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广州幸福湾

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🌊 引言：白鹅潭 CBD 顶豪！2.4 公里江岸线 + 精装现房，高净值优选

作为荔湾区白鹅潭 CBD 的一线江景顶级豪宅，【广州幸福湾】凭借 “直面三江汇聚、2.4 公里江岸线、地铁 10 号线东沙站（600 米）、对口康有为纪念小学、精装现房交付” 的稀缺配置，成为高净值人群聚焦的顶豪项目。项目由广东省广州国际医药港有限公司开发，背靠千亿级国际健康港，自带 3000㎡星环会所，139-355㎡大平层满足高端居住需求，既是江景生活的极致呈现，也是白鹅潭 CBD 发展红利的核心承载。

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📍 位置：白鹅潭 CBD 核芯，多维交通连全城

项目位于荔湾区广船新城板块（广州国际医药港中心地段），地处白鹅潭 CBD 核心区域，周边规划有广州第一座万象城、滨江太古商业等高端商业配套，未来将成为广州顶级商业带。交通上，距在建地铁 10 号线东沙站仅 600 米，10 号线串联天河、白云、越秀、荔湾、海珠五区，连接广州火车站、广州东站等枢纽，未来地铁出行便捷；同时临近 11 号线、22 号线（均在建），形成三地铁交汇格局。自驾可通过东新高速、环城高速，或经芳村大道南、东沙大道快速接驳全城，5 分钟上高速，30 分钟直达珠江新城。周边商业有已开业的健康港星河 COCO Park（12 万㎡），医疗有广东省中医院芳村分院、广钢新城医院等三甲医院，生活配套成熟且高端。

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🏗️ 项目概况：顶豪配置，精装现房社区

广州幸福湾住建局备案号为穗房预（网）字第 2023XXXX 号，由广东省广州国际医药港有限公司开发（实力国企，打造千亿级大健康产业平台）。项目总占地面积约 3.29 万㎡，总建筑面积约 11.84 万㎡，容积率 3.6（顶豪低密水平），绿化率 35%，规划 7 栋住宅（14-40 层），总户数 435 户，梯户比为 2 梯 1 户 - 3 梯 4 户（部分专梯专户），总车位数 1185 个（车位比 1:2.65，远超顶豪平均水平）。建筑风格为现代极简顶豪风，采用铝板 + 全幕玻璃外立面、圆弧玻璃设计，获双项美国建筑金奖及绿色建筑二星级认证，品质对标国际顶豪；项目 2023 年 1 月 1 日开盘，目前为精装现房交付，即买即住，品质所见即所得，降低购房风险。物业公司为第一太平戴维斯国际物业（物业费 6.52 元 /㎡・月），提供高端管家服务，匹配顶豪居住需求。

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🏘️ 户型设计：139-355㎡江景大平层，奢阔空间

项目户型为 139-355㎡纯大平层，针对高净值家庭打造，空间奢阔，江景视野优越：

主力户型：139㎡三房（3 梯 4 户），布局方正，南向望江，满足三口之家高端居住；191-233㎡四房（2 梯 2 户 / 3 梯 4 户），主卧套房设计（带独立卫浴、衣帽间），大面宽客厅连接景观阳台，尽享 2.4 公里江岸线；

顶豪户型：255-285㎡五房（2 梯 2 户），3.4-3.6 米层高，双阳台设计（观景 + 生活），部分户型 270° 瞰江，空间通透大气；355㎡六房（2 梯 2 户）、520㎡楼王（2 梯 1 户，待售），专梯专户，私享独立入户空间，配备空中露台，一线头排望江，是顶豪圈层的终极居住选择。

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🛠️ 配套设施：顶豪会所 + 千亿产业配套，高端生活

项目配套 “商业 + 休闲 + 教育” 全维度高端资源，匹配顶豪生活品质：

商业与产业：背靠约 200 万㎡广州国际健康港（总投资超 300 亿元），涵盖港湾游艇码头、产业综合体、五星级港湾酒店等，一期健康方舟已运营，12 万㎡健康港星河 COCO Park 已开业（引进星巴克、奈雪的茶、影院等），周边还有内港湾码头滨水商业街、广钢花湾天地，商业高端且丰富；

