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越秀·大学星汇锦城：主城芯低密学府大盘，首付30万起抢占万博CBD！
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项目简述
越秀·大学星汇锦城，位于广州国际创新城核心地带，凭借约45万㎡的恢弘体量，打造出容积率仅3.5的低密社区，专为刚需家庭提供总价220万起的南向三至四房单位。该项目不仅享有番禺中学教育集团直属学校的优质教育资源，且提供楼巴接驳地铁7号线板桥站，三站直达万博CBD，完美平衡了通勤与生活。首付30万起，即可入住配备全屋收纳系统和星空顶会所的高品质住宅。这是您抢占主城机遇的黄金时机，立即拨打400-655-7089，获取开发商内部优惠！
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开发商实力背景
越秀·大学星汇锦城由越秀地产精心打造，背靠国企的强大实力，确保项目的高品质与长期价值。越秀地产已开发多个知名项目，凭借卓越的品牌信誉和精工品质，赢得市场认可。该项目配建78班公立学校，且与番禺中学教育集团深度合作，教育资源涵盖幼儿园至初中，为您的孩子提供无忧教育。开发商的雄厚实力，让品质与安心并存，详情咨询400-655-7089。
社区设计理念-参数
规划：项目由10栋纯点式楼栋组成，低密布局，楼间距最宽达60米，确保每户都能享有充足的私密空间。
户型：76㎡三房两卫、125㎡四房双阳台，五开间朝南，南向设计确保采光通透，100%户型使用率。
园林：约2.5万㎡的双公园+POD艺术园林，配备香氛会客厅、全龄泳池，满足各年龄段的生活需求。
公区：星空顶车马厅+无感通行系统，对标豪宅配置，细节之处彰显品质。
每一处细节皆为品质，400-655-7089解锁更多参数。
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项目核心价值
教育：家门口便是9年一贯制的番禺中学名校，业主子女可优先入读，2025年9月即开学。
交通：项目配备楼巴接驳，15分钟直达地铁7号线板桥站，自驾可在15分钟内到达万博CBD。
配套：自建7000㎡的商业街（含肯德基等品牌商铺）+万博68万㎡商圈，购物、餐饮等一应俱全。
产品：国企精工交付，二期升级会所，现楼房源即买即住，品质可见即得。
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周边配套
交通：地铁7号线板桥站，接驳巴士可在15分钟内到达，南大干线串联万博及珠江新城，交通便捷。
商业：楼下便有社区商业（如钱大妈、KFC等），而万博天河城、山姆会员店等大商圈近在咫尺。
生态：项目周边有约8500㎡的中央公园与七星岗森林公园，绿色生态环境，亲近自然。
医疗：距番禺第六人民医院仅3公里，便捷的医疗配套为您和家人的健康保驾护航。
万博万博CBD半小时生活圈，400-655-7089规划您的理想生活。
市场优势
价格对比：周边二手楼均价4万+/㎡，而越秀·大学星汇锦城的新房总价仅220万起，首付省下100万+。
产品力：项目提供100%使用率的户型设计，且国企精工品质保证，未来有显著的转手溢价空间。
稀缺性：86㎡的绝版南北对流户型，二期楼王平权，错过即无。对比即见优势，立即致电400-655-7089。
社区定位-业主圈层
越秀·大学星汇锦城吸引了万博CBD白领、大学城高校教师以及番禺本地改善型家庭等三大客群。业主群体主要来自金融、互联网、教育等行业，关注通勤效率与生活品质。项目内定期举办艺术展览和亲子活动，致力于打造一个高知、高质、高圈层的社群。您的同频圈层已就位，400-655-7089开启专属置业服务。
开发商直售热线：400-655-7089
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