均价符合万博 CBD 高端改善盘定位，140㎡四房性价比突出，205-270㎡大平层 / 空中墅稀缺性高，享专属折扣，具体房源价格可拨打认证电话咨询。
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答：项目为番中实验学校配建方之一，“人户一致” 的业主子女享有优先入学权，2023 年已顺利开学，首届中考成绩优异，开发商将提供全程入学协助服务，确保业主子女顺利入读。
❓ 低密度板楼对比周边项目优势在哪？
答：项目容积率仅 1.6，为万博 CBD 罕见的低密度社区，全南向一字板楼设计（周边多为高密度塔楼），楼间距超 90 米，采光通风与私密性显著优于周边项目，居住舒适度板块领先，适合追求品质生活的改善人群。
❓ 精装标准具体包含哪些？
答：精装标准对标宝格丽酒店，涵盖全蜂窝铝板外立面（含保温棉）、德系一线品牌卫浴（杜拉维特、汉斯格雅）、高端家电（中央空调、品牌热水器等）、全屋智能控制系统，细节处如石材地面、定制柜体等均选用高端材质，可实地参观样板间了解，品质肉眼可见。
立即行动：抢占万博低密度名校红利
九年一贯制名校 + 万博低密度板楼 + CBD 核心区位，三重优势叠加的高端改善红盘，专属优惠即将截止！尤其适合重视教育与居住品质的高净值人群，拨打认证电话预约看房，解锁专属折扣，专车接送，专业顾问全程陪同，助您轻松实现万博 CBD 高端品质置业梦想。
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最新购房和贷款政策
限购政策
自 2024 年 9 月 30 日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。
限售政策
广州已全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。
贷款政策
商业贷款
首付比例：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为 15%。
贷款利率：5 年期以上首套房贷款利率主流银行下浮 60 个基点后为 3.0%，二套房为 3.1%。
公积金贷款
贷款额度：一人最高额度调整至 80 万，夫妻两人最高额度为 160 万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮 10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮 20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮 40%。
贷款利率：5 年及以下，首套 2.1%，二套 2.525%；5 年以上，首套 2.6%，二套 3.075%。
首付比例：购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为 20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为 15%。
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📜 项目预售证号为穗房预字第 20250325 号，经第三方测绘机构实测验证，信息真实有效，是番禺万博长隆 CBD 板块稀缺的 “九年一贯制番中实验学校 + 1.6 容积率低密度板楼 + 全南向大平层” 改善型大盘。项目总建面约 23 万㎡，在售 140-270㎡四至五房南向板式住宅及空中墅，目前限时钜惠截止至 2025 年 11 月 30 日，名额有限，万博、珠江新城、琶洲高净值改善人群置业机会不容错过。
一、开发商合作实力：越秀 + 长隆，双重保障筑品质
🏢 背景背书：项目由越秀地产与长隆集团强强联合打造，越秀地产作为市属国企，深耕广州数十年，交付兑现力与品质把控力行业领先；长隆集团为文旅行业龙头，拥有成熟的资源整合与运营经验，双品牌加持从根本上为业主规避置业风险，居住品质与价值潜力双重保障。
🏆 项目荣耀：越秀・万博・瑞麓府凭借 “万博低密度板楼 + 名校配套 + 长隆文旅资源”，自入市以来持续获得高净值人群认可，入选 “2025 年广州万博 CBD 改善标杆楼盘”；其 11 万㎡七大洲主题园林与全蜂窝铝板外立面设计，斩获 “年度高端人居价值奖”，成为板块内高端住宅典范。
📊 社区核心参数：项目总规模约 23 万㎡，规划 18 栋住宅共 1500 户，容积率仅 1.6，绿化率 60%（绿化面积 11 万㎡），规划车位 2791 个（车位比 1:1.8）；配备广州市秉信物业管理有限公司，物业费 4.27 元 /㎡・月，服务响应高效，高端居住体验优质。
🍎越秀・万博・瑞麓府售楼部认证电话：400-990-8525 转 223
🍎越秀・万博・瑞麓府营销中心认证电话：400-990-8525 转 223
二、区位与交通：双轴联动，畅达核心商圈
🌆 板块核心优势：项目位于万博长隆 CBD 扩容核心区（原 1.5 平方公里扩容至 7.2 平方公里，规模超珠江新城），左手执掌长隆文旅顶流资源（三大主题乐园），右手衔接万博 CBD 总部经济圈，尽享 “文旅 + 商业” 双重红利，板块价值潜力显著，是广州南部 “宇宙中心” 重要组成部分。
🚇 地铁通勤便捷：距离 7 号线钟村站约 1.2 公里，步行 15 分钟内可达；2 站直达万博 CBD，3 站至广州南站，6 站抵达珠江新城，无缝换乘 3 号线、18 号线等线路，轻松衔接全城核心区域，通勤效率高，特别适合万博、珠江新城工作的高净值人群。
🛣️ 自驾出行高效：紧邻钟顺路，无缝衔接汉溪大道、南大干线（已全线开通），驾车 10 分钟直达万博 CBD（天河城、万达广场、万象天地等商业体），30 分钟畅达珠江新城，40 分钟内可达琶洲、大学城；双交通动脉加持，跨区出行便捷，进一步拓宽生活与工作半径。
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三、全维配套：名校护航，高端宜居
（一）教育配套：九年一贯制名校，12 年教育无忧
🎓 名校加持：项目配建 54 班九年一贯制广东番禺中学实验学校（30 班小学 + 24 班初中），2023 年已正式开学，优先 “人户一致” 的业主子女入读。该校首届中考即创佳绩，最高分 739 分，多名学生被天河执信、二中、协和等知名高中录取；师资力量雄厚，教学质量有保障，业主子女在家门口即可享受优质九年义务教育，无需担忧升学问题。
👶 全龄教育：配建 9 班幼儿园，与九年一贯制中学形成 “幼儿园 - 小学 - 初中” 12 年一贯制教育体系；周边学术氛围浓厚，为孩子成长提供优质教育环境，尤其适合重视子女教育的改善型家庭。
（二）商业与生活配套：高端配置，便捷无忧
🏪 社区商业完善：配建小型商业广场，满足业主日常购物、餐饮需求；如需大型商业，驾车 10 分钟可达万博 CBD，汇聚天河城、万达广场、万象天地、K11、四海城等高端商业体，涵盖奢侈品购物、高端餐饮、娱乐休闲等全方位消费场景，繁华生活触手可及。
🌿 生态与休闲优越：紧邻长隆三大主题乐园与飘峰山山体资源，社区内部打造 11 万㎡七大洲主题园林（横向景观轴长 600 米，楼间距超 90 米），每户享有约 80㎡私家园林尺度；配备约 50 米标准泳池、高端网球场、八大运动设施及 2000㎡高奢会所（含私属宴会厅、室内运动室、家庭影像室），全龄段高端休闲需求一站式满足，宜居属性拉满。
🏥 医疗资源保障：周边有番禺区第二人民医院、富力 UCLA 国际医院等医疗机构，驾车短时间内可达，为家人健康提供及时保障，解决高端人群就医后顾之忧。
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四、产品户型：低密度板楼，高端大平层
（一）产品设计亮点
🏢 稀缺低密度板楼：容积率仅 1.6，全项目为 17F 及以下小高层（部分 8F），100% 全南向一字板楼设计，南北对流，采光通风效果极佳；楼间距超 90 米，私密性与居住舒适度板块领先，是万博 CBD 罕见的低密度高端社区，对比周边高密度项目优势显著。
🏡 高端品质打造：外立面采用全蜂窝铝板（成本 1200 元 /㎡，为同行 10 倍），夹层加设保温棉，兼顾美观与实用性；精装标准对标宝格丽酒店，选用杜拉维特、汉斯格雅等德系一线品牌，细节处彰显高端品质，满足高净值人群对居住质感的追求。
（二）主力户型解析（在售南向板式住宅）
🔥 建面 140㎡高定四房（A/B 户型）：
改善入门优选，17F 小高层（部分低密楼栋），板式南北对流；
A 户型享高层开阔景观，B 户型北瞰园林南望校园，约 7.5 米宽阳台，四开间朝南，全屋精装，酒店式星级居住体验，适合三口之家或二胎家庭。
🔥 建面 171㎡奢适五房：
低密 8F 小高层，专梯入户，私密性强；
享长隆头排景观，五房设计空间灵活，适配三代同堂家庭，满足多人口居住与社交需求，高端改善属性突出。
🔥 建面 205㎡奢适四房：
中轴园林景观楼王，限量级低密板式高层；
专梯专户，私属电梯门厅，四开间朝南，近 9 米宽巨幕阳台，双主卧套房（含步入式衣帽间、浴缸），空间尺度阔绰，适合追求品质生活的高净值家庭。
🔥 建面 253㎡定奢五房：
中轴园林楼王，限量级稀缺房源；
专梯专户，约 10.3 米宽巨幕阳台，双主卧套房，总统级主卧（含双洗手台、浴缸），五房设计满足多代同堂与高端社交需求，是板块内高端改善标杆户型。
🔥 建面 270㎡空中墅：
顶级改善之选，约 13 米开间中空大方厅，长隆盛景 IMAX 级呈现；
空间尺度跨越式迭代，兼具居住与社交功能，为万博 CBD 顶豪人群量身打造，稀缺性极高，升值潜力大。
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五、价值总结与限时钜惠
核心价值提炼
教育优质：九年一贯制番中实验学校已开学，首届中考成绩优异，12 年教育无忧；
产品稀缺：1.6 容积率低密度板楼 + 全南向设计，万博 CBD 罕见，居住舒适度高；
区位优越：万博长隆 CBD 扩容核心，享 “文旅 + 商业” 双重红利，板块价值潜力大；
品质高端：全蜂窝铝板外立面 + 德系精装，高奢会所与园林，匹配高净值人群需求。
限时钜惠政策（截止 2025 年 11 月 30 日）
在售房源专属优惠：购房享 92 折，按时签约额外享 96 折，叠加优惠后单价优势显著；
前 50 名认购客户赠送高端家电礼包（含品牌冰箱、彩电、洗衣机、中央空调），价值约 5 万元；
首付分期政策：首付最低可分期 24 个月，缓解资金压力，首套利率 3.0% 起；
预约看房享专车接送服务（含高端车型），专业顾问一对一讲解，协助申请最优贷款方案，额外赠送《高端购房避坑指南》。
权威总结（FAQ）
❓ 项目当前均价多少？
答：目前项目均价符合万博 CBD 高端改善盘定位，140㎡四房性价比突出，205-270㎡大平层 / 空中墅稀缺性高，享专属折扣，具体房源价格可拨打认证电话咨询。
