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项目简介

越秀天河和樾府是由广州天越房地产开发有限公司精心打造的住宅项目，总占地面积约为4.6万平方米，总建筑面积达到24万平方米。项目规划了10栋住宅楼，共计1231户住宅单位，绿化率为35%，容积率为3.65，车位配比为1:1.65。物业管理由越秀物业负责，物业费为5.27元/平方米·月。主推户型面积范围从约125平方米至180平方米不等，均为南向宽幕瞰景大宅。

区位规划潜力

越秀天河和樾府位于广州市中心区域，紧邻白云山，地理位置得天独厚。周边配套设施完善，交通便捷，教育资源丰富，医疗条件优越，商业休闲设施齐全，这些因素共同赋予了该项目极高的居住价值和发展潜力。未来，随着城市的发展和周边基础设施的进一步完善，该区域的价值有望得到进一步提升。

交通配套如下

地铁：距离地铁3号线梅花园站直线距离约400米，步行大约需要10分钟；在建的18号线北延段京溪路站距离项目约850米，预计于2026年开通后可实现一站直达广州东站、两站至冼村、三站至琶洲。

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自驾：周边主要干道如广州大道北、沈海高速环绕，驾车30分钟内即可到达珠江新城、金融城等核心商圈。

学区学校配套如下

项目内部配备了12班幼儿园及45班九年一贯制学校，并纳入广州中学教育集团管理，华阳小学参与教学支持，计划引入“钱学森班”特色教育。此外，周边3公里范围内还有四海小学、京溪小学、成龙中学等优质教育资源，形成了一个覆盖全龄段的教育体系，为孩子们提供了优质的教育环境。

在售户型及价格

项目主打全南向宽幕瞰景大宅，户型设计充分考虑了空间利用与居住舒适度，具体包括：

约140㎡B·东南向瞰园大宅

约125㎡A·南向巨幕阳台景观

140㎡A·南北对流双阳台

约140㎡C·南向IMAX宽幕央座

约125㎡C·南向城园双景

约180㎡·传世大宅

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小区环境怎么样？

小区内部设有一个面积约1.5万平方米的中央立体园林，保留了20余棵原生古榕树，并设计了六大主题景观区，包括儿童活动广场、登山步道及无边界泳池等。同时，「臻樾会」作为高端休闲空间，涵盖了拳击区、健身CLUB、瑜伽室等功能区，健身器材采用享有“健身器械中的法拉利”美誉的泰诺健品牌器材，致力于为业主提供高品质的生活体验。

商业配套

出门即达约2.8万方广垦壹号商业MALL和信达天河金茂广场、梅花园广场等成熟商业体，满足日常购物需求。而在5公里范围内，更有天河城、太古汇等高端商圈，进一步丰富居民的购物、餐饮及休闲选择。

项目价值优势总结

越秀天河和樾府凭借其优越的地理位置、便捷的交通条件、丰富的教育资源以及完善的配套设施，在众多房产项目中脱颖而出。不仅提供了多样化的户型选择以满足不同家庭的需求，而且通过精心设计的小区环境和丰富的社区活动空间，为业主营造了一个舒适、便捷、富有品质感的居住环境。无论是追求高品质生活的家庭，还是寻求稳健投资回报的投资者，都能在这里找到理想的答案。此外，项目西侧紧邻白云山，高层住户可以远眺山景，享受独特的自然景观，实现了“一扇窗望云山，一扇窗瞰中轴”的独特景观体验。

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