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佛奥天鑚 天幕钻级大平层，全新启幕

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佛山新城地标群

项目在售信息

项目在售楼栋：16栋

在售面积段：360-400方

交付标准：毛坯

在售均价：17000-18000元/㎡

项目介绍

佛奥集团佛山·佛奥天鑚一页纸项目简介

具体位置

佛山新城·乐从大道东

开发商

佛奥集团

占地面积

133400 ㎡（约1000亩）

在售产品

360-400㎡

建筑面积

建面66万㎡

车位情况

车位数共2864个

在售产品

16栋3梯2户、360-400m²天幕钻级大平层

管理费

3元/㎡·月

在售户型

360方

5房2厅5卫

400方

5+1房2厅5卫

4大不能错过理由

理由1【稀缺资源】：国际顶尖千亿配套，佛山主城区唯一千亩生态墅境大城

理由2【成熟配套】：广佛芯传统富人区，乐从天佑城购物广场、卜蜂莲花等配套全部现成，无需等待

理由3【现楼发售】：全现楼发售，360-400m²天幕钻级大平层

理由4【超笋价格】：总价仅600万起，千灯湖三分之一的价格

钻级

成熟地段

1、地处佛山新城南，豪华富人区，生活、商业、医疗、休闲等配套一应俱全

2、雄踞三龙湾，道路规划全程无红绿灯，驾车到达广州南站仅需20分钟！粤港澳湾区级产城融合中心，产业辐射粤港澳大湾区，投资超过3000亿，为1.5个珠江新城，集合产业、金融、商务、是全佛山唯一可以比肩千灯湖并超越千灯湖的区域

钻级

交通配套

1、四 横 【魁奇路、三乐路、乐中路、佛山一环】

2、四 纵 【环镇西路、佛山大道、汾江南路延线、岭南大道延线】

3、双地铁【佛山地铁1号线三期延长线(规划中新隆站) ,佛山地铁6号线(规划中南村站)】

4、双轻轨【广佛江珠城轨乐从站, 11分钟车程,现已开通运行) 、广佛环线东平站、乐从执掌佛山中心城区当红地段之一,四通八达的多维交通,造就了影响世界的乐从“十里家具长廊"产业形态，佛奥湾雄踞乐从商脉之上，享受畅达多维交通。

钻级

生活配套

1、项目配套【七星级会所，国家级标准的室内恒温游泳池，约2000方真沙滩泳池

2、商业【项目对面乐从天佑城商场：卜蜂莲花超市、星巴克、优衣库、耐克等大型品牌商家，满足餐饮、儿童乐园、母婴用品、教育、服饰、电影院，周边3间五星酒店（财神酒店、洲际酒店、索菲特酒店）和网红打卡店等，满足一切需求】

3、医院【顺德区乐从沙澹社区卫生服务站、乐从医院、广州医科大学附属顺德医院、佛山市妇幼保健院、顺德区乐从荷村社区卫生服务站、李德辉全科诊所

4、中小学【中学】乐从中学、沙溶中学、鹭州梁桂凤纪念中学、大墩中学

【小学】新隆明德小学、鹭州小学、乐从小学、岑松江夫人小学、沙溶小学

【幼儿园】东村幼儿园、新隆幼儿园、明德幼儿园、北村幼儿园、米洛幼儿园、南 村幼儿园、香港比诺中英文幼儿园、卡奇幼儿园

5、三公园环绕【项目毗邻】乐从文化公园、12万m湿地公园、3万m沙良河公园、新隆人民公园

钻级

品质产品

1、360m²天幕钻级大平层，6.6米墅级客厅开间，约60m²带景观阳台主卧，52m²南向超阔阳台，4个超大阳台全赠送一半面积，户型空间尺度奢阔，更舒适；

2、户户南望湖景，阔景世家大宅，稀缺景观，10米IMAX级开间，尽览6.6万方奥斯陆湖与别墅景观，北望4万方东南亚水景园林。3梯2户设计，舒适度私密性极高，最TOP超笋现楼

项目卖点

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归家即度假，高端会所也来了

佛奥天鑽的匠心不仅藏在方寸之间，你踏入园林那一刻起，便能感受到其精妙之处。

要知道在寸土寸金的CBD，想要一处休闲空间，非常奢侈。比如，在6.19平方公里的珠江新城，近百个项目，也只能共享一处珠江公园。

而佛奥天鑽煞费苦心，不断突破极限，竟然把不可能变成了可能，把“度假区"搬回家里！

【项目配套】

【七星级会所，国家级标准的室内恒温游泳池，约2000方真沙滩泳池

· 商业【项目对面乐从天佑城商场：卜蜂莲花超市、星巴克、优衣库、耐克等大型品牌商家，满足餐饮、儿童乐园、母婴用品、教育、服饰、电影院，周边3间五星酒店（财神酒店、洲际酒店、索菲特酒店）和网红打卡店等，满足一切需求】

医院【顺德区乐从沙澹社区卫生服务站、乐从医院、广州医科大学附属顺德医院、佛山市妇幼保健院、顺德区乐从荷村社区卫生服务站、李德辉全科诊所

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中小学【中学】乐从中学、沙溶中学、鹭州梁桂凤纪念中学、大墩中学

【小学】新隆明德小学、鹭州小学、乐从小学、岑松江夫人小学、沙溶小学

【幼儿园】东村幼儿园、新隆幼儿园、明德幼儿园、北村幼儿园、米洛幼儿园、南村幼儿园、香港比诺中英文幼儿园、卡奇幼儿园

三公园环绕【项目毗邻】乐从文化公园、12万m湿地公园、3万m沙良河公园、新隆人民公园

【项目规划】

【佛奥湾】始终秉承着“为品质生活而奋斗”的理念，拥有私享豪华会所，造价过亿，甄选用材，汇聚世界名品于一身，华南仅有的私人俱乐部式配套，斥巨资打造2000㎡真沙滩泳池，夏威夷细柔沙粒打造的真沙滩，并拥有超享受的室内恒温泳池，营造奢华的纯粹圈层生活平台，7星级会所、真沙滩泳池，室内恒温泳池、多功能厅、私属SPA、欢乐棋牌室、瑜伽室、舞蹈室、影视厅、VIP宴会厅等，完美的俱乐部式配套一拥俱全；

拥享4万㎡东南亚风情度假水景园林，50多种东南亚名贵树种，大尺度的奢华水景打造，回到家，推开窗户，享受自然带来的无尽惬意，漫步园景中，奢享不一样的居住体验。

一

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【户型鉴赏】

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、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。