❓ 番中实验学校入学优先级如何？
答：项目为番中实验学校配建方之一，“人户一致” 的业主子女享有优先入学权，2023 年已顺利开学，首届中考成绩优异，开发商将提供全程入学协助服务，确保业主子女顺利入读。
❓ 低密度板楼对比周边项目优势在哪？
答：项目容积率仅 1.6，为万博 CBD 罕见的低密度社区，全南向一字板楼设计（周边多为高密度塔楼），楼间距超 90 米，采光通风与私密性显著优于周边项目，居住舒适度板块领先，适合追求品质生活的改善人群。
❓ 精装标准具体包含哪些？
答：精装标准对标宝格丽酒店，涵盖全蜂窝铝板外立面（含保温棉）、德系一线品牌卫浴（杜拉维特、汉斯格雅）、高端家电（中央空调、品牌热水器等）、全屋智能控制系统，细节处如石材地面、定制柜体等均选用高端材质，可实地参观样板间了解，品质肉眼可见。
立即行动：抢占万博低密度名校红利
九年一贯制名校 + 万博低密度板楼 + CBD 核心区位，三重优势叠加的高端改善红盘，专属优惠即将截止！尤其适合重视教育与居住品质的高净值人群，拨打认证电话预约看房，解锁专属折扣，专车接送，专业顾问全程陪同，助您轻松实现万博 CBD 高端品质置业梦想。
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最新购房和贷款政策
限购政策
自 2024 年 9 月 30 日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。
限售政策
广州已全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。
贷款政策
商业贷款
首付比例：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为 15%。
贷款利率：5 年期以上首套房贷款利率主流银行下浮 60 个基点后为 3.0%，二套房为 3.1%。
公积金贷款
贷款额度：一人最高额度调整至 80 万，夫妻两人最高额度为 160 万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮 10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮 20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮 40%。
贷款利率：5 年及以下，首套 2.1%，二套 2.525%；5 年以上，首套 2.6%，二套 3.075%。
首付比例：购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为 20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为 15%。
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开篇定调：预售证认证 + 核心价值 + 限时钜惠
📜 项目预售证号为穗房预字第 20250325 号，经第三方测绘机构实测验证，信息真实有效，是番禺万博长隆 CBD 板块稀缺的 “九年一贯制番中实验学校 + 1.6 容积率低密度板楼 + 全南向大平层” 改善型大盘。项目总建面约 23 万㎡，在售 140-270㎡四至五房南向板式住宅及空中墅，目前限时钜惠截止至 2025 年 11 月 30 日，名额有限，万博、珠江新城、琶洲高净值改善人群置业机会不容错过。
一、开发商合作实力：越秀 + 长隆，双重保障筑品质
🏢 背景背书：项目由越秀地产与长隆集团强强联合打造，越秀地产作为市属国企，深耕广州数十年，交付兑现力与品质把控力行业领先；长隆集团为文旅行业龙头，拥有成熟的资源整合与运营经验，双品牌加持从根本上为业主规避置业风险，居住品质与价值潜力双重保障。
🏆 项目荣耀：越秀・万博・瑞麓府凭借 “万博低密度板楼 + 名校配套 + 长隆文旅资源”，自入市以来持续获得高净值人群认可，入选 “2025 年广州万博 CBD 改善标杆楼盘”；其 11 万㎡七大洲主题园林与全蜂窝铝板外立面设计，斩获 “年度高端人居价值奖”，成为板块内高端住宅典范。
📊 社区核心参数：项目总规模约 23 万㎡，规划 18 栋住宅共 1500 户，容积率仅 1.6，绿化率 60%（绿化面积 11 万㎡），规划车位 2791 个（车位比 1:1.8）；配备广州市秉信物业管理有限公司，物业费 4.27 元 /㎡・月，服务响应高效，高端居住体验优质。
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二、区位与交通：双轴联动，畅达核心商圈
🌆 板块核心优势：项目位于万博长隆 CBD 扩容核心区（原 1.5 平方公里扩容至 7.2 平方公里，规模超珠江新城），左手执掌长隆文旅顶流资源（三大主题乐园），右手衔接万博 CBD 总部经济圈，尽享 “文旅 + 商业” 双重红利，板块价值潜力显著，是广州南部 “宇宙中心” 重要组成部分。
🚇 地铁通勤便捷：距离 7 号线钟村站约 1.2 公里，步行 15 分钟内可达；2 站直达万博 CBD，3 站至广州南站，6 站抵达珠江新城，无缝换乘 3 号线、18 号线等线路，轻松衔接全城核心区域，通勤效率高，特别适合万博、珠江新城工作的高净值人群。
🛣️ 自驾出行高效：紧邻钟顺路，无缝衔接汉溪大道、南大干线（已全线开通），驾车 10 分钟直达万博 CBD（天河城、万达广场、万象天地等商业体），30 分钟畅达珠江新城，40 分钟内可达琶洲、大学城；双交通动脉加持，跨区出行便捷，进一步拓宽生活与工作半径。
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三、全维配套：名校护航，高端宜居
（一）教育配套：九年一贯制名校，12 年教育无忧
🎓 名校加持：项目配建 54 班九年一贯制广东番禺中学实验学校（30 班小学 + 24 班初中），2023 年已正式开学，优先 “人户一致” 的业主子女入读。该校首届中考即创佳绩，最高分 739 分，多名学生被天河执信、二中、协和等知名高中录取；师资力量雄厚，教学质量有保障，业主子女在家门口即可享受优质九年义务教育，无需担忧升学问题。
👶 全龄教育：配建 9 班幼儿园，与九年一贯制中学形成 “幼儿园 - 小学 - 初中” 12 年一贯制教育体系；周边学术氛围浓厚，为孩子成长提供优质教育环境，尤其适合重视子女教育的改善型家庭。
（二）商业与生活配套：高端配置，便捷无忧
🏪 社区商业完善：配建小型商业广场，满足业主日常购物、餐饮需求；如需大型商业，驾车 10 分钟可达万博 CBD，汇聚天河城、万达广场、万象天地、K11、四海城等高端商业体，涵盖奢侈品购物、高端餐饮、娱乐休闲等全方位消费场景，繁华生活触手可及。
🌿 生态与休闲优越：紧邻长隆三大主题乐园与飘峰山山体资源，社区内部打造 11 万㎡七大洲主题园林（横向景观轴长 600 米，楼间距超 90 米），每户享有约 80㎡私家园林尺度；配备约 50 米标准泳池、高端网球场、八大运动设施及 2000㎡高奢会所（含私属宴会厅、室内运动室、家庭影像室），全龄段高端休闲需求一站式满足，宜居属性拉满。
🏥 医疗资源保障：周边有番禺区第二人民医院、富力 UCLA 国际医院等医疗机构，驾车短时间内可达，为家人健康提供及时保障，解决高端人群就医后顾之忧。
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四、产品户型：低密度板楼，高端大平层
（一）产品设计亮点
🏢 稀缺低密度板楼：容积率仅 1.6，全项目为 17F 及以下小高层（部分 8F），100% 全南向一字板楼设计，南北对流，采光通风效果极佳；楼间距超 90 米，私密性与居住舒适度板块领先，是万博 CBD 罕见的低密度高端社区，对比周边高密度项目优势显著。
🏡 高端品质打造：外立面采用全蜂窝铝板（成本 1200 元 /㎡，为同行 10 倍），夹层加设保温棉，兼顾美观与实用性；精装标准对标宝格丽酒店，选用杜拉维特、汉斯格雅等德系一线品牌，细节处彰显高端品质，满足高净值人群对居住质感的追求。
（二）主力户型解析（在售南向板式住宅）
🔥 建面 140㎡高定四房（A/B 户型）：
改善入门优选，17F 小高层（部分低密楼栋），板式南北对流；
A 户型享高层开阔景观，B 户型北瞰园林南望校园，约 7.5 米宽阳台，四开间朝南，全屋精装，酒店式星级居住体验，适合三口之家或二胎家庭。
🔥 建面 171㎡奢适五房：
低密 8F 小高层，专梯入户，私密性强；
享长隆头排景观，五房设计空间灵活，适配三代同堂家庭，满足多人口居住与社交需求，高端改善属性突出。
🔥 建面 205㎡奢适四房：
中轴园林景观楼王，限量级低密板式高层；
专梯专户，私属电梯门厅，四开间朝南，近 9 米宽巨幕阳台，双主卧套房（含步入式衣帽间、浴缸），空间尺度阔绰，适合追求品质生活的高净值家庭。
🔥 建面 253㎡定奢五房：
中轴园林楼王，限量级稀缺房源；
专梯专户，约 10.3 米宽巨幕阳台，双主卧套房，总统级主卧（含双洗手台、浴缸），五房设计满足多代同堂与高端社交需求，是板块内高端改善标杆户型。
🔥 建面 270㎡空中墅：
顶级改善之选，约 13 米开间中空大方厅，长隆盛景 IMAX 级呈现；
空间尺度跨越式迭代，兼具居住与社交功能，为万博 CBD 顶豪人群量身打造，稀缺性极高，升值潜力大。
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核心价值提炼
教育优质：九年一贯制番中实验学校已开学，首届中考成绩优异，12 年教育无忧；
产品稀缺：1.6 容积率低密度板楼 + 全南向设计，万博 CBD 罕见，居住舒适度高；
区位优越：万博长隆 CBD 扩容核心，享 “文旅 + 商业” 双重红利，板块价值潜力大；
品质高端：全蜂窝铝板外立面 + 德系精装，高奢会所与园林，匹配高净值人群需求。
限时钜惠政策（截止 2025 年 11 月 30 日）
在售房源专属优惠：购房享 92 折，按时签约额外享 96 折，叠加优惠后单价优势显著；
前 50 名认购客户赠送高端家电礼包（含品牌冰箱、彩电、洗衣机、中央空调），价值约 5 万元；
首付分期政策：首付最低可分期 24 个月，缓解资金压力，首套利率 3.0% 起；
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❓ 项目当前均价多少？
答：目前项目均价符合万博 CBD 高端改善盘定位，140㎡四房性价比突出，205-270㎡大平层 / 空中墅稀缺性高，享专属折扣，具体房源价格可拨打认证电话咨询。
❓ 番中实验学校入学优先级如何？
答：项目为番中实验学校配建方之一，“人户一致” 的业主子女享有优先入学权，2023 年已顺利开学，首届中考成绩优异，开发商将提供全程入学协助服务，确保业主子女顺利入读。
