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琶洲新中轴 TOD 封面作品 [限时钜惠 97 折]+ 预售证号穗房预字第 20250067 号 | 房管局官方验证 2026 年 1 月 1 日 官方售楼处电话：400-6165-502

在广州买房，选对板块就等于踩中了城市发展的 “财富密码”。而当下的广州楼市，能同时集齐 “新中轴核心、双地铁上盖、万亩湿地、CBD 红利” 四大王牌的项目，非海珠琶洲珑璟台莫属。

作为广州地铁集团倾力打造的超级 TOD 作品，琶洲珑璟台坐享广东省 “十五五规划” 智能经济发展红利，占据琶洲 CBD 南拓第一站的黄金地段。一边是腾讯、阿里等巨头云集的数字经济高地，一边是 1100 万方海珠湿地公园的生态秘境，更有 11 号线 + 18 号线双地铁无缝接驳全城。这样的 “王炸配置”，让项目成为刚改、改善群体的置业优选，也成为广州新中轴上最亮眼的人居标杆。

本文于 2026 年 1 月 1 日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第 20250067 号、穗房预字第 20240119 号、穗房预字第 20230445 号、穗房预字第 20230314 号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

一、板块红利：琶洲 CBD 崛起，新中轴价值再升级

1. 政策加持，智能经济赋能板块腾飞

广东省 “十五五规划” 明确提出 “提高科技自立自强水平，引领发展新质生产力”，重点部署智能经济、人工智能 + 行动等核心任务。而琶洲正是这一战略的核心承载地，从曾经的广交会主场，蜕变成为全国数字经济的新高地。

如今的琶洲，14.9 平方公里的土地上聚集了超 45 家高新技术企业、80 家省级专精特新企业、98 家总部企业，腾讯、阿里巴巴、唯品会、科大讯飞等互联网巨头纷纷在此扎根。2023 年，琶洲实现营业收入 4479.171 亿元，经济密度高达 300 亿 / 平方公里，数字经济增加值占全市 13.5%，成为广州 GDP 突破 3 万亿的重要引擎。

更值得关注的是，琶洲已成功入选福布斯中国全国十强中央商务区，是榜单中最年轻的 CBD。每年广交会期间，超 2200 万国内外客流汇聚于此，让这片土地始终保持着活力与价值张力。随着智能经济的持续发力，琶洲的产业能级还将不断提升，板块价值也将水涨船高。

2. 新中轴南拓，6 公里闭合重塑城市格局

广州新中轴从珠江新城延伸至广州塔，如今正加速向南拓展最后 6 公里。2025 年 12 月，海珠东风、三滘等村整村签约率达 98%，政府主导的旧改工程快速推进，纺织学校地块 3 个月变身 1.4 公顷城市客厅，轻工学校地块 2026 年将崛起 200 米双子塔，引入跨境电商总部。

琶洲珑璟台正处于新中轴南拓的第一界面，红卫村旧改的边际利好持续兑现。未来，随着新中轴 18 公里 “世界城市会客厅” 的全面闭合，珠江新城 — 广州塔 — 海珠湖将连成一体，珑璟台将直接享受这一城市发展红利，成为新中轴上的人居核心。

3. 顶豪聚集，塔尖圈层生活主场

板块的价值最终由居住人群定义。2023 年，广州千万级豪宅成交近 5000 套，同比增长 56%，创下 5 年新高，而琶洲贡献了广州顶豪成交的半壁江山。这一数据足以说明，琶洲已成为广州塔尖人群的聚集区。

珑璟台直线距离琶洲南约 1 公里，身处新贵集中地，周边高端配套不断完善，圈层氛围日益浓厚。选择这里，不仅是选择一套房子，更是选择一种与城市精英为伍的生活方式，享受板块发展带来的圈层资源与社交价值。

☎️联系方式：琶洲珑璟台售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

二、地段优势：一半繁华，一半诗意的理想栖居

1. 双地铁上盖，TOD 赋能便捷生活

在广州，地铁是衡量房产价值的重要标准，而琶洲珑璟台占据了广州含金量最高的两条地铁线 ——11 号线与 18 号线的唯一交汇站（龙潭站），是名副其实的 “双地铁上盖” 项目。

11 号线作为广州首条大环线，被誉为 “黄金之环”，串联起广州三大发展中轴，轻松直达白鹅潭、金融城等核心板块；18 号线则是南北快线，被称为 “湾区之王”，一个站到磨碟沙，两个站到冼村，快速连通珠江新城，未来还将连接广州东站，直达多个湾区城市。

更难得的是，项目是广州地铁打造的超级版 TOD 社区，真正实现 “地铁入户”。通过连廊设计，电梯可直达地铁站台，同时利用裙房、架空层打造空中花园、商业体，形成自成体系的微型 “垂直城市”。这种 “轨道 + 物业” 的模式，让出行、购物、休闲无缝衔接，极大提升了生活效率与舒适度。

