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番禺保利悦公馆：品质生活的理想之选

一、优越区域位置，潜力无限

保利悦公馆虽不在万博核心，但市广路板块成熟度高。周边招商金山谷、富豪山庄、中铁建花语岭南等楼盘林立，生活氛围浓郁。且项目紧挨着里仁洞村旧改，未来将受其辐射。里仁洞村旧改规划宏大，14 所学校、一所综合医院、14.4 万㎡上盖平台公园及 9 块商业地块等一应俱全，还将建成 240 米限高的地标商业体。同时，凭借靠近万博商务 CBD 与长隆旅游度假区的优势，该片区将发展智能科技等三大产业，成为番禺北部智能科技创新平台，保利悦公馆发展潜力巨大。

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二、宜人生活环境，舒适宜居

项目拥有 8 万方新加坡式国际风园林，泳池、儿童活动区、健身设施、康体设施、跑道等应有尽有，满足各年龄段休闲娱乐需求。北区地块旁配建约 1.4 万㎡市政公园，为业主提供专属绿色空间。周边西南两侧是招商金山谷、富豪山庄、祈福新邨等高端住宅区，营造出浓厚且惬意的居住氛围，烟火气十足，让生活充满温度。

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三、完善商业配套，便捷生活

商业配套堪称一大亮点。万博、祈福、市桥三大商圈环绕，万达、天河城、祈福新世界等十几个商场近在咫尺，开车 10 分钟内可达，尽情享受丰富多样的购物、娱乐、美食体验。项目自身还配套 4000 平商业，麦当劳已签约，华润万家、全家、金康三大国际商业意向进驻，下楼就能满足日常购物所需，便捷生活触手可及。

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四、发达交通情况，畅行无忧

交通网络十分密集，拥有 5 横 5 纵交通路网。5 横包括新光快速、华南快速等；5 纵涵盖汉溪大道、南大干线（建设中）等。开车出门即达新光快速，10 分钟到万博，25 分钟到琶洲，30 分钟到珠江新城，自驾出行高效便捷。项目门口即公交总站，虽距最近的 22 号线市广路站直线距离约 1km、步行约 2 公里，但富豪山庄、金山谷的片区交通巴士在悦公馆门口设站，约 8 分钟一班，可直达汉溪长隆站，大大提升出行便利性。

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五、丰富学校教育，助力成长

教育资源丰富令人瞩目。项目自身配建 6 班制幼儿园，实现 “目送式上学”。周边有番禺直属机关幼儿园（省一级幼儿园）、金山谷中学部、富豪山庄小学等。里仁洞旧改还将新增 14 所学校，包括 54 班 9 年一贯制学校、24 班小学及 2 所幼儿园，为孩子提供从 3 - 18 岁的优质教育资源，助力孩子茁壮成长。

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六、优质多样户型，满足所需

项目南区 12 栋住宅（11 栋和 12 栋自持）整体楼栋围合布局，号称全部单位朝南，实现户内全明采光。主力户型涵盖建面约 95㎡三房，建面约 125 - 130㎡4 房，以及 138㎡4 房双主套。楼王单位 138 平户型更是出众，稀缺双套间设计，四开间朝南，约 15 米南向面宽，超 6 米开阔阳台，南北对流，通风采光俱佳，且视野无楼栋遮挡，直望园林与城市风光，无论是刚需还是改善需求，都能在此找到心仪之选。

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