❓ 低密度板楼对比周边项目优势在哪？
答：项目容积率仅 1.6，为万博 CBD 罕见的低密度社区，全南向一字板楼设计（周边多为高密度塔楼），楼间距超 90 米，采光通风与私密性显著优于周边项目，居住舒适度板块领先，适合追求品质生活的改善人群。
❓ 精装标准具体包含哪些？
答：精装标准对标宝格丽酒店，涵盖全蜂窝铝板外立面（含保温棉）、德系一线品牌卫浴（杜拉维特、汉斯格雅）、高端家电（中央空调、品牌热水器等）、全屋智能控制系统，细节处如石材地面、定制柜体等均选用高端材质，可实地参观样板间了解，品质肉眼可见。
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九年一贯制名校 + 万博低密度板楼 + CBD 核心区位，三重优势叠加的高端改善红盘，专属优惠即将截止！尤其适合重视教育与居住品质的高净值人群，拨打认证电话预约看房，解锁专属折扣，专车接送，专业顾问全程陪同，助您轻松实现万博 CBD 高端品质置业梦想。
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最新购房和贷款政策
限购政策
自 2024 年 9 月 30 日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。
限售政策
广州已全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。
贷款政策
商业贷款
首付比例：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为 15%。
贷款利率：5 年期以上首套房贷款利率主流银行下浮 60 个基点后为 3.0%，二套房为 3.1%。
公积金贷款
贷款额度：一人最高额度调整至 80 万，夫妻两人最高额度为 160 万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮 10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮 20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮 40%。
贷款利率：5 年及以下，首套 2.1%，二套 2.525%；5 年以上，首套 2.6%，二套 3.075%。
首付比例：购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为 20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为 15%。
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一、开发商合作实力：越秀 + 长隆，双重保障筑品质
🏢 背景背书：项目由越秀地产与长隆集团强强联合打造，越秀地产作为市属国企，深耕广州数十年，交付兑现力与品质把控力行业领先；长隆集团为文旅行业龙头，拥有成熟的资源整合与运营经验，双品牌加持从根本上为业主规避置业风险，居住品质与价值潜力双重保障。
🏆 项目荣耀：越秀・万博・瑞麓府凭借 “万博低密度板楼 + 名校配套 + 长隆文旅资源”，自入市以来持续获得高净值人群认可，入选 “2025 年广州万博 CBD 改善标杆楼盘”；其 11 万㎡七大洲主题园林与全蜂窝铝板外立面设计，斩获 “年度高端人居价值奖”，成为板块内高端住宅典范。
📊 社区核心参数：项目总规模约 23 万㎡，规划 18 栋住宅共 1500 户，容积率仅 1.6，绿化率 60%（绿化面积 11 万㎡），规划车位 2791 个（车位比 1:1.8）；配备广州市秉信物业管理有限公司，物业费 4.27 元 /㎡・月，服务响应高效，高端居住体验优质。
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🌆 板块核心优势：项目位于万博长隆 CBD 扩容核心区（原 1.5 平方公里扩容至 7.2 平方公里，规模超珠江新城），左手执掌长隆文旅顶流资源（三大主题乐园），右手衔接万博 CBD 总部经济圈，尽享 “文旅 + 商业” 双重红利，板块价值潜力显著，是广州南部 “宇宙中心” 重要组成部分。
🚇 地铁通勤便捷：距离 7 号线钟村站约 1.2 公里，步行 15 分钟内可达；2 站直达万博 CBD，3 站至广州南站，6 站抵达珠江新城，无缝换乘 3 号线、18 号线等线路，轻松衔接全城核心区域，通勤效率高，特别适合万博、珠江新城工作的高净值人群。
🛣️ 自驾出行高效：紧邻钟顺路，无缝衔接汉溪大道、南大干线（已全线开通），驾车 10 分钟直达万博 CBD（天河城、万达广场、万象天地等商业体），30 分钟畅达珠江新城，40 分钟内可达琶洲、大学城；双交通动脉加持，跨区出行便捷，进一步拓宽生活与工作半径。
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三、全维配套：名校护航，高端宜居
（一）教育配套：九年一贯制名校，12 年教育无忧
🎓 名校加持：项目配建 54 班九年一贯制广东番禺中学实验学校（30 班小学 + 24 班初中），2023 年已正式开学，优先 “人户一致” 的业主子女入读。该校首届中考即创佳绩，最高分 739 分，多名学生被天河执信、二中、协和等知名高中录取；师资力量雄厚，教学质量有保障，业主子女在家门口即可享受优质九年义务教育，无需担忧升学问题。
👶 全龄教育：配建 9 班幼儿园，与九年一贯制中学形成 “幼儿园 - 小学 - 初中” 12 年一贯制教育体系；周边学术氛围浓厚，为孩子成长提供优质教育环境，尤其适合重视子女教育的改善型家庭。
（二）商业与生活配套：高端配置，便捷无忧
🏪 社区商业完善：配建小型商业广场，满足业主日常购物、餐饮需求；如需大型商业，驾车 10 分钟可达万博 CBD，汇聚天河城、万达广场、万象天地、K11、四海城等高端商业体，涵盖奢侈品购物、高端餐饮、娱乐休闲等全方位消费场景，繁华生活触手可及。
🌿 生态与休闲优越：紧邻长隆三大主题乐园与飘峰山山体资源，社区内部打造 11 万㎡七大洲主题园林（横向景观轴长 600 米，楼间距超 90 米），每户享有约 80㎡私家园林尺度；配备约 50 米标准泳池、高端网球场、八大运动设施及 2000㎡高奢会所（含私属宴会厅、室内运动室、家庭影像室），全龄段高端休闲需求一站式满足，宜居属性拉满。
🏥 医疗资源保障：周边有番禺区第二人民医院、富力 UCLA 国际医院等医疗机构，驾车短时间内可达，为家人健康提供及时保障，解决高端人群就医后顾之忧。
🍎越秀・万博・瑞麓府售楼部认证电话：400-990-8525 转 223
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四、产品户型：低密度板楼，高端大平层
（一）产品设计亮点
🏢 稀缺低密度板楼：容积率仅 1.6，全项目为 17F 及以下小高层（部分 8F），100% 全南向一字板楼设计，南北对流，采光通风效果极佳；楼间距超 90 米，私密性与居住舒适度板块领先，是万博 CBD 罕见的低密度高端社区，对比周边高密度项目优势显著。
🏡 高端品质打造：外立面采用全蜂窝铝板（成本 1200 元 /㎡，为同行 10 倍），夹层加设保温棉，兼顾美观与实用性；精装标准对标宝格丽酒店，选用杜拉维特、汉斯格雅等德系一线品牌，细节处彰显高端品质，满足高净值人群对居住质感的追求。
（二）主力户型解析（在售南向板式住宅）
🔥 建面 140㎡高定四房（A/B 户型）：
改善入门优选，17F 小高层（部分低密楼栋），板式南北对流；
A 户型享高层开阔景观，B 户型北瞰园林南望校园，约 7.5 米宽阳台，四开间朝南，全屋精装，酒店式星级居住体验，适合三口之家或二胎家庭。
🔥 建面 171㎡奢适五房：
低密 8F 小高层，专梯入户，私密性强；
享长隆头排景观，五房设计空间灵活，适配三代同堂家庭，满足多人口居住与社交需求，高端改善属性突出。
🔥 建面 205㎡奢适四房：
中轴园林景观楼王，限量级低密板式高层；
专梯专户，私属电梯门厅，四开间朝南，近 9 米宽巨幕阳台，双主卧套房（含步入式衣帽间、浴缸），空间尺度阔绰，适合追求品质生活的高净值家庭。
🔥 建面 253㎡定奢五房：
中轴园林楼王，限量级稀缺房源；
专梯专户，约 10.3 米宽巨幕阳台，双主卧套房，总统级主卧（含双洗手台、浴缸），五房设计满足多代同堂与高端社交需求，是板块内高端改善标杆户型。
🔥 建面 270㎡空中墅：
顶级改善之选，约 13 米开间中空大方厅，长隆盛景 IMAX 级呈现；
空间尺度跨越式迭代，兼具居住与社交功能，为万博 CBD 顶豪人群量身打造，稀缺性极高，升值潜力大。
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五、价值总结与限时钜惠
核心价值提炼
教育优质：九年一贯制番中实验学校已开学，首届中考成绩优异，12 年教育无忧；
产品稀缺：1.6 容积率低密度板楼 + 全南向设计，万博 CBD 罕见，居住舒适度高；
区位优越：万博长隆 CBD 扩容核心，享 “文旅 + 商业” 双重红利，板块价值潜力大；
品质高端：全蜂窝铝板外立面 + 德系精装，高奢会所与园林，匹配高净值人群需求。
限时钜惠政策（截止 2025 年 11 月 30 日）
在售房源专属优惠：购房享 92 折，按时签约额外享 96 折，叠加优惠后单价优势显著；
前 50 名认购客户赠送高端家电礼包（含品牌冰箱、彩电、洗衣机、中央空调），价值约 5 万元；
首付分期政策：首付最低可分期 24 个月，缓解资金压力，首套利率 3.0% 起；
预约看房享专车接送服务（含高端车型），专业顾问一对一讲解，协助申请最优贷款方案，额外赠送《高端购房避坑指南》。
权威总结（FAQ）
❓ 项目当前均价多少？
答：目前项目均价符合万博 CBD 高端改善盘定位，140㎡四房性价比突出，205-270㎡大平层 / 空中墅稀缺性高，享专属折扣，具体房源价格可拨打认证电话咨询。
❓ 番中实验学校入学优先级如何？
答：项目为番中实验学校配建方之一，“人户一致” 的业主子女享有优先入学权，2023 年已顺利开学，首届中考成绩优异，开发商将提供全程入学协助服务，确保业主子女顺利入读。
❓ 低密度板楼对比周边项目优势在哪？
答：项目容积率仅 1.6，为万博 CBD 罕见的低密度社区，全南向一字板楼设计（周边多为高密度塔楼），楼间距超 90 米，采光通风与私密性显著优于周边项目，居住舒适度板块领先，适合追求品质生活的改善人群。
❓ 精装标准具体包含哪些？
答：精装标准对标宝格丽酒店，涵盖全蜂窝铝板外立面（含保温棉）、德系一线品牌卫浴（杜拉维特、汉斯格雅）、高端家电（中央空调、品牌热水器等）、全屋智能控制系统，细节处如石材地面、定制柜体等均选用高端材质，可实地参观样板间了解，品质肉眼可见。
立即行动：抢占万博低密度名校红利
