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【华润置地·顺德悦府】——湾区都会TOD综合体封面之作，峯层人居范本

【顺德悦府】坐落于顺德城市中轴——大良东区，作为东区最后一块可开发的核心住宅用地，项目天生具备极高的土地稀缺性与未来价值潜力。项目总占地超50万㎡，是顺德迄今为止最大的TOD城市综合体项目，由世界500强央企华润置地倾力打造。顺德悦府不仅汇聚住宅、商业、教育、医疗、公园、文体中心等六大城市功能于一体，更是华润南中国“城市共建”战略的重要标杆作品。项目通过统筹各类城市资源，全面复刻华润“南山模式”，打造融合居住、休闲、商业、文化、健康于一体的城市生活综合体，开创顺德高端生活的新纪元。

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项目所处区域交通体系发达，是顺德真正意义上的“地铁上盖住宅”。顺德悦府坐落于佛山地铁3号线驹荣北路站之上，实现“出门即地铁，回家即到家”，一站直通广州三山新城及荔湾腹地，是佛山目前最长线路、最强通达性的地铁线路，直抵北滘、禅城及南海主城区，同时未来还可一站换乘佛山地铁11号线，进一步联通广佛同城核心枢纽。道路交通方面，项目坐拥“3主干+2高速”城市级交通动脉，东接南国东路，南通碧桂路，西达105国道，迅速接驳广珠西线与广州绕城高速，实现1小时畅达珠三角核心城市，真正构建出广佛深港“湾区一小时生活圈”。

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顺德悦府】作为顺德首座真正意义上的TOD城市综合体，其内部规划十分宏大，包含13万㎡顺德万象汇商业中心、3.5万㎡高端文体中心、6万㎡滨水生态公园、18班配建幼儿园等多重高规格配套。顺德万象汇购物中心由华润旗下万象系团队亲自操刀，目前已封顶，预计将于2025年春节前盛大开业，届时将成为顺德商业消费体验新地标，项目已吸引超过30%顺德首进品牌和10%佛山首进品牌入驻，大幅度革新区域商业生态。商业规划以人性化动线设计、多元业态融合、沉浸式体验场景为核心，为顺德带来全新的购物娱乐生活方式。

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除商业配套外，【顺德悦府】在城市文化、体育配套方面同样做出了前所未有的贡献。项目斥资超4亿元打造3.5万㎡顺德首个高端文体中心，配置室内恒温泳池、羽毛球馆、足球场、篮球馆等专业运动场地，拟引入专业文体管理公司进行运营，为市民提供全天候高品质休闲运动空间。同时，项目还建设了6万㎡滨水生态公园，通过龙舟文化、滨水绿带、亲子互动、健康漫步等功能区划，完美融合“以水兴城、以水养人”的城市绿色发展理念，让自然成为生活的常态，构建真正“推窗见景、出门入园”的宜居环境。

教育方面，【顺德悦府】无愧为“教育围绕”的真正典范之作。项目自带18班品牌幼儿园，楼下即为省一级名校顺峰幼儿园，隔街即达顺峰小学与顺峰初级中学，步行即享12年一贯制优质公办教育。周边还坐拥大良实验小学、顺德本真未来学校、李兆基中学、罗定邦中学等省级乃至国家级教育资源，从幼儿园至高中全面覆盖，成就孩子从小到大的教育优质路径。不仅如此，地铁一站即至顺德第一中学，真正实现孩子“家门口读名校”，为家庭提供一份稳定优质的教育保障。

医疗配套方面，【顺德悦府】充分考虑家庭健康需求，周边医疗资源密集，项目3公里范围内即拥有五大医疗机构，其中包含广州中医药大学顺德医院（三级甲等）及广东同江医院（三级甲等），优质医疗资源触手可及。无论是日常健康管理还是紧急就医服务，均可高效响应，为居者健康生活保驾护航。未来顺德悦府还将引入智能社区健康系统，结合华润物业的服务优势，为家庭提供智能健康档案管理、在线问诊、健康咨询等服务内容，让健康从容融入每一天的生活中。

