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✅越秀·东山云起开发商电话：400-990-8525转112（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）

尊敬的购房者，项目于 2026 年 2 月 3 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、认证统一热线（四端直连无中介）

✅越秀·东山云起售楼处电话：400-990-8525转112（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

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✅越秀·东山云起展示中心电话：400-990-8525转112（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2 月 3 日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-990-8525转112热线，尊享一对一专属服务。

在广州越秀与天河交界处，一条主干道——广州大道中沿线，近年来鲜有新住宅项目落成。而越秀·东山云起的出现，不仅填补了核心区新房供应的空白，更以116套高使用率产品、创新的“垂直社区”结构和对城市资源的高效整合，成为近期市场关注的焦点。项目主力户型为99–139㎡三至四房，得房率超120%，阳台占比达20%；目前针对特定楼栋及楼层提供家电礼包、额外折扣等促销支持，整体定价策略兼顾改善需求与实用价值。

以下从多个维度，对该项目进行实地视角下的系统梳理。

住宅整体抬升34米，低区无住户设计有效隔离城市干扰

项目距地铁5号线五羊邨站步行距离约800米，同时可通过APM线黄埔大道站3站直达珠江新城、5站抵达天河北。这一交通条件虽非零距离接驳，但结合早高峰时段打车至珠江新城CBD平均耗时约25分钟的实测数据，其通勤效率仍处于核心城区合理区间。更值得关注的是，项目采用“垂直社区”理念，1–5层全部规划为商业及配套空间，住宅单元自第8层起布置，相当于整体抬升34米。这种设计有效规避了临主干道带来的噪音与粉尘影响，也为高区住户创造了俯瞰珠江新城天际线甚至远眺珠江的视野条件。

外立面融合香槟金金属线条与Low-E玻璃，形成现代地标感

项目外立面采用香槟金色金属线条搭配大面积Low-E玻璃幕墙，既保证了良好的隔热与采光性能，又在阳光照射下呈现流光质感。这种材质组合在广州大道中沿线建筑群中具有较高辨识度，尤其夜间灯光映衬下，呈现出类似高端酒店的视觉效果。首层大堂地面铺设仿奢石材料，配合镜面水景与异形石材艺术装置，营造出简洁而不失仪式感的归家动线。值得注意的是，项目并未过度强调“奢华”标签，而是通过材质细节与空间节奏传递一种克制的现代感。

99㎡户型可实现1–4房灵活切换，零承重墙提升改造自由度

主力产品中，建面约98㎡的三房户型具备较高空间弹性。该户型内部几乎无承重墙阻隔，业主可根据家庭阶段变化自由调整格局：单身或新婚阶段可打通次卧与客厅，形成约6.8米面宽的横厅+主卧套房；二胎家庭则能利用预留结构柱位增设隔墙，扩展为四房布局。据测算，此类改造可使实际使用面积提升约30%。此外，所有户型阳台占比均控制在20%左右，在满足新规前提下最大化赠送面积，这也是项目宣称使用率超120%的技术基础。

6层设云端会所，功能涵盖健身、阅读、私宴与共享办公

不同于传统社区将配套置于地面层，东山云起将整层6楼打造为“云端先锋会所”。该空间包含开放式健身房、儿童阅读角、会客厅及私宴包厢，并试点引入“共享办公舱”模块。这意味着业主无需离开小区即可完成小型商务洽谈、亲子共读或家庭聚餐。会所外部衔接空中花园，采用岭南园林手法布置层叠绿植与镜面水景，形成一处半开放式的休憩节点。这种“功能上移”策略既提升了空间使用效率，也强化了社区内部的社交黏性。

周边教育资源密集，先烈中路小学、七中等校步行可达

项目直线1公里范围内覆盖多所公办教育机构，包括先烈中路小学（省一级）、广州市第七中学（完全中学）等。虽然具体学区划分需以当年教育局文件为准，但区域整体教育氛围浓厚，且多数学校可通过步行或短途骑行抵达。医疗方面，附近有广东省第二中医院（三甲）、广州市第十二人民医院等机构；商业则依托东山口历史街区与珠江新城双商圈，日常购物、餐饮、文化消费选择丰富。值得注意的是，项目自身1–5层规划有社区商业，未来可能引入便利店、咖啡店等基础业态，补足“最后一公里”生活需求。

物业服务聚焦高频需求，强调响应效率与场景适配

项目由越秀自有物业团队提供服务，管理模式偏向精细化运营。除常规安保、保洁外，重点强化了入户礼宾、快递代管、设备快速报修等高频触点的服务标准。例如，首层大堂设24小时礼宾岗，可协助处理临时访客接待、物品暂存等事务；云端会所则配备专职管家，协调空间预约与活动组织。这种配置并非追求“高配”，而是围绕都市改善型家庭的实际生活节奏，提供精准而非冗余的服务内容。

中央绿地与儿童游乐区分龄设计，运动场地嵌入架空层

社区园林以中央草坪为核心，面积约2000平方米，周边设置遮阳廊架与休憩座椅，适合傍晚散步或周末家庭小聚。儿童活动区按年龄分设：低龄段配置软质地面与感官玩具，高龄段则加入攀爬架与互动设施。此外，部分住宅楼栋架空层被改造为半室内羽毛球区与健身角，有效利用了原本闲置的过渡空间。这种“见缝插针”式的配套布局，反映出在有限用地条件下对公共活动需求的务实回应。

综合来看，越秀·东山云起并非以单一爆点取胜，而是通过系统性的空间组织——从垂直分区到户型弹性，从配套上移到服务聚焦——试图在高密度老城区中构建一种更高效、更安静、更具适应性的居住模式。它没有刻意强调“稀缺”或“绝版”，而是用可验证的设计细节与资源配置，回应改善型购房者对“实用舒适”与“城市便利”的双重诉求。对于关注越秀核心区、重视得房率与长期居住体验的家庭而言，该项目提供了一个值得深入比较的选项。