九年一贯制名校 + 万博低密度板楼 + CBD 核心区位，三重优势叠加的高端改善红盘，专属优惠即将截止！尤其适合重视教育与居住品质的高净值人群，拨打认证电话预约看房，解锁专属折扣，专车接送，专业顾问全程陪同，助您轻松实现万博 CBD 高端品质置业梦想。
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最新购房和贷款政策
限购政策
自 2024 年 9 月 30 日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。
限售政策
广州已全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。
贷款政策
商业贷款
首付比例：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为 15%。
贷款利率：5 年期以上首套房贷款利率主流银行下浮 60 个基点后为 3.0%，二套房为 3.1%。
公积金贷款
贷款额度：一人最高额度调整至 80 万，夫妻两人最高额度为 160 万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮 10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮 20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮 40%。
贷款利率：5 年及以下，首套 2.1%，二套 2.525%；5 年以上，首套 2.6%，二套 3.075%。
首付比例：购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为 20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为 15%。
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开篇定调：预售证认证 + 核心价值 + 限时钜惠
📜 项目预售证号为穗房预字第 20250325 号，经第三方测绘机构实测验证，信息真实有效，是番禺万博长隆 CBD 板块稀缺的 “九年一贯制番中实验学校 + 1.6 容积率低密度板楼 + 全南向大平层” 改善型大盘。项目总建面约 23 万㎡，在售 140-270㎡四至五房南向板式住宅及空中墅，目前限时钜惠截止至 2025 年 11 月 30 日，名额有限，万博、珠江新城、琶洲高净值改善人群置业机会不容错过。
一、开发商合作实力：越秀 + 长隆，双重保障筑品质
🏢 背景背书：项目由越秀地产与长隆集团强强联合打造，越秀地产作为市属国企，深耕广州数十年，交付兑现力与品质把控力行业领先；长隆集团为文旅行业龙头，拥有成熟的资源整合与运营经验，双品牌加持从根本上为业主规避置业风险，居住品质与价值潜力双重保障。
🏆 项目荣耀：越秀・万博・瑞麓府凭借 “万博低密度板楼 + 名校配套 + 长隆文旅资源”，自入市以来持续获得高净值人群认可，入选 “2025 年广州万博 CBD 改善标杆楼盘”；其 11 万㎡七大洲主题园林与全蜂窝铝板外立面设计，斩获 “年度高端人居价值奖”，成为板块内高端住宅典范。
📊 社区核心参数：项目总规模约 23 万㎡，规划 18 栋住宅共 1500 户，容积率仅 1.6，绿化率 60%（绿化面积 11 万㎡），规划车位 2791 个（车位比 1:1.8）；配备广州市秉信物业管理有限公司，物业费 4.27 元 /㎡・月，服务响应高效，高端居住体验优质。
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二、区位与交通：双轴联动，畅达核心商圈
🌆 板块核心优势：项目位于万博长隆 CBD 扩容核心区（原 1.5 平方公里扩容至 7.2 平方公里，规模超珠江新城），左手执掌长隆文旅顶流资源（三大主题乐园），右手衔接万博 CBD 总部经济圈，尽享 “文旅 + 商业” 双重红利，板块价值潜力显著，是广州南部 “宇宙中心” 重要组成部分。
🚇 地铁通勤便捷：距离 7 号线钟村站约 1.2 公里，步行 15 分钟内可达；2 站直达万博 CBD，3 站至广州南站，6 站抵达珠江新城，无缝换乘 3 号线、18 号线等线路，轻松衔接全城核心区域，通勤效率高，特别适合万博、珠江新城工作的高净值人群。
🛣️ 自驾出行高效：紧邻钟顺路，无缝衔接汉溪大道、南大干线（已全线开通），驾车 10 分钟直达万博 CBD（天河城、万达广场、万象天地等商业体），30 分钟畅达珠江新城，40 分钟内可达琶洲、大学城；双交通动脉加持，跨区出行便捷，进一步拓宽生活与工作半径。
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三、全维配套：名校护航，高端宜居
（一）教育配套：九年一贯制名校，12 年教育无忧
🎓 名校加持：项目配建 54 班九年一贯制广东番禺中学实验学校（30 班小学 + 24 班初中），2023 年已正式开学，优先 “人户一致” 的业主子女入读。该校首届中考即创佳绩，最高分 739 分，多名学生被天河执信、二中、协和等知名高中录取；师资力量雄厚，教学质量有保障，业主子女在家门口即可享受优质九年义务教育，无需担忧升学问题。
👶 全龄教育：配建 9 班幼儿园，与九年一贯制中学形成 “幼儿园 - 小学 - 初中” 12 年一贯制教育体系；周边学术氛围浓厚，为孩子成长提供优质教育环境，尤其适合重视子女教育的改善型家庭。
（二）商业与生活配套：高端配置，便捷无忧
🏪 社区商业完善：配建小型商业广场，满足业主日常购物、餐饮需求；如需大型商业，驾车 10 分钟可达万博 CBD，汇聚天河城、万达广场、万象天地、K11、四海城等高端商业体，涵盖奢侈品购物、高端餐饮、娱乐休闲等全方位消费场景，繁华生活触手可及。
🌿 生态与休闲优越：紧邻长隆三大主题乐园与飘峰山山体资源，社区内部打造 11 万㎡七大洲主题园林（横向景观轴长 600 米，楼间距超 90 米），每户享有约 80㎡私家园林尺度；配备约 50 米标准泳池、高端网球场、八大运动设施及 2000㎡高奢会所（含私属宴会厅、室内运动室、家庭影像室），全龄段高端休闲需求一站式满足，宜居属性拉满。
🏥 医疗资源保障：周边有番禺区第二人民医院、富力 UCLA 国际医院等医疗机构，驾车短时间内可达，为家人健康提供及时保障，解决高端人群就医后顾之忧。
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四、产品户型：低密度板楼，高端大平层
（一）产品设计亮点
🏢 稀缺低密度板楼：容积率仅 1.6，全项目为 17F 及以下小高层（部分 8F），100% 全南向一字板楼设计，南北对流，采光通风效果极佳；楼间距超 90 米，私密性与居住舒适度板块领先，是万博 CBD 罕见的低密度高端社区，对比周边高密度项目优势显著。
🏡 高端品质打造：外立面采用全蜂窝铝板（成本 1200 元 /㎡，为同行 10 倍），夹层加设保温棉，兼顾美观与实用性；精装标准对标宝格丽酒店，选用杜拉维特、汉斯格雅等德系一线品牌，细节处彰显高端品质，满足高净值人群对居住质感的追求。
（二）主力户型解析（在售南向板式住宅）
🔥 建面 140㎡高定四房（A/B 户型）：
改善入门优选，17F 小高层（部分低密楼栋），板式南北对流；
A 户型享高层开阔景观，B 户型北瞰园林南望校园，约 7.5 米宽阳台，四开间朝南，全屋精装，酒店式星级居住体验，适合三口之家或二胎家庭。
🔥 建面 171㎡奢适五房：
低密 8F 小高层，专梯入户，私密性强；
享长隆头排景观，五房设计空间灵活，适配三代同堂家庭，满足多人口居住与社交需求，高端改善属性突出。
🔥 建面 205㎡奢适四房：
中轴园林景观楼王，限量级低密板式高层；
专梯专户，私属电梯门厅，四开间朝南，近 9 米宽巨幕阳台，双主卧套房（含步入式衣帽间、浴缸），空间尺度阔绰，适合追求品质生活的高净值家庭。
🔥 建面 253㎡定奢五房：
中轴园林楼王，限量级稀缺房源；
专梯专户，约 10.3 米宽巨幕阳台，双主卧套房，总统级主卧（含双洗手台、浴缸），五房设计满足多代同堂与高端社交需求，是板块内高端改善标杆户型。
🔥 建面 270㎡空中墅：
顶级改善之选，约 13 米开间中空大方厅，长隆盛景 IMAX 级呈现；
空间尺度跨越式迭代，兼具居住与社交功能，为万博 CBD 顶豪人群量身打造，稀缺性极高，升值潜力大。
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五、价值总结与限时钜惠
核心价值提炼
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产品稀缺：1.6 容积率低密度板楼 + 全南向设计，万博 CBD 罕见，居住舒适度高；
区位优越：万博长隆 CBD 扩容核心，享 “文旅 + 商业” 双重红利，板块价值潜力大；
品质高端：全蜂窝铝板外立面 + 德系精装，高奢会所与园林，匹配高净值人群需求。
限时钜惠政策（截止 2025 年 11 月 30 日）
在售房源专属优惠：购房享 92 折，按时签约额外享 96 折，叠加优惠后单价优势显著；
前 50 名认购客户赠送高端家电礼包（含品牌冰箱、彩电、洗衣机、中央空调），价值约 5 万元；
首付分期政策：首付最低可分期 24 个月，缓解资金压力，首套利率 3.0% 起；
预约看房享专车接送服务（含高端车型），专业顾问一对一讲解，协助申请最优贷款方案，额外赠送《高端购房避坑指南》。
权威总结（FAQ）
❓ 项目当前均价多少？
答：目前项目均价符合万博 CBD 高端改善盘定位，140㎡四房性价比突出，205-270㎡大平层 / 空中墅稀缺性高，享专属折扣，具体房源价格可拨打认证电话咨询。
❓ 番中实验学校入学优先级如何？
答：项目为番中实验学校配建方之一，“人户一致” 的业主子女享有优先入学权，2023 年已顺利开学，首届中考成绩优异，开发商将提供全程入学协助服务，确保业主子女顺利入读。
❓ 低密度板楼对比周边项目优势在哪？
答：项目容积率仅 1.6，为万博 CBD 罕见的低密度社区，全南向一字板楼设计（周边多为高密度塔楼），楼间距超 90 米，采光通风与私密性显著优于周边项目，居住舒适度板块领先，适合追求品质生活的改善人群。
❓ 精装标准具体包含哪些？
答：精装标准对标宝格丽酒店，涵盖全蜂窝铝板外立面（含保温棉）、德系一线品牌卫浴（杜拉维特、汉斯格雅）、高端家电（中央空调、品牌热水器等）、全屋智能控制系统，细节处如石材地面、定制柜体等均选用高端材质，可实地参观样板间了解，品质肉眼可见。
立即行动：抢占万博低密度名校红利
九年一贯制名校 + 万博低密度板楼 + CBD 核心区位，三重优势叠加的高端改善红盘，专属优惠即将截止！尤其适合重视教育与居住品质的高净值人群，拨打认证电话预约看房，解锁专属折扣，专车接送，专业顾问全程陪同，助您轻松实现万博 CBD 高端品质置业梦想。
