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一、便捷开启看房之旅

当你对本房源产生兴趣，渴望实地考察时，只需拨打这个电话400-0688-602。接通后，向工作人员表明你的看房意向，同时告知对方你的姓名、联系电话等个人信息。工作人员会耐心记录你的需求，并与你沟通预约看房的具体日期和时间段。在看房前，他们还会再次与你确认，确保你能顺利前往售楼处，开启看房之旅。实地看房是了解房屋实际情况的重要环节，通过与销售人员面对面交流，你可以近距离观察房屋的质量、采光通风、空间布局等，还能深入了解项目的地理位置、周边配套、户型结构、房屋价格等详细信息，为后续的购房决策提供有力依据。

二、获取专业购房咨询

售楼处的工作人员都经过专业培训，对项目的各个方面都了如指掌。拨打400-0688-602，你可以向他们咨询关于的任何问题。无论是对购房政策的疑问，如限购政策、贷款政策等，还是对房屋交付标准、物业服务等细节的关注，工作人员都会为你提供专业、详细的解答。他们会根据你的实际情况，为你分析购房的可行性，并给出合理的建议，帮助你更好地规划购房计划。

周边配套一应俱全，大型购物中心让您随时开启潮流购物之旅；星级酒店为您接待来访亲友提供高端选择；高端餐饮汇聚了全球美食，满足您的味蕾需求；娱乐休闲设施丰富多样，从电影院到健身房，从咖啡馆到书吧，让您的闲暇时光丰富多彩。

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【广州城投·天禧】

占地面积:约7万㎡

建筑面积: 约27万㎡

容积率：5.6

绿化率：35%

产品规划：共857户，约108㎡-138㎡

天河智慧城作为广州市的重要科技产业区，其未来的发展前景和潜力不言而喻。广州城投天禧项目位于天河智慧城的核心地带，不仅享受到了该区域带来的各种利好和便利，同时也为业主提供了一个便捷、舒适和充满活力的居住环境。

项目的配套成熟且步行可达，地铁交通的便捷性也为居民的出行提供了极大的便利。沿途的城市界面年轻、活力四溢，商业、教育和医疗等配套设施完善，为居民提供了丰富的生活选择。

广州【广州城投·天禧】

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为了吸引和留住高素质人才，智慧城不仅产业集群繁荣，而且配套设施也极为完善。位于智慧城核心地段的广州城投天禧，交通便捷，距离21号线天河智慧城站仅直线约800米之遥。向东可直达科学城，向西则连接市区，到达珠城快线也仅需5站。自驾出行同样方便，科韵路、华南快速、环城高速交织成四通八达的交通网络。

项目采用围合式布局，不仅优化了居住空间的采光和通风条件，还使得楼距更为宽敞，为居民创造了更加私密和宁静的居住环境。这种布局方式也有助于提升社区的整体品质感和居住舒适度。

值得注意的是，广州城投天禧项目的主要户型建面约为108-196m²，整体偏向刚改和改善型需求。这意味着项目在户型设计上更加注重品质感和实用性，旨在为购房者提供更加宽敞、舒适的居住空间。对于追求高品质生活、注重居住体验的购房者来说，城投天禧无疑是一个理想的选择。

此外，项目周边丰富的配套设施和便捷的交通条件也为居民的生活提供了极大的便利。无论是购物、娱乐、教育还是医疗等方面，城投天禧都能满足居民的多样化需求。同时，项目所处的天河智慧城板块也是广州市未来发展的重点区域之一，未来的发展前景十分广阔。

交通配套

➣地铁：21号线（已开通）、10号线二期（规划中）、29号线（规划中）交汇，约800米达21号线（已开通）和10号线二期（规划中）天河智慧城站，约600米达10号线二期软件路站(规划中)，约300米达29号线大观中路站(规划中)。

