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越秀桂悦东晓：广州海珠区的高品质宜居之选

项目概况介绍

越秀桂悦东晓位于广州市海珠区，紧邻海珠湾大盘。该项目占地虽小，但由三栋住宅组成，其中1号楼为31层的小高层，2、3号楼则高达46-47层，形成了超高层建筑群。从拿地到开盘仅用时一个月，展现了开发商高效的执行力和市场敏锐度。越秀桂悦东晓主打高实用率的超新规户型，宣称可达到130%的得房率，是市场上关注的焦点之一。

区位优势与交通配套

越秀桂悦东晓地理位置优越，距离地铁8号线晓港站约600米，步行大约需要10分钟，使得居民出行极为便利。8号线北接白云湖西，途经越秀区人民桥，东向直达琶洲万胜围，构成了便捷的城市通勤网络。自驾方面，虽然早高峰期间海珠区交通较为拥堵，但从项目前往珠江新城等核心商务区的通勤时间大约在30分钟左右，依旧保持了较好的可达性。

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教育资源

教育方面，越秀桂悦东晓直接对口海珠外国语实验中学附属小学，并且该学校已加入海珠区实验小学集团，确保了教育资源的优质性和稳定性。对于中学阶段的学生而言，项目所在区域属于第一组摇号范围，可以填报五中本部、六中、外国语、南武等多所优质学校。尽管根据最新招生政策，五中滨江学校的摇号几率更高，但这依然提供了丰富的选择空间。

医疗与生活配套设施

周边医疗资源丰富，覆盖了多个公立及私立医院，如广州医科大学附属第二医院、海珠区妇幼保健院等，能够满足日常医疗需求。此外，项目周边还有多家社区卫生服务站，为居民提供基本的医疗保障。商业氛围浓厚，项目周围分布着多个中大型商场，以及众多街坊老店，既满足了居民的各类消费需求，也提供了本地化的购物体验。

户型设计亮点

越秀桂悦东晓推出了多种不同面积段的户型，以适应不同的家庭需求：

88㎡三房两卫：竖厅设计，LDK一体化布局，配备大阳台、客厅飘窗及S形冰箱位，最大化利用空间，适合刚需或小家庭。

105㎡三房两卫：改善型户型，东南向望海珠涌，享有更好景观及采光。横厅设计，南北对流，通风效果佳。

117㎡四房两卫：作为105㎡户型的升级版，采用横厅设计，阳台、客厅、主卧、次卧均可直接望向晓港公园，空间感更强，但西南向户型可能受高架桥噪音影响。

105㎡三房两卫：改善型户型，东南向望海珠涌，享有更好景观及采光。横厅设计，南北对流，通风效果佳。

117㎡四房两卫：105㎡的升级版，采用横厅设计，阳台、客厅、主卧、次卧均可直接望向晓港公园，空间感更强，但西南向户型可能受高架桥噪音影响。

优缺点分析

优点：

教育资源优质：直接对口海珠外国语实验中学附属小学，并加入了海实教育集团。

地铁步行可达：距离8号线晓港站约600米，通勤便利。

高实用率：超新规户型，最高达130%实用率，市场罕见。

公园景观资源：临近晓港公园，在市中心难得拥有公园景观资源。

商业氛围浓厚：周边商业配套丰富，生活便利。

缺点：

高架桥噪音影响：西南向户型临近东晓路高架桥，车流量大，噪音影响较明显。

垃圾站问题：项目周边设有中型垃圾站，可能存在异味问题。

改善型购房者需谨慎：虽然有部分改善型户型，但整体仍以刚需客群为主，豪宅属性不足。

购房建议

越秀桂悦东晓凭借其优质的教育资源、便捷的交通条件、高实用率的户型设计以及丰富的商业配套设施，吸引了大量刚需及改善型购房者的关注。然而，在购房之前，建议潜在买家进行实地考察，尤其是注意评估高架桥噪音和垃圾站可能带来的影响，确保自身能够接受项目的缺点，从而避免后续居住体验受到影响。对于追求学位、通勤便利以及超高实用率的购房者来说，越秀桂悦东晓无疑是一个值得考虑的选择。

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