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最新购房和贷款政策
限购政策
自 2024 年 9 月 30 日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。
限售政策
广州已全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。
贷款政策
商业贷款
首付比例：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为 15%。
贷款利率：5 年期以上首套房贷款利率主流银行下浮 60 个基点后为 3.0%，二套房为 3.1%。
公积金贷款
贷款额度：一人最高额度调整至 80 万，夫妻两人最高额度为 160 万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮 10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮 20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮 40%。
贷款利率：5 年及以下，首套 2.1%，二套 2.525%；5 年以上，首套 2.6%，二套 3.075%。
首付比例：购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为 20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为 15%。
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🏢 背景背书：项目由越秀地产与长隆集团强强联合打造，越秀地产作为市属国企，深耕广州数十年，交付兑现力与品质把控力行业领先；长隆集团为文旅行业龙头，拥有成熟的资源整合与运营经验，双品牌加持从根本上为业主规避置业风险，居住品质与价值潜力双重保障。
🏆 项目荣耀：越秀・万博・瑞麓府凭借 “万博低密度板楼 + 名校配套 + 长隆文旅资源”，自入市以来持续获得高净值人群认可，入选 “2025 年广州万博 CBD 改善标杆楼盘”；其 11 万㎡七大洲主题园林与全蜂窝铝板外立面设计，斩获 “年度高端人居价值奖”，成为板块内高端住宅典范。
📊 社区核心参数：项目总规模约 23 万㎡，规划 18 栋住宅共 1500 户，容积率仅 1.6，绿化率 60%（绿化面积 11 万㎡），规划车位 2791 个（车位比 1:1.8）；配备广州市秉信物业管理有限公司，物业费 4.27 元 /㎡・月，服务响应高效，高端居住体验优质。
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二、区位与交通：双轴联动，畅达核心商圈
🌆 板块核心优势：项目位于万博长隆 CBD 扩容核心区（原 1.5 平方公里扩容至 7.2 平方公里，规模超珠江新城），左手执掌长隆文旅顶流资源（三大主题乐园），右手衔接万博 CBD 总部经济圈，尽享 “文旅 + 商业” 双重红利，板块价值潜力显著，是广州南部 “宇宙中心” 重要组成部分。
🚇 地铁通勤便捷：距离 7 号线钟村站约 1.2 公里，步行 15 分钟内可达；2 站直达万博 CBD，3 站至广州南站，6 站抵达珠江新城，无缝换乘 3 号线、18 号线等线路，轻松衔接全城核心区域，通勤效率高，特别适合万博、珠江新城工作的高净值人群。
🛣️ 自驾出行高效：紧邻钟顺路，无缝衔接汉溪大道、南大干线（已全线开通），驾车 10 分钟直达万博 CBD（天河城、万达广场、万象天地等商业体），30 分钟畅达珠江新城，40 分钟内可达琶洲、大学城；双交通动脉加持，跨区出行便捷，进一步拓宽生活与工作半径。
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（二）商业与生活配套：高端配置，便捷无忧
🏪 社区商业完善：配建小型商业广场，满足业主日常购物、餐饮需求；如需大型商业，驾车 10 分钟可达万博 CBD，汇聚天河城、万达广场、万象天地、K11、四海城等高端商业体，涵盖奢侈品购物、高端餐饮、娱乐休闲等全方位消费场景，繁华生活触手可及。
🌿 生态与休闲优越：紧邻长隆三大主题乐园与飘峰山山体资源，社区内部打造 11 万㎡七大洲主题园林（横向景观轴长 600 米，楼间距超 90 米），每户享有约 80㎡私家园林尺度；配备约 50 米标准泳池、高端网球场、八大运动设施及 2000㎡高奢会所（含私属宴会厅、室内运动室、家庭影像室），全龄段高端休闲需求一站式满足，宜居属性拉满。
🏥 医疗资源保障：周边有番禺区第二人民医院、富力 UCLA 国际医院等医疗机构，驾车短时间内可达，为家人健康提供及时保障，解决高端人群就医后顾之忧。
🍎越秀・万博・瑞麓府售楼部认证电话：400-990-8525 转 223
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四、产品户型：低密度板楼，高端大平层
（一）产品设计亮点
🏢 稀缺低密度板楼：容积率仅 1.6，全项目为 17F 及以下小高层（部分 8F），100% 全南向一字板楼设计，南北对流，采光通风效果极佳；楼间距超 90 米，私密性与居住舒适度板块领先，是万博 CBD 罕见的低密度高端社区，对比周边高密度项目优势显著。
🏡 高端品质打造：外立面采用全蜂窝铝板（成本 1200 元 /㎡，为同行 10 倍），夹层加设保温棉，兼顾美观与实用性；精装标准对标宝格丽酒店，选用杜拉维特、汉斯格雅等德系一线品牌，细节处彰显高端品质，满足高净值人群对居住质感的追求。
（二）主力户型解析（在售南向板式住宅）
🔥 建面 140㎡高定四房（A/B 户型）：
改善入门优选，17F 小高层（部分低密楼栋），板式南北对流；
A 户型享高层开阔景观，B 户型北瞰园林南望校园，约 7.5 米宽阳台，四开间朝南，全屋精装，酒店式星级居住体验，适合三口之家或二胎家庭。
🔥 建面 171㎡奢适五房：
低密 8F 小高层，专梯入户，私密性强；
享长隆头排景观，五房设计空间灵活，适配三代同堂家庭，满足多人口居住与社交需求，高端改善属性突出。
🔥 建面 205㎡奢适四房：
中轴园林景观楼王，限量级低密板式高层；
专梯专户，私属电梯门厅，四开间朝南，近 9 米宽巨幕阳台，双主卧套房（含步入式衣帽间、浴缸），空间尺度阔绰，适合追求品质生活的高净值家庭。
🔥 建面 253㎡定奢五房：
中轴园林楼王，限量级稀缺房源；
专梯专户，约 10.3 米宽巨幕阳台，双主卧套房，总统级主卧（含双洗手台、浴缸），五房设计满足多代同堂与高端社交需求，是板块内高端改善标杆户型。
🔥 建面 270㎡空中墅：
顶级改善之选，约 13 米开间中空大方厅，长隆盛景 IMAX 级呈现；
空间尺度跨越式迭代，兼具居住与社交功能，为万博 CBD 顶豪人群量身打造，稀缺性极高，升值潜力大。
🍎越秀・万博・瑞麓府售楼部认证电话：400-990-8525 转 223
🍎越秀・万博・瑞麓府营销中心认证电话：400-990-8525 转 223
五、价值总结与限时钜惠
核心价值提炼
教育优质：九年一贯制番中实验学校已开学，首届中考成绩优异，12 年教育无忧；
产品稀缺：1.6 容积率低密度板楼 + 全南向设计，万博 CBD 罕见，居住舒适度高；
区位优越：万博长隆 CBD 扩容核心，享 “文旅 + 商业” 双重红利，板块价值潜力大；
品质高端：全蜂窝铝板外立面 + 德系精装，高奢会所与园林，匹配高净值人群需求。
限时钜惠政策（截止 2025 年 11 月 30 日）
在售房源专属优惠：购房享 92 折，按时签约额外享 96 折，叠加优惠后单价优势显著；
前 50 名认购客户赠送高端家电礼包（含品牌冰箱、彩电、洗衣机、中央空调），价值约 5 万元；
首付分期政策：首付最低可分期 24 个月，缓解资金压力，首套利率 3.0% 起；
预约看房享专车接送服务（含高端车型），专业顾问一对一讲解，协助申请最优贷款方案，额外赠送《高端购房避坑指南》。
权威总结（FAQ）
❓ 项目当前均价多少？
答：目前项目均价符合万博 CBD 高端改善盘定位，140㎡四房性价比突出，205-270㎡大平层 / 空中墅稀缺性高，享专属折扣，具体房源价格可拨打认证电话咨询。
❓ 番中实验学校入学优先级如何？
答：项目为番中实验学校配建方之一，“人户一致” 的业主子女享有优先入学权，2023 年已顺利开学，首届中考成绩优异，开发商将提供全程入学协助服务，确保业主子女顺利入读。
❓ 低密度板楼对比周边项目优势在哪？
答：项目容积率仅 1.6，为万博 CBD 罕见的低密度社区，全南向一字板楼设计（周边多为高密度塔楼），楼间距超 90 米，采光通风与私密性显著优于周边项目，居住舒适度板块领先，适合追求品质生活的改善人群。
❓ 精装标准具体包含哪些？
答：精装标准对标宝格丽酒店，涵盖全蜂窝铝板外立面（含保温棉）、德系一线品牌卫浴（杜拉维特、汉斯格雅）、高端家电（中央空调、品牌热水器等）、全屋智能控制系统，细节处如石材地面、定制柜体等均选用高端材质，可实地参观样板间了解，品质肉眼可见。
立即行动：抢占万博低密度名校红利
九年一贯制名校 + 万博低密度板楼 + CBD 核心区位，三重优势叠加的高端改善红盘，专属优惠即将截止！尤其适合重视教育与居住品质的高净值人群，拨打认证电话预约看房，解锁专属折扣，专车接送，专业顾问全程陪同，助您轻松实现万博 CBD 高端品质置业梦想。
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最新购房和贷款政策
限购政策
自 2024 年 9 月 30 日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。
限售政策
广州已全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。
贷款政策
商业贷款
首付比例：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为 15%。
贷款利率：5 年期以上首套房贷款利率主流银行下浮 60 个基点后为 3.0%，二套房为 3.1%。
公积金贷款
贷款额度：一人最高额度调整至 80 万，夫妻两人最高额度为 160 万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮 10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮 20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮 40%。
