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项目名称： 西派尊府

开发商： 中铁建南沙投资公司 & 南沙开建集团

项目基本信息：

占地面积：

5.46万㎡

建筑面积：

45.5万㎡

住宅户数：

682户

土地性质：

住宅产权70年

可售车位：

1046个

项目规划：

8栋住宅、幼儿园、18.8万㎡商业综合体（包括酒店、写字楼及商业）

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项目深度分析

No.1 板块规划：千亿级新城崛起

西派尊府位于广州南沙明珠湾起步区，这个区域是粤港澳大湾区核心的金融板块。作为南沙国际金融岛的中心位置，项目坐落在未来发展的关键地段，周围发展潜力巨大，随着南沙自贸区的推进，该区域将成为集金融、商务、科技等多元化产业的现代化新城。南沙国际金融论坛（IFF）永久会址的近邻，使得项目享有不可复制的三江汇聚绝佳视角，且随着区域发展，未来价值将进一步攀升。

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No.2 交通配套：多重交通枢纽接入

地铁：

距离地铁8号线亭岗站仅300米，交通十分便利。

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高速公路与高铁：

项目紧邻多个重要交通干线，能够快速连接广州市区及深圳等周边城市。

TOD综合体建设：

横沥TOD综合体项目将进一步提升当地居民的出行便利度，带动区域交通发展。

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No.3 教育配套：高水平教育资源

西派尊府周边有多所优质教育资源，且区域内规划有多所九年一贯制学校，确保居住者的子女可以享受到优质的教育资源。

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广州金广附中：

连续六年蝉联全国考生人数最多的学校，确保家庭的教育需求。

中山大学附属南沙口腔医院：

提供优质医疗资源，保障居民的健康。

No.4 环境配套：一线江景与多元商业设施

自然景观：

项目自带约60米宽的一线江景，楼下即是长达7.8公里的环岛景观带及两个总面积达1.6万平方米的滨江公园，带来优美自然景观与休闲空间。

商业配套：

除住宅外，西派尊府还配备了18.8万平方米的综合性商业空间，包括五星级酒店、高端公寓、写字楼及特色商业街区，满足居民的购物、办公、休闲等多重需求。

医疗健康：

附近有广州顶级的三甲医院——中山一院，为居民提供一流的医疗服务。

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No.5 户型产品分析：高端改善型住宅

西派尊府在产品设计上注重高实用率与舒适性，提供从76㎡到370㎡的多样化户型，满足不同家庭的居住需求。

改善型户型：

约76-128㎡的舒适型三至四房，适合改善型购房者。

奢华平层：

278-370㎡的环幕平层设计，带来无与伦比的空间享受，适合高端家庭。

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设计亮点：

项目引入LDK+G设计理念，全明宽幕视野、星级套房系统等，让每一平方米都成为艺术品。大面积玻璃幕墙设计，居住者可享受270°的无敌江景，空间与自然景观无缝连接，带来前所未有的居住体验。

No.6 开发商及物业管理：卓越品质保障

西派尊府由中国铁建地产和南沙开建集团联合开发，双方凭借丰富的开发经验和创新理念，打造高品质住宅项目。

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物业管理：

项目将引入国家一级物业管理资质的物业团队，提供全方位、高标准的服务，致力于提升业主的居住体验。中国铁建地产作为知名央企，其开发的项目一直以卓越品质和创新设计著称。

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总结：

西派尊府作为南沙的高端住宅项目，凭借其优越的地理位置、丰富的配套资源以及一流的产品设计，注定将在粤港澳大湾区的高端住宅市场中占据一席之地。无论是从交通、教育、商业还是自然景观等方面，西派尊府都具备了成为湾区顶级豪宅的所有条件。未来，该项目的升值潜力巨大，将吸引众多高净值家庭与投资者关注，是理想的居住和投资选择。

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本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。

