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中国铁建花语上城售楼处电话：4006681567【已认证】
【中国铁建花语上城】丨楼盘详情丨价格丨更多优惠丨欢迎致电丨诚邀品鉴
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2.电话预约：拨打 [中国铁建花语上城售楼处电话：400-6681-567]，告工作人员您的姓名、联系方式及意向看房时间。
1.为保证您获得更优质的专属服务，请至少提前 1 天预约，以便我们安排专业置业顾问全程接待。
2.到访时请携带身份证等有效证件，方便后续咨询与认购流程。
3.若您有特殊需求（如携带老人、儿童同行），可在预约时告知，我们将做好相应安排。
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区府中芯 海语标准之上 3.0升级作品
新一代好房子 更高、更大、更好
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项目一期位于南沙环宇城旁、海语熙岸正对面
占地建筑面积约2.5万㎡，容积率约3.14
建筑面积约12.6万㎡，其中一期约600户，为7栋18F-19F的小高层产品
新一代好房子 【更高】【更大】【更好】
花语上城，秉承语系严苛的择址观、产品观、生活观，源于语系但标准超越海语，是城市中心高品质生活的代言者。
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——配套资源【更好】——
背靠占地面积约946万㎡大山乸森林公园（在建），拥揽凤凰湖3号湖凤举湖、5号湖凤林湖（在建）、6号湖凤采湖（在建）一线湖景，推窗即享迎湖畔自然鲜氧，把自然搬进家里，将产品打造成为生长在公园里的建筑。
更难得，诗意宁静之外，繁华与烟火也来的刚刚好，约200米南沙环宇城，约100米广外滨实（海语校区），鱼与熊掌兼得。
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——园林设计【更好】——
以“山河印”为设计主题，营造独特的山涧宅院景观精髓。
尊享近50m奢华迎宾大门，约1.8万㎡的景观园林归家礼遇，同时尽享高差近5m水景的庭院式立体山水园林，成就城央难能可贵的山涧立体大境。
——建筑设计【更好】——
依山而建，沿河打造，辅以大面积玻璃，匠筑现代典雅立面风格。低密小高层点式布局，形成户户朝南，户户有景观的诗意生活。
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——产品设计【更高】——
产品形态进阶，以城市领先的【更高】实得率，创领南沙新一代户型设计；
同时“双大堂”、“架空层泛会所”等【更高】配置成就高阶山水奢居。
——空间尺度【更大】——
南沙楼市新规后，落地的新一代户型，以城市领先的【更大】阳台，户户进深约2.4米，最大面宽长度超9米，户户大阳台，更大的进深与面宽，满足高阶精英对于深度居家生活方式的更多畅想。
同时，户户三或四开间超南，【更大】南向采光面、观景面，让自然美景与清风阳光映入每一扇窗内。
【中心地段】南沙中芯 凤凰大道 城市中轴之上
【成熟配套】区府旁 全优醇熟生活配套
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【唯一资源】南沙中芯，七湖一山，背山面海临湖，伴山而居
【A+教育配套】家门口对面 南沙七大名校之一
【A+商业配套】10万方高端Shopping mall，2023年9月已开业
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【央企品牌】世界500强，深耕9载，与南沙共成长
【新一代户型】南沙中芯好房子，【更高】实得率
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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
