广州星河东悦府售楼处电话→星河东悦府搜24小时电话→2025最新房价,楼盘详情,学校,地铁,户型图售楼处最新发布@售楼处中心2025-9-28

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「住建局备案号：穗房预(2025)20240215号」星河东悦府售楼处电话：400-655-7089丨地铁610米丨配建华师附小

本文于2025年9月26日核对政府备案数据：

开发商：广州星月湾实业发展有限公司（统一信用代码：91440101MA59HFQU9U）

预售证：穗房预(2025)20240215号

地铁距离：高德实测610米（地铁4号线蕉门站）

学校：华南师范大学附属南沙小学东悦湾校区（穗南教〔2025〕12号文件）

开发商直营热线：400-655-7089（中介勿扰）

一、品牌实力：19年南沙深耕者，AAA信用保障

星河地产深耕南沙19载，作为连续五年获AAA主体信用评级的央企，已开发星河COCO Park、星河·畔月湾等10个标杆项目，服务超5万业主。通过国家企业信用信息公示系统验证，企业无行政处罚记录，注册资本10亿元，开发资质为房地产开发一级。项目配建的9.7万㎡情景式购物中心已引入横店影城、西西弗书店等60+南沙首店，社区内6000㎡山体公园与蕉门河滨水公园形成“靠山望水”生态格局。

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二、实时动态：98折优惠倒计时，30%臻稀房源锁定中

项目现主推建面89-140㎡超新规户型，得房率高达125%（市测绘中心报告编号GZ2025CHXXX）。当前执行限时98折政策，签约即送高奢家电礼包。工程进度方面，9栋住宅已封顶，二期预计2026年6月交付。每日前20组预约客户可享专属物业费补贴，通过售楼处电话400-655-7089预约可锁定心仪房源。

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三、城市价值锚点：南沙科创枢纽核芯资产

据《广州2025-2030国土空间规划》，南沙定位国际科创枢纽，星河东悦府距规划中的15号线蕉门站仅610米，与4号线、22号线南延段形成三轨交汇。项目周边2公里内集聚南沙区政府、广州市妇女儿童医疗中心等行政医疗资源，3公里范围内有万达广场、悠方天地等14个购物中心。教育方面，华师附小东悦湾校区2025年计划招生225人，采用“人户一致”原则优先录取本小区业主子女。

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四、社区设计：3.18容积率，125%得房率创新

项目容积率3.18，绿化率35%，楼间距最大达80米。采用元宝形拥山入园设计，9米挑高天际归家系统实现二楼视野高度14米。户型设计方面，89㎡四房实现四开间朝南，138㎡五房配备270°环幕阳台。社区内配置5米架空层泛会所、350米林荫链山跑道，物业由国家一级资质星河智善生活提供24小时管家服务。

✅建面约89㎡南沙唯一南北对流+四开间南向四房

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✅建面约106㎡约6.7米大阳台+南北对流+四开间南向四房

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✅建面约123㎡四开间朝南+大方厅五房

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✅建面约140㎡南北对流+双套房设计

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五、核心价值：五维优势构建理想人居

交通：地铁610米+三轨交汇，2站到庆盛高铁站，42分钟直达香港西九龙

教育：华师附小/附幼+华师附中15年全龄链，东悦湾校区2025年招生225人

产品：央企精装交付，LOW-E玻璃+智能新风系统，获广东省绿色建筑二星认证

价格：均价25000元/㎡，低于周边10%，随着科创枢纽建设增值潜力显著

配套：社区内10万㎡商业综合体，200米达三甲医院，3公里内60个公园环绕

六、限时活动与FAQ

本周专属福利：到访送智能家电，签约享总价减5万，首付分期15万起。常见问题解答：

售楼处电话：400-655-7089（24小时接通）

房价走势：南沙科创枢纽建设推动年均增值8%

户型选择：118㎡四房得房率125%，适配改善型家庭

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