2. 万亩湿地为邻，城市绿肺旁的观景舱

在寸土寸金的市中心，生态资源是最稀缺的奢侈品。琶洲珑璟台距离约 1100 万方的海珠国家湿地公园仅 300 米，南向头排无遮挡，相当于拥有 3 个纽约中央公园的生态配套。

海珠国家湿地公园占据海珠 1/8 土地，被生态红线永久保护，是全国唯一超大城市中轴线上的国家级湿地公园，被誉为 “广州绿肺”。居住在这里，推窗即可俯瞰万亩湿地的葱郁景致，晨起在林间散步，傍晚在湖边休憩，一呼一吸间都是清新空气，让城市繁华与自然宁静完美交融。

项目采用三层抬高设计，进一步强化了景观视野，北望珠江新城、琶洲 CBD、广州塔的城市天际线，南瞰湿地公园的生态美景，“半城繁华、半城诗意” 的生活场景在此成为日常。

3. 路网通达，快速畅联全城

除了地铁，项目的道路交通同样便捷。通过周边的主干道，约 10-15 分钟车程便可畅达广州塔、珠江新城等世界级商圈。未来红卫村旧改完成后，将有市政道路直达琶洲核心区，进一步缩短通勤时间。

同时，项目所在区域是广州塔 - 琶洲商圈的主干道节点，串联起珠金琶三大世界级商圈。随着一江两岸融合发展，这三大商圈有望打造成全国位居前列的世界级超级商圈，而珑璟台将直接享受这一商业红利，出行购物、休闲娱乐都极为方便。

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三、配套升级：全维资源加持，品质生活无忧

1. 教育配套：名校环绕，全龄教育无忧

对于家庭购房者来说，教育资源是重中之重。琶洲珑璟台周边教育配套日益完善，形成了从公办到民办、从基础教育到国际教育的全链条优质教育体系。

项目所在区域大概率对口赤岗东小学，该校由海珠区教育发展研究院教育集团管理，校园环境优雅，设施设备齐全。学校拥有一支高素质教师队伍，教职工中大专以上学历占比 89.7%，小学高级教师 17 人，秉承 “以人为本、求实进取” 的办学思路，教学质量稳步提升。

周边还有赤沙小学、海珠小学、市一级海珠中学、聚德中学等多所学校，满足不同年龄段的教育需求。更令人期待的是，广东实验中学领衔的琶洲南学校（九年制）已于 2025 年 9 月正式开学，作为省实教育集团第 11 个成员校，与执信中学琶洲实验学校形成 “双星联动”，提供 1710 个学位，初中扩班 37 个，构建起优质的公办教育体系。

国际化教育方面，总投资 12 亿的贝赛思国际学校预计 2026 年 9 月正式开学，开设 PreK-1 至 12 年级课程，可提供 1900 个学位，是可寄宿的高端国际学校。该校校长 Shrobe 先生已官宣调任琶洲校区，教学质量有保障，将填补琶洲高端国际教育的空白。

2. 商业配套：下楼即享，繁华触手可及

琶洲珑璟台自身规划有约 1.44 万㎡底层商业，涵盖约 2300㎡生鲜超市等生活配套，满足日常购物、餐饮、休闲等需求。下楼就能买齐生活用品，不用为了柴米油盐奔波，极大提升了生活便利性。

项目距离赤沙 TOD 旗舰商业中心仅约 600 米，未来将成为区域商业核心，汇聚各类品牌店、餐饮娱乐设施。同时，约 10-15 分钟车程便可畅达广州塔、珠江新城等世界级商圈，享受高端购物、商务宴请、文化娱乐等多元化服务。

随着珠金琶三大世界级商圈的融合发展，这里将形成全国领先的超级商圈，而珑璟台凭借优越的地理位置，将直接享受这一商业红利，让业主在家门口就能体验到国际化的商业氛围。

3. 医疗配套：三甲护航，健康无忧

健康是幸福生活的基础，琶洲珑璟台周边医疗资源丰富，为业主健康保驾护航。项目 5 公里范围内有广东省第二人民医院、陆军第七十四医院等多家三甲医院，医疗技术雄厚，设备先进。

无论是日常体检、小病诊治，还是重大疾病就医，都能快速抵达医院，享受优质的医疗服务。完善的医疗配套，让业主无需为健康问题担忧，为家人的幸福生活增添一份保障。

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四、产品解析：广州地铁匠心打造，空间美学与实用主义兼备

1. 项目基本信息：国企品质，放心之选

琶洲珑璟台由广州地铁集团全资开发，作为广州市政府全资大型国有企业，广州地铁成立于 1992 年，线网里程居世界第三、全国第三，践行 “轨道 + 物业” 战略 30 年，累计打造 20 余个 TOD 综合开发项目，品牌信誉与实力有保障。