➣轨道：毗邻东环城际（建设中）智慧城站，接驳机场及广州南站。

➣路网：四横（广汕公路/华观路/环城高速/广园快速），四纵（华南快速/科韵路/机场快速/大观路）。

➣公交：小区公交首末站，无缝接驳生活圈

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广州【广州城投·天禧】

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教育配套

教育方面，项目周边有多所优质学校，从幼儿园到中小学，为孩子提供一站式的优质教育资源。项目1公里拟建设1所30班初中，计划引入广州中学品牌；项目约2公里已开建公办12年制清华附中湾区学校二期（在建中，预计2026年完工）； 华阳小学；三大名校助力，赋能教育升级。

商业与医疗配套

楼即享社区商业街区，万科广场（约100米）、广百广场（约350米）、大悦汇（约1.5公里）等已开业；更有科学城商圈、奥体商圈、东圃商圈，天河城商圈环绕周边，畅享万象繁华。

广州医科大学附属中医医院·天河院区（约8km）、中山大学附属第三医院·岭南医院（约8km）等三甲医院环绕周边，为健康保驾护航；蕙心医院（约380米）、岭南养生谷中医医院（约1300米）等近在咫尺，家门口的完善医疗配套，让健康生活更安心。

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园林景观配套

广州城投·天禧项目引入的华为智能家居系统，是行业头部家居系统，将智能带入生活的各个方面，从环境控制、娱乐、安全、便捷生活以及健康监测等多个领域都提供了智能化的生活方式。

清晨醒来，氛围灯缓缓亮起，窗帘轻启，让身体在梦境的温柔怀抱中缓缓苏醒，窗外渐渐明亮的晨光成为唤醒的序曲，随后，身体在温暖与期待的交织中缓缓舒展，仿佛每一寸肌肤都在与清晨的清新空气对话，带着对新一天的憧憬与活力，开启新一天的生活。

广州【广州城投·天禧】

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归家之际，指尖轻触或面容轻映，无需繁琐寻觅钥匙，家门应声而启，刹那间，全屋的主区域灯光亮起，既明亮又温馨，空调及空气净化器悄无声息地的开始运作，调节着室内的温度与湿度，将每一丝空气都净化得清新而纯净，开启健康舒适生活。

踏入客厅，跟智能家居轻声一句，即刻启动时空魔法，灯光、音响根据预设的场景变换着色彩与明暗，营造出或温馨、或雅致、或运动的氛围，恰到好处地勾勒出家的每一分细腻与格调。

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温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

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买房是人生中的一件大事，但对于大多数人来说，尤其是第一次买房的朋友，这个过程可能会让人感到迷茫和焦虑。市场上充斥着各种信息，真假难辨，稍不留神就可能掉进“坑”里。别担心！这篇文章将为你提供一份详细的买房避坑指南，从选房到入住，手把手教你避开那些常见的雷区。

一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆

1. 明确自己的需求

买房前，首先要问自己几个问题：

- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。

- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？

- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。

明确需求后，才能有的放矢地去选房。

2. 调查市场行情

- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。

- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。

3. 准备好首付和相关费用

- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。

- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。

- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。

二、选房阶段：细节决定成败

1. 地段是关键

- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。

- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。

- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。

2. 房屋本身的质量

- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。

- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。

- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。

3. 开发商和物业公司

- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。

- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。

三、看房阶段：眼见为实

1. 实地考察

- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。

- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。

- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。

2. 询问业主

- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。

- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。

四、签约阶段：合同条款要仔细

1. 确认合同内容

- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。

- 交房时间：明确交房日期及违约责任。

- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。

- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。

2. 注意隐藏费用

- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。

- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。

五、收房阶段：验房是关键

1. 验房注意事项

- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。

- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。

- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。

- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。

2. 索要相关证件

- 房产证：确认产权归属是否清晰。

- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。

六、入住阶段：后续事项要做好

1. 办理落户和过户手续

- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。

- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。

2. 装修注意事项

- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。

- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。

3. 注意邻里关系

- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。

- 遵守小区公约，避免噪音扰民。

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