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珠江·海珠里

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海珠房价屡创新高！3字头起上车太香了

只要稍微关注广州楼市的朋友应该都知道，这两年的海珠区有多火。

最直接的展现，便是海珠已经超过天河，连续两年成为广州房价天花板的存在。

数据显示，去年海珠区的新房均价约93836元/㎡，套均总价1390万元，双双登顶广州榜首。

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在前两年下行的楼市中，海珠区也是为数不多价格还在维持上涨势头的区域，去年房价涨幅7%。

也正因此，开发商对于海珠区的土地向来不含糊。

在如今广州的楼面价TOP10中，海珠区已经有5宗地块上榜，独占半壁江山。

就在去年，海珠区又陆续出让琶洲西区地块、上涌果树公园北侧地块、东方红印刷厂地块、石溪水厂地块，地价基本都去到4万元/㎡以上。

尤其是新登上楼面价NO.1宝座的琶洲西区地块，出让时经历长达4小时的拉锯，最终在85轮争夺后，以75670元/㎡成交。

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不难预测，随着这些高价地的转化项目入市，海珠将继续站稳广州楼市龙头的地位。

至此也就不难理解，总价仅需3字头起的珠江海珠里，为何能收获如此巨大的人气了，用面粉价买面包，实在是太香了！

02

地处老城区，繁华生活触手可及

如果再看到珠江海珠里的豪华配套，你便更能体会到项目的逆天性价比。

项目地处海珠西老城区，是当前海珠配套最成熟的区域。

首先就是交通出行的便捷，项目周边三地铁环绕，与2号线和11号线（预计今年开通）的换乘站江泰路站直线距离仅约500米。

其中，11号线是广州的首条大环线，串联起了金融城、琶洲等CBD，又可直达广州火车站、广州东站等，无论是日常出行还是旅游出差都十分方便。

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至于家长最关心的教育资源，珠江海珠里更是堪称“王炸”级别。

项目1公里范围内有超过12所公立学校环伺，距离最近的则是百年老校五凤小学，根据2023年招生政策，其对口学校包括第九十七中学、南武中学、海珠外国语实验中学、第四十一中学（本部）等省一级学校，含金量十足。

同时，项目周边也有充足的医疗配套为家人的健康保驾护航，2公里内拥有广州医科大学附属第二医院、南方医科大学口腔医院、南方医科大学珠江医院、红十字会医院、孙逸仙纪念医院等多家三甲医院，生活更安心。

日常的吃喝玩乐也不愁找不到去处，周边坐落有昌岗商圈、江南西商圈，乐峰商圈、中大商圈等商圈，步行便可到达万科里、燕汇广场等商业中心，为生活增添更多乐趣。

值得一提的是，项目楼下就是燕子岗体育场，涵盖了专业的田径场、足球场、网球场、乒乓球场、室内羽毛球场、篮球场等，以后闲来无事可以跑跑步，也可以随时与朋友约个球局，畅享健康生活。

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△燕子岗体育场

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中心区稀缺国企品质现房，即买即入住

最后，项目还手握一张终极王牌，现楼发售。

现楼的好处，我想大家都很清楚。简单来说，它既满足了购房者“买新不买旧”的心理，又同时具备了二手房的即买即住、所见即所得的优势。

小前线也特意扒了一下项目周边二手房的情况，发现它们要么时代久远，户型设计落后，要么价格也不低，更别说买二手房总免不了要与业主拉锯，费时又费力。

而且，现房其实还是省钱的利器，不用边租房边供房，省下来的开销用来置办几件心仪的家电，或是提升装修规模，幸福感这不就来了？

再看回项目的产品设计，涵盖建面约75-98-101-111-129㎡二至四房户型，也是兼具品质感和实用性，带来一流的居住体验。

就比如建面约75㎡的大两房，经典竖厅设计，LDK一体，动静分离，还是双阳台设计，两个卧室都做了大飘窗，既增加了室内的采光，又扩宽了生活空间。

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建面约98㎡户型则更适合于三代同堂的家庭，主卧带有独立卫生间，更能保障男女主人的隐私，享受二人世界。

值得一提的是，该户型还有独立的入户花园，不仅可以摆放鞋柜，也可以放置婴儿车、购物车等，出入更方便，也不用担心弄脏室内。

建面约101㎡户型则比98㎡户型多了一个生活阳台，可以摆放洗衣机干衣机等，也可以收纳杂物，美景生活两不误。

如果追求居住的空间感，也可以考虑建面约111㎡的大三房，实现更阔绰的居住体验。约6.5米的奢阔大阳台，更是带来极致的景观视野，美景一览无遗。

预算充足的买家，还可以选择建面约129㎡户型，四房带套间，并同时集合了以上户型的入户花园、大阳台（约6.6米）等亮点，直接一步到位。

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1.本文为第三方观点，不作为开发商要约或承诺。其中涉及的文字、数据、图片仅供参考，相关内容不排除因法律法规调整、政府规划调整及开发商无法控制的原因而发生变化。

2.资料中所载房屋面积均为建筑面积，最终面积可能存在差异。

3.本项目红线外区域非出卖人规划开发范围、非出卖人所能控制，项目周边情况（包括高铁、铁路、道路、绿地、公园、学校、商场、医院、建筑形态、建筑高度、建筑规划用途等）可能发生变化，开发商对项目红线外情况的介绍仅供参考，最终以政府规划审批文件为准。

4.买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同（预售）》（含附件、补充协议）及《置业指南》等签约文件约定及政府最终批准文件为准。

5.首开优惠具有时效性，具体优惠政策以开发商制定的细则为准，详情请垂询售楼处，敬请留意最新资料。

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