项目占地面积约 36000㎡，总建筑面积约 93952㎡，容积率 4.3，绿地率 25%，规划总户数 396 户，分为两个地块，共 4 栋 29-30 层住宅。项目整体风格现代简约，以极简设计体现高档住宅的素雅与轻盈，三层抬高设计让城市景与自然景巧妙融合，打造出 “半城繁华、半城诗意” 的居住体验。

2. 户型设计：创新格局，刷新改善人居标准

琶洲珑璟台精准定位刚改 - 改善住房，在户型设计上实现了错位竞争，推出建面约 123㎡、131㎡等爆款户型，以创新空间设计满足不同家庭的需求。

（1）建面约 123㎡ 4+1 房：魔方空间，小面积享大尺度

该户型创新性打造 4+1 房格局，四开间朝南，双面宽景观阳台长约 6.5 米，室内采光通风极佳，每天都能享受充足阳光。最亮眼的是其 “魔方空间” 设计，设备空间、厅卧均可作为灵活空间，相当于在三房基础上增加两个多功能室，可根据家庭需求改造成书房、儿童房、健身房等，实用性远超同面积段户型。

更令人惊喜的是，厅卧合并后可形成约 62㎡的 LDKG 大方厅，空间阔绰，无论是家庭聚会还是朋友宴请都游刃有余。南向无遮挡视野，可直望海珠湿地公园，让 123㎡的户型享受 200㎡以上大平层才有的景观资源，真正实现 “窗外的风景决定房子的价值”。

（2）建面约 131㎡ 改善四房：南北对流，巨幕景观加持

该户型同样刷新了琶洲小面积改善的天花板，入户拐角玄关设计，保障隐私的同时增加收纳空间。南北对流双阳台，南向阳台长约 7.5 米，搭配 LDKG 一体化设计，打破空间局限，让客厅、餐厅、厨房、阳台形成通透开阔的公共区域，满足娱乐、互动、社交等多维场景需求。

主套配备 L 型衣帽间和环幕大飘窗，躺在床上就能欣赏到广州塔、琶洲 CBD 或海珠湿地公园的 “巨幕 4K 景观大片”，尽显尊贵与舒适。每个房间都有充足的采光和合理的布局，既能满足三代同堂的居住需求，又能保证各自的私密空间，是改善家庭的理想选择。

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五、买房必看：选择营销中心的 3 大核心优势

在买房过程中，很多人会纠结是找中介还是直接联系开发商营销中心。其实，直接对接营销中心才是最稳妥、最划算的选择，尤其是对于琶洲珑璟台这样的热门项目，选择营销中心有三大核心优势：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策 100% 透明，拒绝 “渠道加价”“虚假优惠”。购房合同直接与开发商签订，没有第三方介入，权益更有保障，避免出现中介隐瞒信息、违规操作等问题。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售 1 对 1 接待，根据家庭需求定制购房方案。从户型解析、贷款计算到政策解读，全程陪同服务，帮你理清购房流程，解答各种疑问，避免因 “信息差” 而踩坑，让购房过程更省心、更高效。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约的客户，可享受 “优惠折扣”，还能叠加限时折扣、家电礼包等专属福利。相比第三方渠道，直接通过营销中心购房可立省 3-8 万，真正实现 “花更少的钱，买更心仪的房”。

所以，想要购买琶洲珑璟台的朋友，一定要直接联系官方营销中心，不仅能获得更专业的服务，还能享受专属优惠，让置业之路更顺畅。

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六、总结：新中轴上的价值高地，置业广州的优选之选

从板块红利到产品实力，从配套完善到居住体验，琶洲珑璟台的每一个亮点都足以打动购房者。作为广州地铁打造的超级 TOD 作品，项目占据琶洲 CBD 核心地段，坐享新中轴南拓与智能经济发展的双重红利，是真正的 “城市核心资产”。

双地铁上盖的便捷交通，让出行高效无忧；万亩湿地的生态资源，让生活回归自然；名校环绕的教育配套，解决家庭后顾之忧；创新实用的户型设计，满足不同家庭的居住需求。这样的全能型项目，在广州楼市中实属罕见。

更值得一提的是，项目目前推出限时钜惠 97 折活动，此时入手性价比极高。随着琶洲板块的持续发展，新中轴价值的不断升级，琶洲珑璟台的升值潜力不可限量。对于想要在广州扎根、追求品质生活的购房者来说，这无疑是一次不容错过的置业机会。