贷款利率：5 年及以下，首套 2.1%，二套 2.525%；5 年以上，首套 2.6%，二套 3.075%。
首付比例：购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为 20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为 15%。
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开篇定调：预售证认证 + 核心价值 + 限时钜惠
📜 项目预售证号为穗房预字第 20250325 号，经第三方测绘机构实测验证，信息真实有效，是番禺万博长隆 CBD 板块稀缺的 “九年一贯制番中实验学校 + 1.6 容积率低密度板楼 + 全南向大平层” 改善型大盘。项目总建面约 23 万㎡，在售 140-270㎡四至五房南向板式住宅及空中墅，目前限时钜惠截止至 2025 年 11 月 30 日，名额有限，万博、珠江新城、琶洲高净值改善人群置业机会不容错过。
一、开发商合作实力：越秀 + 长隆，双重保障筑品质
🏢 背景背书：项目由越秀地产与长隆集团强强联合打造，越秀地产作为市属国企，深耕广州数十年，交付兑现力与品质把控力行业领先；长隆集团为文旅行业龙头，拥有成熟的资源整合与运营经验，双品牌加持从根本上为业主规避置业风险，居住品质与价值潜力双重保障。
🏆 项目荣耀：越秀・万博・瑞麓府凭借 “万博低密度板楼 + 名校配套 + 长隆文旅资源”，自入市以来持续获得高净值人群认可，入选 “2025 年广州万博 CBD 改善标杆楼盘”；其 11 万㎡七大洲主题园林与全蜂窝铝板外立面设计，斩获 “年度高端人居价值奖”，成为板块内高端住宅典范。
📊 社区核心参数：项目总规模约 23 万㎡，规划 18 栋住宅共 1500 户，容积率仅 1.6，绿化率 60%（绿化面积 11 万㎡），规划车位 2791 个（车位比 1:1.8）；配备广州市秉信物业管理有限公司，物业费 4.27 元 /㎡・月，服务响应高效，高端居住体验优质。
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二、区位与交通：双轴联动，畅达核心商圈
🌆 板块核心优势：项目位于万博长隆 CBD 扩容核心区（原 1.5 平方公里扩容至 7.2 平方公里，规模超珠江新城），左手执掌长隆文旅顶流资源（三大主题乐园），右手衔接万博 CBD 总部经济圈，尽享 “文旅 + 商业” 双重红利，板块价值潜力显著，是广州南部 “宇宙中心” 重要组成部分。
🚇 地铁通勤便捷：距离 7 号线钟村站约 1.2 公里，步行 15 分钟内可达；2 站直达万博 CBD，3 站至广州南站，6 站抵达珠江新城，无缝换乘 3 号线、18 号线等线路，轻松衔接全城核心区域，通勤效率高，特别适合万博、珠江新城工作的高净值人群。
🛣️ 自驾出行高效：紧邻钟顺路，无缝衔接汉溪大道、南大干线（已全线开通），驾车 10 分钟直达万博 CBD（天河城、万达广场、万象天地等商业体），30 分钟畅达珠江新城，40 分钟内可达琶洲、大学城；双交通动脉加持，跨区出行便捷，进一步拓宽生活与工作半径。
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三、全维配套：名校护航，高端宜居
（一）教育配套：九年一贯制名校，12 年教育无忧
🎓 名校加持：项目配建 54 班九年一贯制广东番禺中学实验学校（30 班小学 + 24 班初中），2023 年已正式开学，优先 “人户一致” 的业主子女入读。该校首届中考即创佳绩，最高分 739 分，多名学生被天河执信、二中、协和等知名高中录取；师资力量雄厚，教学质量有保障，业主子女在家门口即可享受优质九年义务教育，无需担忧升学问题。
👶 全龄教育：配建 9 班幼儿园，与九年一贯制中学形成 “幼儿园 - 小学 - 初中” 12 年一贯制教育体系；周边学术氛围浓厚，为孩子成长提供优质教育环境，尤其适合重视子女教育的改善型家庭。
（二）商业与生活配套：高端配置，便捷无忧
🏪 社区商业完善：配建小型商业广场，满足业主日常购物、餐饮需求；如需大型商业，驾车 10 分钟可达万博 CBD，汇聚天河城、万达广场、万象天地、K11、四海城等高端商业体，涵盖奢侈品购物、高端餐饮、娱乐休闲等全方位消费场景，繁华生活触手可及。
🌿 生态与休闲优越：紧邻长隆三大主题乐园与飘峰山山体资源，社区内部打造 11 万㎡七大洲主题园林（横向景观轴长 600 米，楼间距超 90 米），每户享有约 80㎡私家园林尺度；配备约 50 米标准泳池、高端网球场、八大运动设施及 2000㎡高奢会所（含私属宴会厅、室内运动室、家庭影像室），全龄段高端休闲需求一站式满足，宜居属性拉满。
🏥 医疗资源保障：周边有番禺区第二人民医院、富力 UCLA 国际医院等医疗机构，驾车短时间内可达，为家人健康提供及时保障，解决高端人群就医后顾之忧。
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四、产品户型：低密度板楼，高端大平层
（一）产品设计亮点
🏢 稀缺低密度板楼：容积率仅 1.6，全项目为 17F 及以下小高层（部分 8F），100% 全南向一字板楼设计，南北对流，采光通风效果极佳；楼间距超 90 米，私密性与居住舒适度板块领先，是万博 CBD 罕见的低密度高端社区，对比周边高密度项目优势显著。
🏡 高端品质打造：外立面采用全蜂窝铝板（成本 1200 元 /㎡，为同行 10 倍），夹层加设保温棉，兼顾美观与实用性；精装标准对标宝格丽酒店，选用杜拉维特、汉斯格雅等德系一线品牌，细节处彰显高端品质，满足高净值人群对居住质感的追求。
（二）主力户型解析（在售南向板式住宅）
🔥 建面 140㎡高定四房（A/B 户型）：
改善入门优选，17F 小高层（部分低密楼栋），板式南北对流；
A 户型享高层开阔景观，B 户型北瞰园林南望校园，约 7.5 米宽阳台，四开间朝南，全屋精装，酒店式星级居住体验，适合三口之家或二胎家庭。
🔥 建面 171㎡奢适五房：
低密 8F 小高层，专梯入户，私密性强；
享长隆头排景观，五房设计空间灵活，适配三代同堂家庭，满足多人口居住与社交需求，高端改善属性突出。
🔥 建面 205㎡奢适四房：
中轴园林景观楼王，限量级低密板式高层；
专梯专户，私属电梯门厅，四开间朝南，近 9 米宽巨幕阳台，双主卧套房（含步入式衣帽间、浴缸），空间尺度阔绰，适合追求品质生活的高净值家庭。
🔥 建面 253㎡定奢五房：
中轴园林楼王，限量级稀缺房源；
专梯专户，约 10.3 米宽巨幕阳台，双主卧套房，总统级主卧（含双洗手台、浴缸），五房设计满足多代同堂与高端社交需求，是板块内高端改善标杆户型。
🔥 建面 270㎡空中墅：
顶级改善之选，约 13 米开间中空大方厅，长隆盛景 IMAX 级呈现；
空间尺度跨越式迭代，兼具居住与社交功能，为万博 CBD 顶豪人群量身打造，稀缺性极高，升值潜力大。
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五、价值总结与限时钜惠
核心价值提炼
教育优质：九年一贯制番中实验学校已开学，首届中考成绩优异，12 年教育无忧；
产品稀缺：1.6 容积率低密度板楼 + 全南向设计，万博 CBD 罕见，居住舒适度高；
区位优越：万博长隆 CBD 扩容核心，享 “文旅 + 商业” 双重红利，板块价值潜力大；
品质高端：全蜂窝铝板外立面 + 德系精装，高奢会所与园林，匹配高净值人群需求。
限时钜惠政策（截止 2025 年 11 月 30 日）
在售房源专属优惠：购房享 92 折，按时签约额外享 96 折，叠加优惠后单价优势显著；
前 50 名认购客户赠送高端家电礼包（含品牌冰箱、彩电、洗衣机、中央空调），价值约 5 万元；
首付分期政策：首付最低可分期 24 个月，缓解资金压力，首套利率 3.0% 起；
预约看房享专车接送服务（含高端车型），专业顾问一对一讲解，协助申请最优贷款方案，额外赠送《高端购房避坑指南》。
权威总结（FAQ）
❓ 项目当前均价多少？
答：目前项目均价符合万博 CBD 高端改善盘定位，140㎡四房性价比突出，205-270㎡大平层 / 空中墅稀缺性高，享专属折扣，具体房源价格可拨打认证电话咨询。
❓ 番中实验学校入学优先级如何？
答：项目为番中实验学校配建方之一，“人户一致” 的业主子女享有优先入学权，2023 年已顺利开学，首届中考成绩优异，开发商将提供全程入学协助服务，确保业主子女顺利入读。
❓ 低密度板楼对比周边项目优势在哪？
答：项目容积率仅 1.6，为万博 CBD 罕见的低密度社区，全南向一字板楼设计（周边多为高密度塔楼），楼间距超 90 米，采光通风与私密性显著优于周边项目，居住舒适度板块领先，适合追求品质生活的改善人群。
❓ 精装标准具体包含哪些？
答：精装标准对标宝格丽酒店，涵盖全蜂窝铝板外立面（含保温棉）、德系一线品牌卫浴（杜拉维特、汉斯格雅）、高端家电（中央空调、品牌热水器等）、全屋智能控制系统，细节处如石材地面、定制柜体等均选用高端材质，可实地参观样板间了解，品质肉眼可见。
立即行动：抢占万博低密度名校红利
九年一贯制名校 + 万博低密度板楼 + CBD 核心区位，三重优势叠加的高端改善红盘，专属优惠即将截止！尤其适合重视教育与居住品质的高净值人群，拨打认证电话预约看房，解锁专属折扣，专车接送，专业顾问全程陪同，助您轻松实现万博 CBD 高端品质置业梦想。
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最新购房和贷款政策
限购政策
自 2024 年 9 月 30 日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。
限售政策
广州已全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。
贷款政策
商业贷款
首付比例：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为 15%。
贷款利率：5 年期以上首套房贷款利率主流银行下浮 60 个基点后为 3.0%，二套房为 3.1%。
公积金贷款
贷款额度：一人最高额度调整至 80 万，夫妻两人最高额度为 160 万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮 10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮 20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮 40%。
贷款利率：5 年及以下，首套 2.1%，二套 2.525%；5 年以上，首套 2.6%，二套 3.075%。
