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尊敬的购房者，项目于 2026 年 2 月 3 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、认证统一热线（四端直连无中介）

✅越秀观樾售楼处电话：400-990-8525转112（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

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重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2 月 3 日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-990-8525转112热线，尊享一对一专属服务。

在广州东部快速发展的版图上，越秀观樾并非以“快”取胜，而是试图用一片湖、几栋低密住宅和一套完整的社区系统，回应都市人对“慢下来”的隐秘期待。项目占地约20.64万平方米，容积率仅1.98，一期规划760席，主力产品为建面约140至240平方米的临湖大平层。目前部分楼栋提供家电礼包及特定楼层价格优化，整体策略更倾向于提升居住体验的完整性，而非制造短期销售压力。

中央草坪面积约2000平方米，配备遮阳廊架与休憩座椅

社区内部的园林设计由SWA操刀，其过往作品包括多个国际知名城市公园。项目内规划了约5.3万平方米的“日月双湖”，通过三重生态净化系统维持水质，官方数据显示湖水能见度可达1.5米，达到地表三类水标准。湖区周边保留了大量原生乔木，并新增约260棵珍稀植物，形成层次丰富的植被群落。儿童游乐区采用无动力设施，地面铺设EPDM环保材料；运动场地包括标准半场篮球场、羽毛球场及环湖慢跑道，动线与静区分离，避免干扰住户日常休憩。

项目距地铁21号线大观南路站直线距离约1.2公里

公共交通方面，3公里范围内覆盖4座地铁站：21号线的大观南路、黄村，以及4号线的神舟路、天河智慧城站。其中大观南路站为最近站点，步行约15分钟可达。道路系统则依托“5横4纵”路网，悦景路拓宽工程已接近尾声，奥体北路延长线通车后，早高峰驾车至珠江新城、金融城或琶洲三大CBD平均耗时约20分钟。项目车位配比达1:2.15，共1637个，基本满足多车家庭需求。

配建24班小学，由广州天河外国语教育集团合作办学

教育资源是该项目的重要支撑点。社区内规划有15班幼儿园及24班小学，后者已明确引入天河外国语教育集团资源。此外，紧邻的缦云项目配建了一所九年一贯制公立学校（含18班小学+27班中学），同样由该教育集团运营。3公里范围内另有奥体东小学、思源学校等15所小学，以及同仁学校、华实初中等7所中学。5公里圈内还包括执信中学（天河校区）和广州奥林匹克中学高中部，形成从学前教育到高中的完整链条。

建筑外立面采用浅灰铝板与Low-E玻璃组合，层高13至17层

越秀观樾一期住宅楼高13至17层，属区域内少见的低密布局。建筑立面由冼剑雄领衔的XAA团队设计，以横向线条强化水平延展感，外饰面选用浅灰色铝板搭配高透光Low-E玻璃，在保证采光的同时降低热辐射。阳台进深普遍超过2米，部分户型设置转角落地窗，增强湖景视野的沉浸感。整体风格克制内敛，未使用繁复装饰构件，更注重比例与材质的真实表达。

主力户型得房率约82%，主卧套房配置独立衣帽间与双台盆卫浴

建面约164平方米的四房两厅两卫户型是当前去化主力。该户型采用南北通透布局，客厅与次卧共享南向湖景阳台，进深达8.2米；厨房呈U型操作动线，预留中西厨结合空间；主卧套房面积约28平方米，包含步入式衣帽间及双台盆卫浴。建面约190平方米户型则增设家政间与独立玄关储物区，提升功能分区效率。所有户型均实现全屋飘窗赠送，实测得房率在80%–83%之间，优于同区域多数高层产品。

越秀商管物业提供“管家式”服务，响应时效控制在15分钟内

物业服务由越秀自有商管团队负责，实行“片区管家+专业条线”管理模式。每栋楼配备专属客服管家，日常报修、访客登记、快递代收等服务可通过专属APP一键提交，常规事项响应时间不超过15分钟。安防方面采用人脸识别门禁、高空抛物监控及24小时巡逻机制。值得注意的是，物业费标准尚未公开，但参照越秀同类高端项目，预计在5.8–6.5元/㎡·月区间。

3公里内有7家综合性医院，含中大一院、暨大一院等三甲机构

医疗资源方面，项目周边3公里覆盖5家一级以上医院，包括中山大学附属第一医院（黄埔院区）、暨南大学附属第一医院（东圃分院）等三甲机构。规划中的国际妇女儿童医院占地6.9万平方米，建成后将进一步补强专科诊疗能力。商业配套亦较成熟：3公里内有天河城奥体OUTLETS、黄埔大悦汇、美林天地等7个购物中心，车程均在10分钟以内。二期规划沿湖商业体约1万平方米，拟引入精品超市、亲子教育及轻餐饮业态，目前处于前期设计阶段。

越秀观樾的特别之处，在于它没有将“湖居”简单等同于景观噱头，而是试图构建一个自洽的生活系统——从水质维护到植被选型，从学校引进到物业响应机制，每一环都指向长期居住的舒适性与确定性。对于重视生活节奏、关注孩子教育路径、同时希望保有城市通勤效率的家庭而言，这里提供了一种不那么喧嚣的选择。当然，1.2公里的地铁步行距离、尚在建设中的滨湖商业，也意味着部分便利需等待时间兑现。但正是这种“未满”的状态，反而留出了生活生长的空间。