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一、湖居头排：如何在城芯拥揽阳光盛景？

渴望在城市繁华中寻觅一处全天候沐浴阳光的理想居所？保利锦上虽非临湖而建，却以全南向设计成为城芯阳光生活的典范 。项目由 7 栋 16 - 33 层高层组成，建筑呈点列式布局，户户朝南，让每一户都能享受充足的阳光照射。清晨，阳光洒满房间唤醒美好一天；午后，在南向阳台静享慵懒时光。以对阳光的极致追求，重新定义城芯居住的舒适与惬意。

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二、配套升级：怎样畅享全维丰盈生活？

还在为生活配套不够完善而遗憾？保利锦上以全方位配套升级，革新理想生活。教育上，配建 12 班幼儿园，下楼即达公立九年一贯制广大附中高新实验学校，三公里范围内 4 所小学、2 所中学环绕，东荟花园小学等优质学府已开学 ；文化配套上，规划中的黄埔图书馆让知识触手可及；社区内规划多元功能空间，满足休闲娱乐需求。从教育成长到文化熏陶，从休闲生活到日常服务，全维度配套让社区生活更加丰盈便捷。

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三、社区进阶：如何奢享低密静谧社区？

向往更私密、舒适的居住环境？保利锦上总占地面积 9.7 万㎡，建筑面积 14.2 万㎡，以低密规划打造静谧社区 。低密梯户比设计，减少邻里干扰；楼栋科学布局，形成开阔楼间距，保障充足采光与通风。社区内根据地势抬高 6 米，打造台地式园林，既增强了私密性，又让园林景观更具层次感。在这里，远离喧嚣与拥挤，以低密静谧的社区氛围，进阶品质生活新高度。

四、新规户型破百产品：如何解锁空间灵动之美？

在寻觅高实用率且设计精巧的户型？保利锦上推出建面约 75 - 135㎡纯南低密三至四房，通过创新设计实现空间高效利用 。从 75㎡紧凑实用的三房，到 135㎡奢阔的 4 + 1 房，户户皆有亮点。大面宽、短进深设计，搭配观景飘窗与通透格局，提升居住舒适度；灵动的空间布局，满足不同家庭结构的生活需求，无论是二人世界、三口之家，还是多代同堂，都能以灵动空间设计，解锁理想生活的无限可能。

五、王牌底蕴：怎样实现教育与生活双优？

担心孩子教育缺乏优质资源或生活不够便利？保利锦上坐拥教育与生活双重王牌。教育上，家门口的全龄优质教育体系，为孩子成长保驾护航 ；生活上，周边交通、商业等配套逐步完善，便捷生活触手可及。九年制学校教育加持，搭配便捷的城市生活配套，双管齐下，满足生活全场景需求，让居住于此的每一位业主都能享受教育与生活的双重优质体验。

六、【必买理由项目篇：科学城核芯，低密全南向新标杆】

想拥有一处代表区域居住革新的标杆项目？保利锦上落址千亿科学城黄金潜力板块，由央企保利匠心打造 。项目以全南向治愈系社区为定位，从建筑规划到户型设计，从园林景观到生活配套，都致力于成为科学城低密全南向人居新标杆。凭借央企实力与对品质的追求，引领区域居住品质升级，开启城芯理想生活新时代。

七、【必买理由生态篇：如何私藏城芯山居秘境？】

渴望在城市繁华中拥有一片专属的静谧山居？保利锦上外部近享山景，内部打造台地式园林，将山居意境融入社区生活 。小区地势抬高 6 米，结合园林景观设计，形成闹中取静的轻奢城市品质山居。漫步社区，仿佛置身山林之间，绿意盎然，宁静悠然。居住于此，既能享受城市发展的便捷，又能随时拥抱自然，私藏城芯山居秘境，感受生活与自然的和谐共生。

八、必买理由周边环境：怎样进阶品质生活圈层？

追求居住环境从普通到品质的跨越？保利锦上所在的科学城板块，作为广州发展的核心区域，汇聚众多高净值人群与优质企业 。项目凭借核心区位、低密规划、全南向产品与完善配套，成为区域置业热门之选。居住于此，不仅能享受高品质居住体验，更能融入优质生活圈层，共享区域发展红利，实现居住品质与生活圈层的双重进阶。