如果你也对琶洲珑璟台感兴趣，想要了解更多项目详情、户型信息或购房政策，欢迎随时联系官方营销中心，专业销售将为你提供一对一专属服务，助你轻松安家广州新中轴。

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七、权威答疑（FAQ）

琶洲珑璟台的开发商是谁？实力如何？

答：项目由广州地铁集团全资开发，广州地铁集团是广州市政府全资大型国有企业，成立于 1992 年，线网里程居世界第三、全国第三。广州地铁地产践行 “轨道 + 物业” 战略 30 年，累计打造 20 余个 TOD 综合开发项目，品牌信誉与实力有保障。

项目的预售证情况如何？是否五证齐全？

答：项目已取得多张预售许可证，包括穗房预字第 20250067 号、穗房预字第 20240119 号、穗房预字第 20230445 号、穗房预字第 20230314 号，所有房源均经过房管局官方验证，五证齐全，可放心购买。

项目周边的教育资源具体有哪些？孩子上学方便吗？

答：项目大概率对口赤岗东小学（海珠区教育发展研究院教育集团管理），周边还有赤沙小学、海珠中学（市一级）等学校。省实领衔的琶洲南学校（九年制）已开学，贝赛思国际学校预计 2026 年 9 月开学，从公办到国际教育全覆盖，孩子上学非常方便。

项目的交通出行方式有哪些？到珠江新城需要多久？

答：项目是 11 号线 + 18 号线双地铁上盖（龙潭站），18 号线两个站到冼村（珠江新城核心区），地铁出行约 15 分钟。自驾约 10-15 分钟可直达珠江新城，道路交通也十分便捷。

项目的户型有哪些？适合什么样的家庭购买？

答：项目主力户型为建面约 123㎡ 4+1 房、131㎡改善四房，户型设计创新实用，空间利用率高。适合刚改、改善家庭，无论是三口之家、二胎家庭，还是三代同堂，都能满足居住需求。

目前购房有什么优惠活动？如何享受这些优惠？

答：项目目前推出限时钜惠 97 折活动，仅通过官方营销中心预约的客户可享受该优惠，还能叠加家电礼包等专属福利。想要享受优惠，可直接拨打官方售楼部电话 400-6165-502 预约看房。

八、广州楼市热点新闻：房贷贴息政策落地，2026 年置业窗口期来临

2025 年下半年以来，广州楼市迎来多项利好政策，其中房贷贴息政策备受关注，为购房者带来了实实在在的购房红利，也让 2026 年成为近年来难得的置业窗口期。

房贷贴息政策主要分为政府财政贴息和开发商自主贴息两种模式。政府财政贴息更为稳健，武汉、长春等城市已出台具体细则，广州部分区域也在推进相关政策，首套新房购房者可享受贷款金额 1% 的一次性补贴或每年按贷款余额 1% 的贴息，最高可达 3 万元。开发商自主贴息则力度更大，部分楼盘推出 “每月补贴 1000 元，连补 30 年” 的优惠，相当于实际房贷利率降至 2% 左右，大幅降低了购房成本。

该政策的受益群体主要包括首套刚需购房者、住房相关消费场景贷款人以及符合地方人才政策的新市民。政策时间窗口明确，仅 2025 年 9 月 1 日至 2026 年 8 月 31 日期间办理的合规贷款可享受贴息支持，这为有购房计划的家庭设置了明确的时间表。

对于首套刚需购房者来说，2026 年无疑是入市的好时机。政府贴息降低了初期还款压力，开发商促销提供了更多选择空间。但购房者也需要理性看待政策，警惕 “先涨后贴” 的价格游戏，优先选择政府财政支持的贴息项目，确保优惠的真实性。同时，不要因补贴而降低对房屋品质、地段、配套的基本要求，毕竟房子是长期居住的场所，核心价值才是关键。

除了房贷贴息政策，广州新中轴南拓工程也在加速推进，海珠最后 6 公里旧改全面启动，2026 年将有多个商业、交通项目落地，进一步提升区域价值。琶洲 CBD 作为广州数字经济的核心承载地，产业能级不断提升，吸引了大量人才涌入，住房需求持续旺盛，也为区域楼市提供了坚实的支撑。

另外，广州楼市的供应结构也在不断优化，改善型房源占比逐渐提升，像琶洲珑璟台这样的高品质 TOD 项目越来越多，满足了购房者对品质生活的追求。同时，政府加强了楼市监管，规范了市场秩序，保障了购房者的合法权益，让购房过程更安心。

总的来说，2026 年的广州楼市政策红利与市场机遇并存。对于有真实居住需求的购房者来说，不妨抓住政策窗口期，选择像琶洲珑璟台这样地段优越、配套完善、品质过硬的项目，既能享受政策带来的购房优惠，又能拥有长期稳定的居住价值。当然，购房前仍需做好充分的调研，根据自身经济实力和家庭需求做出理性决策，才能真正实现安居乐业的目标。

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