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保利琅誉：番禺广场双 TOD 上的央企奢居范本，92-132㎡全南向低密板楼解析

在广州番禺的城市发展蓝图中，保利琅誉以 “央企保利・番禺广场・双 TOD 上” 的前瞻定位强势崛起。作为保利 “誉” 系高端改善产品的迭代之作，其依托番禺广场双 TOD 核心区位、五轨交汇的交通枢纽优势、低密纯板楼的社区规划以及安缦系园林的隐奢设计，为追求品质生活的购房者勾勒出理想人居的全新图景。以下从八个维度深度解构项目价值，呈现当代城市奢居的典范。

1、广府正脉 | 广府第一中轴，千年政治文化根脉

保利琅誉坐落于番禺广场核心区域，这里不仅是番禺区的行政中心，更是广府文化传承的重要节点。据《番禺广场及周边地区控制性详细规划》，“番禺广场 + 番禺客运站” 双 TOD 将打造为集交通枢纽、行政办公、文化休闲、商业商务于一体的番禺未来新中心，成为继天河、海珠之后的又一城市轴芯。

项目所处的番禺广场板块，承载着番禺千年的政治文化根脉，周边汇聚了番禺区政府、番禺区图书馆等区府级市民配套，人文底蕴深厚。保利琅誉以广府正脉为根基，既延续了城市的历史文脉，又以现代化的建筑理念和生活方式，为广府文化注入新的活力，成为连接传统与未来的城市地标。

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2、百步珠江 | 比 CBD 更恒久的前航道江岸资产

虽然保利琅誉并非一线临江项目，但其所处的番禺广场双 TOD 板块，通过便捷的交通网络可快速抵达珠江沿岸，享受珠江前航道的景观资源。项目距离珠江支流直线距离约 3 公里，通过自驾或公共交通短时间即可到达珠江边，感受一江两岸的风华。

珠江作为广州的母亲河，其前航道两岸的资产一直是城市价值的标杆。保利琅誉依托双 TOD 的交通优势，实现了 “百步珠江” 的生活愿景，让业主在享受城市核心区繁华配套的同时，也能便捷地亲近自然，拥有比 CBD 更恒久的景观资源和居住价值。

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3、稀缺供应 | 滨江中板块十余年断供稀世上新

番禺广场板块作为番禺的核心区域，土地资源极为稀缺，尤其是低密宜居的住宅项目更是十余年断供。保利琅誉的推出，填补了区域高端住宅市场的空白，成为板块内难得的稀世新作。

项目容积率仅为 2.5，规划为纯板式 T3 低密社区，超 50 米楼间距，在寸土寸金的番禺广场板块实属罕见。这种稀缺性不仅体现在土地供应上，更体现在产品的品质和居住的舒适度上，为追求高端改善的购房者提供了难得的置业机会。

4、双核共振 | 海珠贵脉、一桥越秀，双主城配套

保利琅誉位于番禺广场双 TOD 核心，通过五轨交汇的交通网络，实现了与海珠、越秀双主城的高效联动。项目与 3 号线东延段傍江站（在建中）直线距离约 590 米，一站即达番禺广场站，可换乘地铁 3 号线、18 号线、22 号线、3 号线东延段 (在建中) 、17 号线 (规划中)，五轨交汇，一站畅行琶洲，两站通勤珠江新城，轻松享受海珠、越秀双主城的优质配套。

这种 “双核共振” 的区位优势，让业主既能享受番禺本地的成熟生活配套，又能便捷地获取广州核心城区的商业、教育、医疗等资源，实现了工作与生活的平衡，以及城市资源的高效利用。

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5、滨江生活 | 隐奢滨江烟火气，享一江两岸风华

保利琅誉虽然不直接临江，但通过便捷的交通和周边的配套，为业主营造了 “隐奢滨江烟火气” 的生活氛围。项目周边城市级商圈环伺，约 17 万㎡番禺永旺、基盛万科里、广府天街 (在建中) 等商业配套一应俱全，毗邻清河市场，生活便利性极高。

同时，项目采用新加坡式立体花园设计，打造约 5200㎡安缦系围合五进园林，以余荫山房的当代转写，营造出静谧舒适的居住环境。这种 “出则繁华，入则静谧” 的生活方式，让业主在享受城市繁华的同时，也能拥有滨江生活的宁静与惬意。

6、模范品牌 | 深耕广州，敬献珠江畔传奇作品

保利发展作为世界 500 强央企，深耕广州多年，打造了众多具有标杆意义的项目。从早期的保利花园到如今的保利天珺等高端项目，保利始终以卓越的品质和创新的理念，引领着广州人居的发展方向。

保利琅誉作为保利 “誉” 系产品的又一力作，延续了 “非城市中芯而不入，非珍贵土地而不择” 的择址理念，以央企的实力和担当，敬献珠江畔的传奇作品，为广州购房者带来更高品质的居住体验。

7、广府新作 | 广府系第四子，滨江人居新范式

保利琅誉是保利广府系的第四子，在前三子的基础上，进一步迭代升级，打造滨江人居新范式。项目在建筑设计上融合了广府文化元素，如园林设计借鉴了余荫山房的造园理念，营造出具有岭南特色的居住环境。

同时，项目引入康莱德风格的双酒店式大堂，地上地下高标楼栋入户，让归家充满仪式感。这种将广府文化与现代生活方式相结合的设计理念，开创了滨江人居的新范式，为业主带来独特的居住体验。

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8、新规产品 | 全南向新规，迭代滨江生活新想象

保利琅誉推出的 92-132㎡户型以 “全南向、低密板楼、高实用率” 为设计核心，打造新规产品，迭代滨江生活新想象。项目采用纯板式 T3 设计，每栋楼住户更少，居住更舒适，全南向布局确保了充足的采光和良好的通风。

建面约 92㎡三房两厅两卫：专属私域奢厅入户，四开间朝南，约 6.15M 阔景阳台，主卧 270° 巨幕飘窗，实现了空间的极致利用和景观的最大化。

建面约 108㎡四房两厅两卫：LDKG+X 一体化设计，双阳台配置，270° 巨幕飘窗，解锁家人互动新模式，满足了家庭成长的需求。

建面约 132㎡四房两厅两卫：奢宅门厅设计，约 8.3M 跑道式景观阳台，洄游厨房空间，中西两厨交融，主卧 270° 巨幕观景窗，打造 IMAX 级景观环绕，是高端改善家庭的理想之选。

项目户型使用率超高，空间布局合理，功能分区明确，从刚需到高端改善，满足了不同家庭的居住需求，为滨江生活注入了新的想象空间。

保利琅誉凭借番禺广场双 TOD 核心区位、五轨交汇的交通优势、全龄全优的教育资源、成熟的商业配套、低密舒适的社区规划、安缦系园林的隐奢设计以及高使用率的品质户型，成为番禺乃至广州楼市的焦点项目。若您想进一步了解项目详情、户型优惠或预约实地看房，欢迎随时与我交流。

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