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保利琅悦位于佛山市南海区桂城，地处石（石肯）钢铁厂北侧约7.5万㎡的地块上。该项目由保利发展控股集团股份有限公司开发，总占地面积为78060.87平方米，规划有15栋高层住宅，共提供1852户。小区绿化率为30%，容积率为3.0，车位配比为1:0.9，旨在打造一个兼具现代都市气息与自然生态美的高端社区。

区位优势

便捷的交通网络

保利琅悦坐拥桂澜路广佛融城走廊，享有四横三纵的路网布局，方便快捷地连接至广州和佛山的核心区域。同时，临近地铁站如湾华站（约2.5公里）、石肯站（在建中，约2.1公里），以及多条公交线路，出行方式多样且便捷。

丰富的教育资源

项目周边配有15班幼儿园，并邻近石门怡海学校等优质教育资源，包括府立九年一贯制学校、省级中学桂华中学等，为业主子女提供了从幼儿园到高中的全方位教育保障。

完善的生活配套

除了内部设施外，保利琅悦周边还有多个大型商业广场如鹏瑞利广场、金铂等，满足购物、休闲、娱乐需求。此外，距离佛山第一人民医院约3.2公里，驾车仅需10分钟左右即可到达，医疗资源丰富。

小区内部及周边配套

新中式园林设计

小区内设有5万㎡的新中式园林，采用“可行、可望、可游、可居”的东方雅素意境设计理念，营造出古典园林迂回游走、步移景异的美好体验。此外，还配备了约8400㎡的体育主题公园，涵盖五人足球场、篮球场等多种运动场地，适合全龄段居民使用。

商业及公共服务设施

社区内设有建筑面积约1700平方米的中式商业街，提供便利的生活服务。同时，项目还规划了24小时开放的公园绿地，增加了居住的舒适度和生活品质。

户型设计

保利琅悦提供了多种户型选择，以适应不同家庭的需求：

建筑面积约125㎡：南北对流双阳台，LDKB整体空间约达59㎡，四开间全南向，超27㎡主套空间。

建筑面积约127㎡：两梯三户+南向五开间，LDKB整体空间约达62㎡，双卧室对流，超22.5㎡主套空间。

建筑面积约143㎡：进阶版四房，私享“行宫”主卧套房，南北对流双阳台，四开间全南向，超33㎡对流主套间。

建筑面积约173㎡：两梯两户，超大聚厅+双套房设计，整厅空间近59㎡，南北对流双阳台，四开间全南向。

投资价值分析

地理位置优越：位于佛山市南海区桂城，紧邻禅城区奇槎，便于通勤至桂城千灯湖、禅城祖庙或广州南站，具有较高的投资潜力。

教育资源丰富：项目自身配建幼儿园，周边有石门怡海学校等优质教育资源，有助于提升房产的价值。

完善的交通网络：拥有便捷的公共交通系统，不仅提升了出行便利性，也为房产增值提供了有力支撑。

优质的社区环境：新中式园林设计、丰富的体育设施和便利的商业街，共同构成了高品质的生活环境，增强了项目的吸引力。

品牌实力保证：由央企背景的保利集团开发，并由保利物业管理团队提供服务，确保了项目建设质量和后期服务水平，增强了投资者信心。

合理的户型设计：通过"N+1"空间优化，最大化利用不计容面积，使得实际使用面积增加，提高了居住舒适度和性价比。

综上所述，中山保利琅悦凭借其卓越的地理位置、丰富的教育资源、便捷的交通网络和完善的生活配套设施，在市场上展现出了显著的竞争优势。对于那些寻求高品质居住环境和长期稳定投资回报的购房者来说，这里是一个值得考虑的理想选择。不过，购房者也应根据个人预算和需求，结合当前市场情况作出理性决策。

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