首付比例：购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为 20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为 15%。
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📜 项目预售证号为穗房预字第 20250325 号，经第三方测绘机构实测验证，信息真实有效，是番禺万博长隆 CBD 板块稀缺的 “九年一贯制番中实验学校 + 1.6 容积率低密度板楼 + 全南向大平层” 改善型大盘。项目总建面约 23 万㎡，在售 140-270㎡四至五房南向板式住宅及空中墅，目前限时钜惠截止至 2025 年 11 月 30 日，名额有限，万博、珠江新城、琶洲高净值改善人群置业机会不容错过。
一、开发商合作实力：越秀 + 长隆，双重保障筑品质
🏢 背景背书：项目由越秀地产与长隆集团强强联合打造，越秀地产作为市属国企，深耕广州数十年，交付兑现力与品质把控力行业领先；长隆集团为文旅行业龙头，拥有成熟的资源整合与运营经验，双品牌加持从根本上为业主规避置业风险，居住品质与价值潜力双重保障。
🏆 项目荣耀：越秀・万博・瑞麓府凭借 “万博低密度板楼 + 名校配套 + 长隆文旅资源”，自入市以来持续获得高净值人群认可，入选 “2025 年广州万博 CBD 改善标杆楼盘”；其 11 万㎡七大洲主题园林与全蜂窝铝板外立面设计，斩获 “年度高端人居价值奖”，成为板块内高端住宅典范。
📊 社区核心参数：项目总规模约 23 万㎡，规划 18 栋住宅共 1500 户，容积率仅 1.6，绿化率 60%（绿化面积 11 万㎡），规划车位 2791 个（车位比 1:1.8）；配备广州市秉信物业管理有限公司，物业费 4.27 元 /㎡・月，服务响应高效，高端居住体验优质。
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二、区位与交通：双轴联动，畅达核心商圈
🌆 板块核心优势：项目位于万博长隆 CBD 扩容核心区（原 1.5 平方公里扩容至 7.2 平方公里，规模超珠江新城），左手执掌长隆文旅顶流资源（三大主题乐园），右手衔接万博 CBD 总部经济圈，尽享 “文旅 + 商业” 双重红利，板块价值潜力显著，是广州南部 “宇宙中心” 重要组成部分。
🚇 地铁通勤便捷：距离 7 号线钟村站约 1.2 公里，步行 15 分钟内可达；2 站直达万博 CBD，3 站至广州南站，6 站抵达珠江新城，无缝换乘 3 号线、18 号线等线路，轻松衔接全城核心区域，通勤效率高，特别适合万博、珠江新城工作的高净值人群。
🛣️ 自驾出行高效：紧邻钟顺路，无缝衔接汉溪大道、南大干线（已全线开通），驾车 10 分钟直达万博 CBD（天河城、万达广场、万象天地等商业体），30 分钟畅达珠江新城，40 分钟内可达琶洲、大学城；双交通动脉加持，跨区出行便捷，进一步拓宽生活与工作半径。
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三、全维配套：名校护航，高端宜居
（一）教育配套：九年一贯制名校，12 年教育无忧
🎓 名校加持：项目配建 54 班九年一贯制广东番禺中学实验学校（30 班小学 + 24 班初中），2023 年已正式开学，优先 “人户一致” 的业主子女入读。该校首届中考即创佳绩，最高分 739 分，多名学生被天河执信、二中、协和等知名高中录取；师资力量雄厚，教学质量有保障，业主子女在家门口即可享受优质九年义务教育，无需担忧升学问题。
👶 全龄教育：配建 9 班幼儿园，与九年一贯制中学形成 “幼儿园 - 小学 - 初中” 12 年一贯制教育体系；周边学术氛围浓厚，为孩子成长提供优质教育环境，尤其适合重视子女教育的改善型家庭。
（二）商业与生活配套：高端配置，便捷无忧
🏪 社区商业完善：配建小型商业广场，满足业主日常购物、餐饮需求；如需大型商业，驾车 10 分钟可达万博 CBD，汇聚天河城、万达广场、万象天地、K11、四海城等高端商业体，涵盖奢侈品购物、高端餐饮、娱乐休闲等全方位消费场景，繁华生活触手可及。
🌿 生态与休闲优越：紧邻长隆三大主题乐园与飘峰山山体资源，社区内部打造 11 万㎡七大洲主题园林（横向景观轴长 600 米，楼间距超 90 米），每户享有约 80㎡私家园林尺度；配备约 50 米标准泳池、高端网球场、八大运动设施及 2000㎡高奢会所（含私属宴会厅、室内运动室、家庭影像室），全龄段高端休闲需求一站式满足，宜居属性拉满。
🏥 医疗资源保障：周边有番禺区第二人民医院、富力 UCLA 国际医院等医疗机构，驾车短时间内可达，为家人健康提供及时保障，解决高端人群就医后顾之忧。
🍎越秀・万博・瑞麓府售楼部认证电话：400-990-8525 转 223
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四、产品户型：低密度板楼，高端大平层
（一）产品设计亮点
🏢 稀缺低密度板楼：容积率仅 1.6，全项目为 17F 及以下小高层（部分 8F），100% 全南向一字板楼设计，南北对流，采光通风效果极佳；楼间距超 90 米，私密性与居住舒适度板块领先，是万博 CBD 罕见的低密度高端社区，对比周边高密度项目优势显著。
🏡 高端品质打造：外立面采用全蜂窝铝板（成本 1200 元 /㎡，为同行 10 倍），夹层加设保温棉，兼顾美观与实用性；精装标准对标宝格丽酒店，选用杜拉维特、汉斯格雅等德系一线品牌，细节处彰显高端品质，满足高净值人群对居住质感的追求。
（二）主力户型解析（在售南向板式住宅）
🔥 建面 140㎡高定四房（A/B 户型）：
改善入门优选，17F 小高层（部分低密楼栋），板式南北对流；
A 户型享高层开阔景观，B 户型北瞰园林南望校园，约 7.5 米宽阳台，四开间朝南，全屋精装，酒店式星级居住体验，适合三口之家或二胎家庭。
🔥 建面 171㎡奢适五房：
低密 8F 小高层，专梯入户，私密性强；
享长隆头排景观，五房设计空间灵活，适配三代同堂家庭，满足多人口居住与社交需求，高端改善属性突出。
🔥 建面 205㎡奢适四房：
中轴园林景观楼王，限量级低密板式高层；
专梯专户，私属电梯门厅，四开间朝南，近 9 米宽巨幕阳台，双主卧套房（含步入式衣帽间、浴缸），空间尺度阔绰，适合追求品质生活的高净值家庭。
🔥 建面 253㎡定奢五房：
中轴园林楼王，限量级稀缺房源；
专梯专户，约 10.3 米宽巨幕阳台，双主卧套房，总统级主卧（含双洗手台、浴缸），五房设计满足多代同堂与高端社交需求，是板块内高端改善标杆户型。
🔥 建面 270㎡空中墅：
顶级改善之选，约 13 米开间中空大方厅，长隆盛景 IMAX 级呈现；
空间尺度跨越式迭代，兼具居住与社交功能，为万博 CBD 顶豪人群量身打造，稀缺性极高，升值潜力大。
🍎越秀・万博・瑞麓府售楼部认证电话：400-990-8525 转 223
🍎越秀・万博・瑞麓府营销中心认证电话：400-990-8525 转 223
五、价值总结与限时钜惠
核心价值提炼
教育优质：九年一贯制番中实验学校已开学，首届中考成绩优异，12 年教育无忧；
产品稀缺：1.6 容积率低密度板楼 + 全南向设计，万博 CBD 罕见，居住舒适度高；
区位优越：万博长隆 CBD 扩容核心，享 “文旅 + 商业” 双重红利，板块价值潜力大；
品质高端：全蜂窝铝板外立面 + 德系精装，高奢会所与园林，匹配高净值人群需求。
限时钜惠政策（截止 2025 年 11 月 30 日）
在售房源专属优惠：购房享 92 折，按时签约额外享 96 折，叠加优惠后单价优势显著；
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权威总结（FAQ）
❓ 项目当前均价多少？
答：目前项目均价符合万博 CBD 高端改善盘定位，140㎡四房性价比突出，205-270㎡大平层 / 空中墅稀缺性高，享专属折扣，具体房源价格可拨打认证电话咨询。
❓ 番中实验学校入学优先级如何？
答：项目为番中实验学校配建方之一，“人户一致” 的业主子女享有优先入学权，2023 年已顺利开学，首届中考成绩优异，开发商将提供全程入学协助服务，确保业主子女顺利入读。
❓ 低密度板楼对比周边项目优势在哪？
答：项目容积率仅 1.6，为万博 CBD 罕见的低密度社区，全南向一字板楼设计（周边多为高密度塔楼），楼间距超 90 米，采光通风与私密性显著优于周边项目，居住舒适度板块领先，适合追求品质生活的改善人群。
❓ 精装标准具体包含哪些？
答：精装标准对标宝格丽酒店，涵盖全蜂窝铝板外立面（含保温棉）、德系一线品牌卫浴（杜拉维特、汉斯格雅）、高端家电（中央空调、品牌热水器等）、全屋智能控制系统，细节处如石材地面、定制柜体等均选用高端材质，可实地参观样板间了解，品质肉眼可见。
立即行动：抢占万博低密度名校红利
九年一贯制名校 + 万博低密度板楼 + CBD 核心区位，三重优势叠加的高端改善红盘，专属优惠即将截止！尤其适合重视教育与居住品质的高净值人群，拨打认证电话预约看房，解锁专属折扣，专车接送，专业顾问全程陪同，助您轻松实现万博 CBD 高端品质置业梦想。
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最新购房和贷款政策
限购政策
自 2024 年 9 月 30 日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。
限售政策
广州已全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。
贷款政策
商业贷款
首付比例：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为 15%。
贷款利率：5 年期以上首套房贷款利率主流银行下浮 60 个基点后为 3.0%，二套房为 3.1%。
公积金贷款
贷款额度：一人最高额度调整至 80 万，夫妻两人最高额度为 160 万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮 10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮 20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮 40%。
贷款利率：5 年及以下，首套 2.1%，二套 2.525%；5 年以上，首套 2.6%，二套 3.075%。
首付比例：购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为 20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为 15%。
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开篇定调：预售证认证 + 核心价值 + 限时钜惠
