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广州越秀桂悦东晓

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央企拍地价、开发商背景：越秀重仓海珠西，打造广府系新规标杆

2024年12月3日，越秀地产以19亿元成功竞得海珠区东晓路地块，折合楼面价约3.2万元/㎡，彰显其作为广州本土国企对主城核心地段的持续深耕。项目备案名为“晓越园”，推广案名为《越秀桂悦东晓》，是海珠西板块近十年来罕见的新盘供应，也是越秀“广府系”产品线在主城核心区的又一力作。依托越秀地产超40年的开发经验与国企信用背书，项目从拿地之初便备受关注。其定位为高实用率、强本土化设计的改善型住宅，不仅回应了市场对“真三房”“真四房”的迫切需求，更以130%的超高使用率，在广州新规收紧背景下成为稀缺资产。

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核心黄金区域：三栋高层布局，高密度中藏公园静谧

越秀桂悦东晓位于海珠区东晓路核心段，总占地面积约1.18万平方米，总建筑面积约5.9万平方米，规划共建3栋住宅楼，楼层高度介于31至46层之间，提供总计565户住宅。项目采用2梯5户与3梯5户混合配置，兼顾通行效率与居住密度。整体容积率达5.0，虽属高密度社区，但通过精准的产品排布与景观朝向设计，实现60%以上户型直面晓港公园。这一“公园+城市”双重资源叠加，使项目在寸土寸金的海珠西脱颖而出，成为主城改善客群不可多得的上车机会。

交通便捷、上班多睡十分钟：三地铁环绕，通达全城核心商圈

项目步行约600米即可抵达地铁8号线晓港站，30分钟内直达珠江新城、琶洲等核心商务区。同时，2号线市二宫站、10号线滨江东站均在1公里范围内，形成“三地铁环绕”格局，换乘便利性极强。自驾方面，东晓路、工业大道、昌岗路等主干道交织成网，20分钟车程可覆盖珠江新城、广州南站等关键节点。对于在天河、海珠、荔湾工作的上班族而言，通勤时间大幅压缩，真正实现“多睡十分钟”的高效生活节奏，极大提升日常幸福感。

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选择优质学校、孩子赢在起跑线：对口省一级名校，教育氛围浓厚

越秀桂悦东晓官宣对口海珠外国语实验中学附属小学（具体学区划分以当年教育局文件为准），该校为省一级公办小学，教学质量和口碑在区域内名列前茅。周边1.5公里范围内还聚集万松园小学、南武实验学校、昌岗中路小学等多所优质中小学，教育资源密集且层次丰富。对于重视子女教育的家庭而言，项目不仅提供确定性的入学路径，更营造出浓厚的学区氛围，让孩子从小浸润在优质教育环境中，赢在成长起跑线。

3公里内生活配套：五大商圈环伺，主城烟火气触手可及

项目地处海珠成熟生活圈，步行范围内即有江南西、宝岗大道、太古仓、昌岗、东晓南五大商圈，涵盖高端购物中心、特色餐饮、文化休闲等多种业态。江南新地、富力海珠城、乐峰广场等商业体满足日常购物与社交需求；太古仓滨水街区则提供文艺打卡与夜生活场景。医疗资源同样完善，广医二院、珠江医院等三甲医院均在3公里内，健康保障无忧。此外，项目紧邻晓港公园，日常散步、晨练、亲子活动极为便利，真正实现“出则繁华，入则宁静”的主城理想生活。

小区花园＋高配会所享受更多休闲时光：公园景观延伸，细节诠释广府匠心

尽管社区自身绿化率为35%，但其最大优势在于与17万平方米的晓港公园无缝衔接，相当于将城市绿肺纳入私家庭院。高层单位更可远眺珠江与广州塔“三件套”，实现“公园+江景+城景”三重视野叠加。项目虽未设大型独立会所，但通过精细化公共空间设计弥补体量限制——如首层架空泛会所、儿童游乐区、健身步道等，营造邻里互动场景。更值得一提的是，越秀在产品细节上融入百余项广府本土化设计：防潮防霉板材、防干烧智能灶台、四层中空隔音玻璃（降噪达35-40分贝）等，从安全、健康、舒适多维度提升居住体验。

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在售新规户型：84㎡三房420万起，超高性价比抢占主城门槛

目前项目主力在售户型为建面约84/89㎡三房、105/107㎡四房及115/118㎡大四房，全部采用新规设计，使用率高达130%。其中，84㎡三房总价420万起，实现全南向卧室、5.4米大阳台、U型全景舱主卧等配置，在同面积段中堪称“空间魔术师”。93㎡可做四房，满足多孩家庭需求；118㎡则打造LDK一体化大方厅，南北对流，高层享“江园城”三景，适合改善升级。值得注意的是，低楼层临东晓路或受高架噪音影响，建议优先选择中高区非临路单元。对比周边二手如江南新苑（均价约5.5万/㎡），桂悦东晓单价约6.5-7万/㎡属合理溢价，叠加产品力与地段稀缺性，长期自住兼保值潜力显著。对于预算有限但渴望主城核心区品质生活的购房者而言，该项目无疑是极具性价比的优选。

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