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海珠楼市新星：中交天翠深度测评，热盘到底值不值得入手？
家人们，最近广州海珠的新房市场可谓“热浪滚滚”，尤其是在多个优质新盘扎堆亮相的背景下，竞争那叫一个激烈，堪比“神仙打架”！
今天，咱们就来全面剖析近期热度居高不下的【中交天翠】，看它凭什么圈粉无数，又有哪些需要冷静思考的地方，看完你再决定要不要入手也不迟！
一、拿地背景：47亿砸出的“潜力股”
时间回到2023年8月，中交联合体以47亿元的总价拿下海珠区AH101314地块，楼面价高达约3.2万元/㎡，引爆全城关注。作为央企中交城投操刀的项目，从一开始就自带“高起点、高预期”的光环。
如今正式亮相的【中交天翠】，凭借高规格规划、合理户型设计，迅速吸引了大量购房者和投资客的目光。
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二、项目规划：南向一字排布，超高层视野无敌
项目整体规划为7栋46~48层的超高层住宅，属于典型的大型社区项目，定位清晰、配套齐全。
楼栋布局：一字型排列，全部朝南，最大限度提升通风和采光效果，无遮挡视野更是加分项。
园林规划：约7.2万㎡的大体量园林，围绕“公园九州”主题打造，内部包含篮球场、网球场、游泳池、健身区等七大运动空间，社区生活丰富多彩。
社区配建：配备9班制幼儿园，家门口解决娃上学问题，教育启蒙不求人。
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三、首期开盘户型：91㎡三房 & 113㎡四房，实用率超高
【中交天翠】首批推出6栋住宅，户型设计主打“实用+改善”，两种主力户型如下：
✅ 91㎡三房两厅一卫
亮点：南向四开间设计，客餐厅直面阳台+飘窗，南北通透；
主卧：带弧形全景飘窗，采光绝佳；
魔变空间：X空间可变书房、儿童房或衣帽间，灵活高效。
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✅ 113㎡四房两厅两卫
亮点：入户花园设计，营造仪式感；
LDKB格局：客餐厨阳一体，开放大气；
大阳台：约6.3米横厅阳台，视野宽阔，居住舒适度拉满。
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四、配套资源盘点：老城区优势+双地铁加持
🚇 交通：
距离2号线&广佛线南洲站约500米，步行6-8分钟直达，未来还有规划引桥直通地铁站，出行非常便捷；
自驾方面，项目靠近广州大道南与环城高速，开车5个红绿灯直达珠江新城，通勤不再是问题。
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🏫 教育：
自带幼儿园，小学与初中依赖周边统筹，目前尚未确定直系对口；
临近的绿城馥香园小学将引进五中附小，但中交天翠能否对口尚不确定；
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周边有南武小学、广州大道南小学等，入学政策每年变动，建议关注当年统筹方案。
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🛍️ 商业：
项目处于海珠成熟生活圈内，邻近海珠城、广百海港城、万达广场、广州之窗等多个大型商圈，吃喝玩乐样样齐全。
六、对比周边：中交天翠值不值入手？
和片区内其他热盘相比：
项目优势单价参考中交天翠双地铁、大型园林、户型灵活待定（参考5.8-6.2万）绿城馥香园教育资源明确（五中附小），小区相对低密均价约6.2万/㎡保利燕语堂悦品牌央企，临近绿轴公园均价约6万/㎡中国铁建西派粤府一线江景，定位高端改善均价约6.5万/㎡中海观澔府品质三四房，配套齐全均价约6万/㎡中海观云府（二手）次新盘，居住氛围浓厚均价约6.07万/㎡
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✅ 总结一句话：
如果你更在意交通+生活便利+社区配套+户型实用，中交天翠非常值得重点关注；
如果你首要考虑子女教育直系入学，则需谨慎等待教育政策落地。
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