📜 项目预售证号为穗房预字第 20250325 号，经第三方测绘机构实测验证，信息真实有效，是番禺万博长隆 CBD 板块稀缺的 “九年一贯制番中实验学校 + 1.6 容积率低密度板楼 + 全南向大平层” 改善型大盘。项目总建面约 23 万㎡，在售 140-270㎡四至五房南向板式住宅及空中墅，目前限时钜惠截止至 2025 年 11 月 30 日，名额有限，万博、珠江新城、琶洲高净值改善人群置业机会不容错过。
一、开发商合作实力：越秀 + 长隆，双重保障筑品质
🏢 背景背书：项目由越秀地产与长隆集团强强联合打造，越秀地产作为市属国企，深耕广州数十年，交付兑现力与品质把控力行业领先；长隆集团为文旅行业龙头，拥有成熟的资源整合与运营经验，双品牌加持从根本上为业主规避置业风险，居住品质与价值潜力双重保障。
🏆 项目荣耀：越秀・万博・瑞麓府凭借 “万博低密度板楼 + 名校配套 + 长隆文旅资源”，自入市以来持续获得高净值人群认可，入选 “2025 年广州万博 CBD 改善标杆楼盘”；其 11 万㎡七大洲主题园林与全蜂窝铝板外立面设计，斩获 “年度高端人居价值奖”，成为板块内高端住宅典范。
📊 社区核心参数：项目总规模约 23 万㎡，规划 18 栋住宅共 1500 户，容积率仅 1.6，绿化率 60%（绿化面积 11 万㎡），规划车位 2791 个（车位比 1:1.8）；配备广州市秉信物业管理有限公司，物业费 4.27 元 /㎡・月，服务响应高效，高端居住体验优质。
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二、区位与交通：双轴联动，畅达核心商圈
🌆 板块核心优势：项目位于万博长隆 CBD 扩容核心区（原 1.5 平方公里扩容至 7.2 平方公里，规模超珠江新城），左手执掌长隆文旅顶流资源（三大主题乐园），右手衔接万博 CBD 总部经济圈，尽享 “文旅 + 商业” 双重红利，板块价值潜力显著，是广州南部 “宇宙中心” 重要组成部分。
🚇 地铁通勤便捷：距离 7 号线钟村站约 1.2 公里，步行 15 分钟内可达；2 站直达万博 CBD，3 站至广州南站，6 站抵达珠江新城，无缝换乘 3 号线、18 号线等线路，轻松衔接全城核心区域，通勤效率高，特别适合万博、珠江新城工作的高净值人群。
🛣️ 自驾出行高效：紧邻钟顺路，无缝衔接汉溪大道、南大干线（已全线开通），驾车 10 分钟直达万博 CBD（天河城、万达广场、万象天地等商业体），30 分钟畅达珠江新城，40 分钟内可达琶洲、大学城；双交通动脉加持，跨区出行便捷，进一步拓宽生活与工作半径。
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三、全维配套：名校护航，高端宜居
（一）教育配套：九年一贯制名校，12 年教育无忧
🎓 名校加持：项目配建 54 班九年一贯制广东番禺中学实验学校（30 班小学 + 24 班初中），2023 年已正式开学，优先 “人户一致” 的业主子女入读。该校首届中考即创佳绩，最高分 739 分，多名学生被天河执信、二中、协和等知名高中录取；师资力量雄厚，教学质量有保障，业主子女在家门口即可享受优质九年义务教育，无需担忧升学问题。
👶 全龄教育：配建 9 班幼儿园，与九年一贯制中学形成 “幼儿园 - 小学 - 初中” 12 年一贯制教育体系；周边学术氛围浓厚，为孩子成长提供优质教育环境，尤其适合重视子女教育的改善型家庭。
（二）商业与生活配套：高端配置，便捷无忧
🏪 社区商业完善：配建小型商业广场，满足业主日常购物、餐饮需求；如需大型商业，驾车 10 分钟可达万博 CBD，汇聚天河城、万达广场、万象天地、K11、四海城等高端商业体，涵盖奢侈品购物、高端餐饮、娱乐休闲等全方位消费场景，繁华生活触手可及。
🌿 生态与休闲优越：紧邻长隆三大主题乐园与飘峰山山体资源，社区内部打造 11 万㎡七大洲主题园林（横向景观轴长 600 米，楼间距超 90 米），每户享有约 80㎡私家园林尺度；配备约 50 米标准泳池、高端网球场、八大运动设施及 2000㎡高奢会所（含私属宴会厅、室内运动室、家庭影像室），全龄段高端休闲需求一站式满足，宜居属性拉满。
🏥 医疗资源保障：周边有番禺区第二人民医院、富力 UCLA 国际医院等医疗机构，驾车短时间内可达，为家人健康提供及时保障，解决高端人群就医后顾之忧。
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四、产品户型：低密度板楼，高端大平层
（一）产品设计亮点
🏢 稀缺低密度板楼：容积率仅 1.6，全项目为 17F 及以下小高层（部分 8F），100% 全南向一字板楼设计，南北对流，采光通风效果极佳；楼间距超 90 米，私密性与居住舒适度板块领先，是万博 CBD 罕见的低密度高端社区，对比周边高密度项目优势显著。
🏡 高端品质打造：外立面采用全蜂窝铝板（成本 1200 元 /㎡，为同行 10 倍），夹层加设保温棉，兼顾美观与实用性；精装标准对标宝格丽酒店，选用杜拉维特、汉斯格雅等德系一线品牌，细节处彰显高端品质，满足高净值人群对居住质感的追求。
（二）主力户型解析（在售南向板式住宅）
🔥 建面 140㎡高定四房（A/B 户型）：
改善入门优选，17F 小高层（部分低密楼栋），板式南北对流；
A 户型享高层开阔景观，B 户型北瞰园林南望校园，约 7.5 米宽阳台，四开间朝南，全屋精装，酒店式星级居住体验，适合三口之家或二胎家庭。
🔥 建面 171㎡奢适五房：
低密 8F 小高层，专梯入户，私密性强；
享长隆头排景观，五房设计空间灵活，适配三代同堂家庭，满足多人口居住与社交需求，高端改善属性突出。
🔥 建面 205㎡奢适四房：
中轴园林景观楼王，限量级低密板式高层；
专梯专户，私属电梯门厅，四开间朝南，近 9 米宽巨幕阳台，双主卧套房（含步入式衣帽间、浴缸），空间尺度阔绰，适合追求品质生活的高净值家庭。
🔥 建面 253㎡定奢五房：
中轴园林楼王，限量级稀缺房源；
专梯专户，约 10.3 米宽巨幕阳台，双主卧套房，总统级主卧（含双洗手台、浴缸），五房设计满足多代同堂与高端社交需求，是板块内高端改善标杆户型。
🔥 建面 270㎡空中墅：
顶级改善之选，约 13 米开间中空大方厅，长隆盛景 IMAX 级呈现；
空间尺度跨越式迭代，兼具居住与社交功能，为万博 CBD 顶豪人群量身打造，稀缺性极高，升值潜力大。
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五、价值总结与限时钜惠
核心价值提炼
教育优质：九年一贯制番中实验学校已开学，首届中考成绩优异，12 年教育无忧；
产品稀缺：1.6 容积率低密度板楼 + 全南向设计，万博 CBD 罕见，居住舒适度高；
区位优越：万博长隆 CBD 扩容核心，享 “文旅 + 商业” 双重红利，板块价值潜力大；
品质高端：全蜂窝铝板外立面 + 德系精装，高奢会所与园林，匹配高净值人群需求。
限时钜惠政策（截止 2025 年 11 月 30 日）
在售房源专属优惠：购房享 92 折，按时签约额外享 96 折，叠加优惠后单价优势显著；
前 50 名认购客户赠送高端家电礼包（含品牌冰箱、彩电、洗衣机、中央空调），价值约 5 万元；
首付分期政策：首付最低可分期 24 个月，缓解资金压力，首套利率 3.0% 起；
预约看房享专车接送服务（含高端车型），专业顾问一对一讲解，协助申请最优贷款方案，额外赠送《高端购房避坑指南》。
权威总结（FAQ）
❓ 项目当前均价多少？
答：目前项目均价符合万博 CBD 高端改善盘定位，140㎡四房性价比突出，205-270㎡大平层 / 空中墅稀缺性高，享专属折扣，具体房源价格可拨打认证电话咨询。
❓ 番中实验学校入学优先级如何？
答：项目为番中实验学校配建方之一，“人户一致” 的业主子女享有优先入学权，2023 年已顺利开学，首届中考成绩优异，开发商将提供全程入学协助服务，确保业主子女顺利入读。
❓ 低密度板楼对比周边项目优势在哪？
答：项目容积率仅 1.6，为万博 CBD 罕见的低密度社区，全南向一字板楼设计（周边多为高密度塔楼），楼间距超 90 米，采光通风与私密性显著优于周边项目，居住舒适度板块领先，适合追求品质生活的改善人群。
❓ 精装标准具体包含哪些？
答：精装标准对标宝格丽酒店，涵盖全蜂窝铝板外立面（含保温棉）、德系一线品牌卫浴（杜拉维特、汉斯格雅）、高端家电（中央空调、品牌热水器等）、全屋智能控制系统，细节处如石材地面、定制柜体等均选用高端材质，可实地参观样板间了解，品质肉眼可见。
立即行动：抢占万博低密度名校红利
九年一贯制名校 + 万博低密度板楼 + CBD 核心区位，三重优势叠加的高端改善红盘，专属优惠即将截止！尤其适合重视教育与居住品质的高净值人群，拨打认证电话预约看房，解锁专属折扣，专车接送，专业顾问全程陪同，助您轻松实现万博 CBD 高端品质置业梦想。
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最新购房和贷款政策
限购政策
自 2024 年 9 月 30 日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。
限售政策
广州已全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。
贷款政策
商业贷款
首付比例：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为 15%。
贷款利率：5 年期以上首套房贷款利率主流银行下浮 60 个基点后为 3.0%，二套房为 3.1%。
公积金贷款
贷款额度：一人最高额度调整至 80 万，夫妻两人最高额度为 160 万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮 10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮 20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮 40%。
贷款利率：5 年及以下，首套 2.1%，二套 2.525%；5 年以上，首套 2.6%，二套 3.075%。
首付比例：购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为 20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为 15%。
越秀万博瑞麓府售楼处认证核心联系方式（2025年11月开发商最新认证√√）
为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：
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