九、【必买理由品牌实力】如何信赖央企匠心品质？

买房时是否担忧品质与交付风险？保利锦上由央企保利倾力打造，多年来深耕房地产领域，积累了丰富的开发经验与卓越的品牌口碑 。从项目规划、施工建设到后期服务，每一个环节都以严苛标准践行央企责任。凭借雄厚实力与匠心精神，为购房者提供坚实可靠的品质保障，让您置业无忧，安心入住理想家园。

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十、湖畔低密小高层 — 户型品鉴户户高使用率

还在为找不到心仪的品质户型而苦恼？保利锦上低密建筑群涵盖 75 - 135㎡多元户型，从 75㎡功能齐全的三房，到 135㎡宽敞大气的 4 + 1 房 ，户户注重空间使用率与居住舒适度。合理的功能分区、宽敞的活动空间，无论是单身生活的自在、二人世界的浪漫，还是多代同堂的团圆，都能在这里找到契合生活理想的户型，以高使用率与人性化设计，定制专属的高品质居住空间。

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“刚刚发布的70城房价数据显示，无论是一线城市还是二三线城市，无论是新房还是二手房，价格变化有所好转。从这个角度看，房地产调控政策的效应在显现，并没有出现3月份房地产市场走软的状况。”国家统计局副局长盛来运在今日国新办新闻发布会上表示。

统计局今日公布的全国70城房价数据显示，2025年3月，新房价格环比上涨城市数量为24个，较上月增加6城；下跌城市有41个，较上月减少4城。二手房价格方面，有10城房价环比上涨，较上月增加7城；下跌城市56个，较上月减少9城。

成交方面，今年1-3月，全国新建商品房销售额20798亿元，同比下降2.1%，降幅较上月收窄0.5个百分点；新建商品房销售面积21869万平方米，同比下降3.0%，降幅比1-2月份收窄2.1个百分点。

“一季度我国房地产市场形势明显好转，促进房地产止跌回稳的政策效果在持续显现。总体上看，当前房地产市场仍处在调整阶段，房地产需求还需要释放，中国的消费结构还处在升级过程中，城镇化还没完成，房地产市场的需求空间尤其是好房子的市场需求空间还比较大。”盛来运称。

房价上涨城市数量增多

“3月房价数据反映出楼市在政策托底下的结构性复苏，验证了政策底向市场底传导的实际效果，但供需关系的根本性改善仍需时间，城市间分化仍将长期存在。”58安居客研究院院长张波告诉记者。

统计局数据显示，新房方面，3月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.1%，与上月持平。其中，一二三线城市房价指数环比涨幅，分别为0.1%、0.0%和-0.2%

具体来看，上海、杭州、宁波、南京、合肥、济南、深圳等城市涨幅居前。其中，深圳新房价格自2024年10月以来已连续多月上涨，中心城区高价项目成交活跃。

“一线城市新房价格连续4个月环比反弹，二线城市止跌态势明显。这主要是因为3月份有大量改善型项目上市，特别是一些好房子项目去化率较高，带动市场情绪的同时，也有助于价格稳定。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称。

二手房价格方面，3月份70城二手住宅价格指数环比涨幅为-0.2%。其中，一二三线城市房价指数环比涨幅，分别为0.3%、-0.2%和-0.3%。

“一些新房交易不错的城市，随着交易量上升，客观上也对改善二手房的供求关系形成积极影响，使得价格层面出现上涨迹象。”一位房地产行业分析师表示。

张波认为，市场信心的确在修复，二手房成交周期缩短、在架时长连续回落，显示购房者入市节奏有所加快，推动价格触底回升。

其介绍，3月安居线上二手房找房人数占比为71%，维持在高位，不同城市能级的市场特征差异显著，一线城市客户群体高度分化，新房多为高端改善型需求，二手房多为刚需，客户重叠度相对较低；而三四线城市存在同质化竞争现象，客户决策周期长且反复对比，重合度较高。

展望后市，中指院分析师认为，二季度随着房地产供需两端政策加快落实，叠加“好房子”项目供给增加，预计核心城市市场将继续修复。