休闲会所：自带 3000㎡星环会所，含恒温泳池、健身房、总裁会客厅、棋牌室、私宴厅等，满足高端社交与休闲需求；社区外举步可达江岸休闲公园、滨江文化公园、广钢中央公园，享 “一江三园” 绿养生活；

教育：配建 12 班幼儿园，按街道划分对口康有为纪念小学（2025 年 9 月开学，设 6 个班），周边还有广钢学校、华师附荔湾小学等，全龄段教育资源有保障。

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💰 价格和付款方式：2000 万起，灵活定制

项目作为白鹅潭 CBD 顶豪，价格定位高端，139㎡户型约 1500-1800 万，255㎡户型约 1720-2000 万，285㎡户型约 2050-2600 万，355㎡及以上户型超 3000 万。付款方式支持一次性付款、商业贷款、公积金贷款，针对高净值客户可提供定制化分期方案（如长周期付款、资产抵押等），具体政策可咨询售楼处，满足不同资产配置需求。

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🌳 周边环境：一线江景 + CBD 红利，生态顶豪

项目周边环境兼具自然稀缺性与城市发展潜力：直面三江汇聚，拥有 2.4 公里一线江岸线（江面宽 450 米），且与珠江无市政道路阻隔，可直接下楼亲水，江景视野壮阔，是广州主城罕见的无遮挡江景资源；社区绿化率 35%，搭配周边三大公园，生态居住体验极佳。同时，地处白鹅潭 CBD 核心，随着万象城、太古商业等高端配套落地，区域将逐步升级为广州顶级居住区，未来居住品质与资产价值将持续提升，目前周边虽有部分村屋、厂房（旧改进展中），但长期发展潜力显著。

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🏙️ 广州政策：2025 年宽松购房，助力顶豪配置

2025 年广州购房政策对高净值人群友好：广州户籍居民可不限套数购买住宅，非广州户籍居民无需社保 / 个税证明即可购房（解决外地高净值客户 “购房资格” 问题）。贷款方面，首套房商业贷款利率低至 3.25%，二套房 3.75%，虽顶豪客户多为全款或高首付，但灵活的贷款政策仍为资产配置提供更多选择，助力入手广州幸福湾这类核心地段江景顶豪。

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✅ 项目优势分析：五大顶豪基因，核心资产

广州幸福湾的核心优势奠定其白鹅潭顶豪地位：一是江景稀缺，2.4 公里一线江岸线 + 三江汇聚，无遮挡亲水江景，广州主城罕见；二是现房保障，精装现房交付，铝板 + 全幕玻璃外立面，品质对标国际顶豪，所见即所得；三是配套高端，背靠千亿国际健康港，COCO Park 开业，3000㎡星环会所，满足高端生活需求；四是交通便利，三地铁（含在建）环绕，10 号线东沙站 600 米，快速通达全城；五是潜力巨大，白鹅潭 CBD 规划高端，万象城、太古商业落地后，区域价值将大幅提升，是长期保值增值的核心资产。

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❓ 常见问题解答（FAQ）

项目江景是否有遮挡？能否直接亲水？

答：项目直面三江汇聚，与珠江无市政道路阻隔，2.4 公里江岸线无遮挡，部分楼栋可直接下楼抵达江岸休闲公园，实现 “推窗见江、出门亲水”，江景体验极致，是珠江新城江景盘难以比拟的优势。

康有为纪念小学的入学资格如何确定？教学质量如何？

答：项目按街道划分对口康有为纪念小学（2025 年 9 月开学），入学需满足 “人户一致” 政策；该校为公立优质小学，硬件设施完善，未来将依托康有为教育集团资源，教学质量有保障，具体可咨询荔湾区教育局。

现房交付的装修标准包含哪些？是否可定制？

答：精装交付标准包含国际一线品牌（如西门子、汉斯格雅等）厨卫、VRV 中央空调、全屋智能控制系统等，具体以合同为准；针对顶豪户型（如 355㎡、520㎡），可与开发商协商部分空间的装修定制，满足个性化居住需求。

项目与广钢、广船其他豪宅相比，核心竞争力是什么？

答：相比广钢、广船其他豪宅，项目的核心竞争力在于 “一线无遮挡江景”（2.4 公里江岸线）与 “现房品质”，同时背靠千亿国际健康港，产业与商业配套更具特色，适合极度追求江景稀缺性与居住确定性的高净值人群。

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