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【华润长隆万博悦府】

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项目规划：万博芯稀缺改善大盘，华润万象生活护航品质人居

长隆万博悦府由知名开发商打造，落子广州第二CBD——番禺万博核心区，是区域内少有的集“地铁、名校、商业、生态”于一体的成熟住宅项目。项目总规划多栋高层住宅，目前已取得预售证，首批房源预计2026年3月交付，兑现周期清晰。社区容积率约3.2，绿化率达35%，内部打造超2万㎡中央园林，并与外部长隆万亩绿意形成“内外双园”格局。物业由国家一级资质的华润万象生活提供服务，管理费5.28元/㎡·月，涵盖智慧安防、24小时巡更、全龄泛会所运营等，确保高端居住体验长期稳定。产品全系精装修交付，得房率高达82%-85%，显著优于市场平均水平。

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黄金之眼区域定位、地铁家门口，双轨交汇畅达全城

项目占据万博CBD黄金腹地，位于汉溪大道东辅路与汉兴中路交汇处，区位价值无可复制。距离地铁7号线与18号线换乘枢纽——南村万博站仅约300米，实测步行5分钟即达。7号线贯通广州南站、大学城与科学城；18号线作为“湾区最快地铁”，6站直达珠江新城、琶洲，通勤效率媲美天河核心区。自驾方面，经汉溪大道可快速接入华南快速、新光快速，30分钟覆盖天河、海珠、荔湾等主城板块。身处广州城市发展战略重心，万博悦府不仅享有当下成熟的商务氛围，更坐拥未来持续升级的城市红利。

名校教育：全龄段公办名校配建，2026年开学在即

教育配套是长隆万博悦府的核心优势之一。项目配建21班番禺实验幼儿园，并对口72班公办小学——东风东教育集团番禺小学，以及36班公办初中（暂名广雅中学番禺校区），形成从3岁到15岁的完整公办教育链。两所中小学均计划于2026年9月正式开学，与住宅交付节奏高度匹配。学校与居住区通过合理布局实现功能分隔，既保障孩子就近入学，又有效规避教学活动对日常生活的干扰。在教育资源日益成为房产价值关键支撑的背景下，这一确定性极强的“家门口名校”配置，极大提升了项目的家庭友好度与长期资产价值。

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3km商业天地+医疗，顶级资源环伺无忧生活

长隆万博悦府坐享万博板块顶级城市配套。3公里范围内汇聚万达广场、四海城、番禺天河城等超200万㎡成熟商业体，山姆会员店、盒马鲜生等高端商超一应俱全，满足日常购物、亲子娱乐、高端餐饮等多元需求。项目自身更规划约24万㎡万象系商业综合体，未来将进一步强化区域商业能级。医疗资源同样优质，3公里内有番禺区第二人民医院、广东省妇幼保健院两所三甲医院，加之在建的广州富力国际医院（UCLA Health合作项目），构建起多层次健康保障体系，为家庭健康保驾护航。

高端人性化社区：内外双园+全龄泛会所，定义CBD奢居新标准

尽管地处繁华CBD，长隆万博悦府却以“公园式社区”理念营造静谧生活。内部超2万㎡中央园林融合岭南植被与现代景观设计，搭配儿童游乐区、健身空间、老年活动中心等全龄泛会所，满足不同家庭成员的社交与休闲需求。社区采用人车分流设计，配备人脸识别门禁、智能梯控、24小时电子巡更等智慧安防系统，安全与私密兼得。外享长隆旅游度假区万亩绿肺，推窗即见四季常青，真正实现“出则繁华CBD，入则静谧公园”的理想生活状态，重新定义万博高端人居标准。

在售户型品鉴：98-300㎡全系精工，覆盖刚需至终极改善

项目目前一期、二期多栋同步在售，户型涵盖98-300㎡三至四房，精准覆盖不同家庭阶段需求。98㎡三房两卫总价约540-580万，南北对流、厨卫全明，大面宽阳台保障充足采光；108㎡小四房总价600-670万，隐藏式收纳系统提升空间利用率；125-127㎡四房总价710-830万，7.2米景观阳台成点睛之笔，标配方太厨电、科勒卫浴；140-142㎡四房三卫总价850-950万，主卧套房带独立衣帽间，适合多孩或三代同堂家庭；170㎡、215㎡乃至300㎡大平层则面向高净值人群，空间开阔、视野无界，总价从1100万至2500万不等，满足终极改善所有想象。

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总结项目亮点不买拍大腿：万博芯+双轨+全龄名校，改善置业压轴之选

长隆万博悦府以“万博CBD核心地段+双地铁上盖+全龄段公办名校+万象商业+内外双园”五大硬核优势，成为番禺改善市场的标杆之作。尽管单价5.5万/㎡起、总价门槛较高，但其配套成熟度、产品力与品牌背书，在同价位竞品中难觅对手。对于重视子女教育、追求高效通勤、向往高品质生活的家庭而言，这不仅是居住空间的升级，更是生活方式的跃迁。随着万博CBD持续兑现，此类兼具当下确定性与长期成长性的优质资产将愈发稀缺——错过长隆万博悦府，或将错失入驻广州第二CBD核心圈的最后良机，不买真的会拍大腿。

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