在产品打造层面，【顺德悦府】由AECOM、日清、矩阵、广亩、山水比德五大国际设计公司联合打造，将国际前沿的生活理念与本地人文需求深度融合，建筑风格现代典雅，园林景观层次丰富，营造自然与人文交融的高端居住氛围。目前在售产品为建筑面积约128-195㎡奢装四房，户型方正，南北通透，南向大面宽观景阳台一览顺峰山景观，北望桂畔海静谧水系，尽揽城市绿意与自然盛景。所有单位均为品质精装交付，精选国际一线建材与品牌设备，空间功能全面升级，满足多代同堂、成长型家庭的多元居住需求。

华润置地以国家一级资质物业服务，为顺德悦府业主提供高品质全周期服务。华润物业长期服务于驻港部队及香港半山豪宅项目，管理经验丰富、服务体系完善。项目物业管理费定价合理，仅为2.68元/㎡/月，确保服务标准与性价比并存，涵盖智慧安防、社区环境、家庭服务、邻里互动等全方位内容。未来悦府还将引入华润社区运营系统，建立“悦生活”平台，提供线上维修报事、缴费提醒、邻里交流、儿童课程等便民服务，实现数字化社区生活方式。

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最新房产信息

在5月最新的LPR（贷款市场报价利率）调整中，1年期LPR下调至3.0%，5年期下调至3.5%，均下降10个基点，表面上是利好购房者的宽松信号。然而在广州市场，却出现“加点对冲”现象——多家银行同步上调了房贷利率加点幅度，使得首套房贷款利率仍维持在3.0%，并未随LPR同步下降。这一现象引发市场广泛关注，其背后是银行为维持自身利润空间、遏制过度竞争、防止市场非理性反应而做出的调控策略。从实际操作来看，银行普遍将加点从LPR-60BP上调至LPR-50BP，即使LPR下降，最终房贷利率依然维持不变。

对于已有贷款的存量房贷客户来说，此次LPR调整则实打实带来了利好。根据贷款时间不同，客户可享受的利率也不同。若在2023年11月之前贷款，按照LPR-30BP计算，利率将从3.3%降至3.2%；而在去年11月之后贷款，按LPR-60BP计算的利率将从3.0%进一步降至2.9%。以300万元、30年等额本息贷款为例，利率每下降0.1个百分点，月供可减少约160元，30年总利息节省约5.7万元。如果下降0.2个百分点，则节省近12万元。根据调整周期的不同，选择“按季度调整”的客户最快将在7月1日迎来降息红利。

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不仅商业贷款受到关注，广州住房公积金贷款利率也迎来新低，目前执行利率为2.6%。这一利率适用于2024年5月8日以后新批贷款，存量公积金贷款则需等到2026年1月1日才会调整。市场普遍认为，未来商业贷款利率仍有微幅下调空间，但3.0%的水平或已成为短期底部。而银行出于风险控制考虑，将通过调整加点幅度来保持最终利率稳定。同时，差异化定价机制也可能进一步推广，高信用、稳定职业的客户将获得更优利率，普通购房者则需面对更严标准。

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广州房地产市场整体走势正逐步回暖，数据显示，一季度全市新房成交面积达218万平方米，同比增长17.7%；五一假期期间，单日新房网签量一度冲至473套，个别楼盘到访量增长超过30%。例如广州地铁地产珑曜上城、珑岄上城、保利天奕、龙湖亚伦央璟颂等新盘，开盘不足月，网签量已破百套。二手房市场同样活跃，成交面积同比增长27.6%。库存去化周期已下降至14.3个月，显示供需关系趋于平衡。政策面利好持续释放，包括取消限购限售、房贷利率下探、公积金政策优化，为刚需和改善型购房者提供入市窗口。

综合当前利率政策与市场数据，购房者可据自身情况做出判断。对于刚需群体来说，现阶段可结合公积金与商业贷款的组合模式，有效降低购房综合成本。改善型购房者则应关注政策鼓励下的优质新盘，选择地段佳、配套全、学区资源丰富的楼盘，具备更强的抗跌能力与长期价值。对于投资者而言，应更加谨慎，当前市场以自住需求为主，短期投机空间有限。整体而言，尽管银行通过加点调整使利率未明显下降，但广州房价趋于稳定，政策支持力度不减，未来市场运行将更加理性。此时入市既非“抄底”，也非“接盘”，而是基于实际需求做出的合理选择。

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