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广州珠江城投天河壹品

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双国企联袂打造，天河壹品兑现金融城北稀缺山居现楼

珠江城投·天河壹品由广州两大市属千亿级国企——广州城投集团与珠江实业集团联合开发。广州城投作为城市地标缔造者，曾操盘广州塔、海心沙、猎德大桥等标志性工程；珠江实业则深耕城市建设40余年，打造白天鹅宾馆、中国大酒店等经典项目。双国企强强联手，不仅保障了项目的资金安全与交付品质，更以全产业链优势高效推进工程建设。项目目前已进入准现房阶段，今年内可交付入住，成为金融城辐射区少有的“所见即所得”改善型住宅，为预算有限但追求确定性的购房者提供安心之选。

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金融城北稀缺山景地，21栋小高层构筑低密社区

天河壹品位于天河智谷板块广氮片区，紧邻国际金融城北延发展带，地理位置优越。项目占地面积约5.16万平方米，总建筑面积约23万平方米，规划21栋住宅，总户数1518户，整体容积率控制在3.0，绿化率达35%。尤为难得的是，项目全部采用13-14层小高层设计，在天河核心区极为罕见。此类低密布局有效减少每栋住户数量，电梯等候时间短，居住舒适度显著提升。虽未统一公布梯户比，但小高层普遍采用两梯四户或三梯六户配置，兼顾效率与私密性，契合改善家庭对“不高不挤、不吵不闷”的居住诉求。

车陂路北延+19号线规划，自驾通勤多睡十分钟

当前，天河壹品距离地铁21号线棠东站约2公里，依赖地铁出行需借助骑行或公交接驳。但交通短板正加速弥补：规划中的地铁19号线拟在项目附近设站，未来将串联珠江新城、金融城、琶洲等核心CBD；更关键的是，车陂路北延线即将贯通，直接打通项目与金融城、琶洲的直线通道。自驾方面，周边科韵路、广园快速、大观路及已通车的车陂南隧道构成高效路网，30分钟内可达珠金琶三大商圈。对于在金融城、琶洲工作的企业职员而言，这种“高速直达+低密度社区”的组合，意味着每日可多享受十分钟睡眠，显著提升生活节奏的从容感。

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双名校环绕，12年优质教育闭环成型

教育配套是天河壹品的核心亮点。根据2024年天河区招生政策，项目对口新开办的广州奥林匹克中学智谷校区（九年一贯制公办），该校就在小区对面，今年9月正式开学，天河壹品业主满足“人户一致”即可入读。此外，仅300米外即是清华附中湾区学校（含小学、初中、高中），面向广氮片区适龄儿童摇号招生。该校高考一本上线率连续多年达100%，985/211录取率超85%，是广州顶尖学府之一。社区内部还配建幼儿园，形成从3岁到18岁的全龄教育闭环，为孩子成长提供坚实保障。

三公里全能生活圈，商业医疗生态一应俱全

天河壹品3公里范围内配套高度成熟。项目正对面即为22万平方米的ing未来印商业综合体，已封顶并引入盒马鲜生、永旺、麦当劳等品牌，未来将实现“下楼即繁华”。15分钟生活圈内还有山姆会员店、宜家家居、美林M·LIVE天地等大型商业体。医疗资源同样完善：广州医科大学附属中医医院天河院区（距项目仅500米）、暨南大学附属第一医院、广州复大肿瘤医院均在3公里内。生态方面，项目背靠马鞍山，一路之隔即是规划中的广州人才公园（面积约83万平方米，超天河公园），另3公里内涵盖天河公园、火炉山森林公园、奥体中心，真正实现“都市繁华与自然静谧”兼得。

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三环五园园林+双泳池会所，营造全龄健康生活场

尽管为纯住宅社区且无底商，天河壹品在内部营造上毫不妥协。项目打造“三环五园”沉浸式园林体系，结合马鞍山自然山景，构建四季有景的森系生活空间。社区内设双泳池设计——成人标准泳道与儿童戏水区分离，满足不同年龄段需求；另有全龄活动场地、健身步道、休憩凉亭等设施，形成完整的户外生活场景。虽未设传统大型会所，但通过泛会所式架空层与精细化园林管理，已构建起安全、健康、有温度的邻里生态，让业主无需远行即可享受高品质日常。

13-14F小高层新规户型，90%+使用率+三开间朝南

天河壹品主推建面约78至125平方米的二至四房产品，均为小高层设计，得房率普遍超90%，部分户型接近新规水平。主力户型如89㎡三房、105㎡四房，采用三开间朝南布局，采光通风优异；功能分区合理，动静分离，兼顾实用性与舒适度。二期“畔山组团”更享马鞍山一线山景与中央绿轴双重景观资源，私密性与视野俱佳。作为金融城北稀缺的准现房小高层项目，天河壹品不仅填补了区域改善产品的空白，更以高性价比、确定性交付与双名校加持，成为预算400-600万、注重居住品质与教育的家庭理想之选。

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