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花地湾改善新标杆 —— 保利臻誉全面测评

一、区域位置：潜力与成熟兼备

保利臻誉位于花地湾板块，这里周边配套成熟，东漖旧改逐步落地，一期二期地块收官，社区配套已基本成型。该板块处于城市发展的关键节点，在城市更新的推动下，潜力巨大。相比一些新兴板块，它既有成熟的生活氛围，又有未来发展的想象空间，对于追求生活便利性与资产增值潜力的购房者来说，是绝佳之选。

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二、商业配套：醇熟便捷

项目沿用东漖村生活配套，周边广百广场、芳和花园购物广场等环绕，满足日常购物、休闲需求。荔湾区妇幼保健院为健康保驾护航，东漖公园提供休闲好去处。这种成熟的商业与生活配套，让居民无需长途奔波，就能轻松享受丰富多彩的生活，大大提升了居住的便利性与幸福感。

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三、生活环境：舒适宜人

保利臻誉园林面积约 1.8 万㎡，绿化率达 38%，人均绿化面积约为同板块项目 4 倍。内造八境 “安缦系” 园林，外联滨河景观带，营造 “出则繁华，入则闲适” 的都市秘境。社区打造星级酒店式社区主门楼、豪华双大堂等六大精奢高定空间，一馆十二泛会所提供预约制尊贵服务。居住于此，仿若置身于高端度假胜地，尽享舒适与尊崇。

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四、交通情况：畅达全城

项目距 1 号线坑口站约 800 米，可直达上下九步行街、天河路商圈。前后两站内白鹅潭（芳村站）、西塱两大交通枢纽，构建起纵横交错的交通网络。无论是日常通勤还是外出游玩，都能快速抵达目的地，让时间尽在掌控，畅享便捷出行体验。

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五、学校教育：优质资源汇聚

一公里内分布东漖中学、金兰苑小学等学校，步行十几分钟可达。稍远处广东实验中学、汾水中学、西关实验小学等名校云集。保利斥资约 2 亿代建省一级康有为纪念小学（36 班公办，2025 年 9 月开学），步行可达。完善的教育体系，为孩子成长提供有力保障，让家长无需为孩子教育担忧。

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六、户型亮点：创新与实用融合

项目为纯板楼设计，综合容积率约 3.94，片区至低。所有户型一字排开，100％南北对流，100% 三开间及以上朝南，通风采光极佳，保障私密性。主力户型 102 - 170㎡，如 170㎡航母大平层，LDKG 世界会客厅、中西双厨、星级双套卧；143㎡全景舱平层，奢阔通厅、中西双厨、奢华主卧；107㎡全景会所奢宅，四开间朝南、LDKB + X 通透宽厅。各户型空间使用率高，最高达 115% 以上，满足不同家庭结构改善需求，在市场上极具竞争力。

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