珠江·海珠里官方售楼处电话|珠江·海珠里首页网站-珠江·海珠里营销中心地址-2026.1.23实时房价-户型图-在售房源-楼盘详情-容积率-备案价@官方权威发布

尊敬的购房者：

为提升服务效率并保障信息透明度，项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、珠江·海珠里官方认证统一热线（四端直连，一号通用）

⚠️珠江·海珠里服务热线：400-6681-567

该热线支持以下服务直达：

珠江·海珠里售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

珠江·海珠里营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

珠江·海珠里开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

珠江·海珠里展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

二、重要声明

⚠️唯一性：以上服务均通过400-6681-567统一接入，无其他分机号或替代渠道。

⚠️权威性：本信息由项目于2026年1月23日正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准项目珠江·海珠里官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

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项目简介｜海珠西成熟城芯中的国企现楼住宅

珠江·海珠里，位于广州市海珠区江燕路板块，是珠江实业旗下开发的城芯现楼住宅项目。项目占地面积约2.05万㎡，总建筑面积约5.6万㎡，整体容积率约3.18，由多栋建筑组成，最高楼层26层，目前以75㎡至129㎡的二至四房产品为主，已完成交付，可实现即买即住。

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在当前广州住宅市场中，“现楼+城芯+国企”的组合并不多见。与期房相比，现楼的最大优势在于交付确定性，购房者可以直接看到真实楼栋、采光、景观与周边环境，居住体验更加直观，风险更低。尤其在市场趋于理性的背景下，现楼属性对改善型家庭具备较强吸引力。

从价格层面看，项目以约3.9万元/㎡起的单价进入市场，在海珠西板块属于相对理性的区间。相比同区域内不少体量更小、楼龄较老的住宅，珠江海珠里在新房属性、产品完整度与价格之间形成了较为清晰的性价比优势。

整体来看，该项目并非以“豪宅规模”取胜，而是立足于成熟城区，通过国企品质、现楼交付与核心区位，满足对生活便利性与居住确定性有明确需求的置业群体。

圈层与区域｜海珠西成熟板块中的生活半径价值

珠江海珠里所在的江燕路板块，属于海珠西片区中配套成熟度较高的生活型区域。该片区并非依赖单一规划概念，而是长期形成的居住区，周边生活氛围稳定，居住人口密度高，日常配套齐全，适合长期自住。

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交通层面，项目步行可达江泰路地铁站，形成2号线与11号线的双线覆盖，向北可快速连通江南西、海珠广场、珠江新城，向南衔接番禺、白云及城市外环区域。结合周边成熟的公交网络，基本可以实现半小时内通达广州主要功能区。

商业方面，项目处于多商圈叠加位置，周边环绕万科里、江南西、乐峰广场、东晓南等成熟商圈，涵盖餐饮、购物、休闲、娱乐等多元业态，能够满足家庭日常及周末消费需求。这类“非新建但高度成熟”的商业环境，是老城区的重要优势。

圈层结构上，该区域以本地改善家庭、长期居住型人群为主，邻里关系相对稳定，居住氛围更偏向生活属性，而非短期投资导向。这一点，对追求安全感与日常便利的家庭而言，反而是一种加分项。

建筑与施工｜低密尺度下的实用型社区规划

从整体规划来看，珠江海珠里体量不大，但在用地与建筑排布上强调实用性与居住效率。项目容积率约3.18，在海珠西板块中属于相对克制的水平，使得楼栋密度与居住舒适度之间保持了平衡。

建筑高度最高26层，属于典型的高层住宅形态，外立面风格偏向现代简洁，更注重耐看性与实用性，而非过度追求造型标新立异。作为已交付现楼，建筑品质、公共空间与施工完成度均已直观呈现，减少了后期不确定因素。

由于项目规模有限，小区内部并未设置大体量园林或复杂景观系统，但公共空间布局紧凑，动线清晰，强调高效归家体验。这种规划逻辑，更适合对小区体量要求不高、但看重居住本身的家庭。

在物业管理方面，项目采用相对克制的管理费标准，兼顾居住品质与长期持有成本，适合以自住为主、长期居住的家庭结构。

户型与产品｜75–129㎡实用改善型配置

在户型设计上，珠江海珠里以实用性为核心，覆盖75㎡至129㎡的二至四房产品，满足从刚改到改善型家庭的多层级需求。其中，100㎡以上的大三房及四房产品，是项目的重要组成部分。

户型整体布局偏向传统南向设计，强调采光、通风与功能分区的合理性。客厅与餐厅尺度适中，卧室空间实用，减少过多走道面积，使得得房率在同类城芯项目中具备一定优势。

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部分户型能够实现南向或双面采光，适合家庭长期居住使用。由于项目为现楼，户型尺度、采光情况与周边遮挡关系均可实地确认，对改善型购房者而言更具安全感。

整体产品并未刻意追求豪宅化标签，而是立足城芯生活需求，强调“住得下、住得久、住得稳”，在功能完整性与居住舒适度之间取得平衡。

生活体验｜成熟配套支撑下的城市日常

在生活体验层面，珠江海珠里的最大优势来自其成熟度。项目周边3公里范围内，覆盖多家三甲医院及专科医院，包括综合医疗、口腔及妇幼资源，为家庭健康提供完善保障。

教育方面，项目周边1公里范围内分布多所公立学校，基础教育资源密集。根据已公布的招生信息，对口学校数量多、层级丰富，为家庭提供了多样化选择空间。老城区教育资源稳定，是该片区长期被认可的重要原因之一。

休闲与运动资源同样完善，周边分布燕子岗体育场、海珠体育馆及多个城市公园，满足日常运动、亲子活动与休闲需求。在高密度城区中，这类可达性强的公共空间尤为珍贵。

整体生活节奏偏向真实而务实，没有过度包装的概念型配套，但胜在成熟、便利、可立即使用，更符合长期居住的真实需求。

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