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楼市又有利好

国家税务总局 12366 纳税服务平台近日以热点问题答复形式回应称，" 二套转首套 " 满足相关条件，可以享受住房贷款利息个税专项附加扣除，每年可享受 1.2 万元税前扣除额。

这一消息在房地产市场和广大购房者中引发强烈关注。

// " 二套转首套 " 可抵扣个税 //

据国家税务总局介绍，纳税人可以通过手机个人所得税 APP 在 " 专项附加扣除 " — " 住房贷款利息专项附加扣除 " 模块填报住房贷款相关信息（包括提供住房贷款合同、贷款还款支出凭证等资料）后享受。

填报完成后，既可以将上述信息推送给任职受雇单位在平时扣缴时享受，也可在次年办理汇算清缴时享受。

针对纳税人办理了 " 贷款置换 " 并以首套房利率新签贷款合同的情况，国家税务总局表示，纳税人按照《通知》规定进行存量住房贷款置换的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

此外，国家税务总局还表示，纳税人在办理商业贷款转住房公积金贷款业务（含全部转为住房公积金贷款，以及转为住房公积金贷款和商业贷款的 " 组合贷 " 等形式）后，新发放的住房公积金贷款符合国发〔2018〕41 号文件中有关首套住房贷款利率条件的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

回溯房地产政策历程，2023 年 8 月是一个重要节点，住建部等三部门宣布 " 认房不认贷 "。在此之前，只要购房者有过贷款记录，即便名下无房，再次购房也会被认定为二套房，面临高额首付和较高利率，极大限制了改善型需求的释放。

而 " 认房不认贷 " 政策实施后，许多地区二套房首付比例大幅下降，以上海为例，从 70% 直降至 35%，利率也相应降低，大大减轻了购房者的资金压力。此次 " 二套转首套 " 可享个税扣除政策，正是在这一政策背景下的进一步深化。

// 2 类人将享受红利 //

哪些人能够享受这一政策红利呢？

主要有两类人群。其一，贷款利率符合首套房利率执行标准，并且此前从未享受过房贷利息抵个税政策的纳税人。

对于符合条件的人群，每月可抵扣 1000 元应纳税收入，若贷款期限长达 20 年，最多可节省 24 万元的税款。

假设在一线城市贷款 500 万，一年利息约 22.5 万，抵扣后每年可少交 2400 元税，长期来看，这无疑是一笔可观的减负。

其二，商业贷款或 " 组合贷 " 中商业贷款部分已调整为 " 首套房贷利率 " 的购房者，只要满足未享受过专项附加扣除这一条件，同样可以享受该政策。

另外值得注意的是，税务总局称，根据政策规定，纳税人年度中间结婚，且在婚前各自购买住房发生首套住房贷款利息，婚后可以选择各自按照扣除标准的 50% 享受；也可以由其中一方就其购买住房发生的贷款利息支出按照扣除标准的 100% 享受，另一方不再享受。婚前月份发生的住房贷款利息支出可以各自按照扣除标准的 100% 扣除。

// 机构解读 //

从专家视角来看，上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，各地持续降低房屋持有成本，此政策对于二季度及后续购房需求的提振具有积极作用。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，2023 年 8 月实行 " 认房不认贷 " 之前，有贷款记录的购房者被认定为二套房购置，无法享受个税专项扣除。政策调整后，他们的房产变为首套房且实际仅有一套房，理应享受个税专项扣除。并且，此次政策属于对既有政策规定的完善，除了降低居民生活成本，还能鼓励居民继续持有房屋和贷款，避免出现无序挂牌售房和提前还贷的现象。

总体而言，" 二套转首套 " 可享个税扣除政策是楼市调控精细化的体现，也是切实减轻民生负担的重要举措。它在楼市调控与减税降费之间找到了平衡，为房地产市场的稳定发展注入了新动力，也为广大购房者带来了实实在在的利好。

当前政策组合已形成 " 需求端降成本 + 供给端稳预期 " 的双轨框架，下一步有望围绕财政货币协同、存量资产盘活、区域精准施策三个