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联投•文津府，位于天河-奥体，牛奶厂-执信三路(天河执信中学南门正对面）。三面环山，一面执信，定鼎“珠江新城＋金融城＋科学城”广州黄金三角中央区域，近邻珠江新城CBD/ 金融城CBD，拥揽天河中央生态区。在售建面约110—165方3/4室，均价65000/㎡

全国买房看广州，广州买房看天河。

在刚刚过去的春节，经济活力蓬勃发展的广州，共接待市民游客超过1555万人次，连续15天蝉联全国人口流入第一城（数据来源：百度地图）。

而天河更被誉为“顶流中的顶流”，2023年其GDP已达6551亿，连续17年蝉联全市No.1宝座，是广州站稳全国第四经济大城的最大贡献力量，更是众多“新广”梦寐以求的安置之地。

更厉害的是，天河新增科技类企业2.7万家、国家级专精特新“小巨人”企业12家，3家企业获评中国互联网企业百强，3家企业入选胡润全球独角兽榜单，发明专利授权量全市第一，创新发展活力更足、动力更强，连续3年位列“赛迪全国创新百强区”前三。

在强劲的产业发展带动下，天河崛起了广州最强的就业和消费中心，坐拥国家级CBD珠江新城和“华南第一商圈”天河路商圈。

天河路商圈实景图

项目基本信息

【建筑类型】 住宅:高层

【容积率】 住宅：2.73

【绿化率】 40%

【规划户数】 532户

【占地面积】 41363㎡

【建筑面积】 123133㎡

【户型面积】 110—165㎡3/4室

【开发商品牌】 联投集团

【物业费】 4.8元/m/月

【物业公司】 武汉联投物业有限公司

【车位数】 995个

【车位比】 1:1.8

广州联投·文津府开发商售楼处24小时电话：400 639 8010开发商直销，欢迎来电咨询楼盘、看房请提前预约

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交通配套：项目现有最近的是地铁 7号线2期姬堂站，步行约1.9公里，这个距离属实不算近，自驾就很方便，广园快速路去哪都方便。

商业配套：以广园快速路连接珠江新城商圈，享 太古汇、K11等高端消费带，集萃 美林M·LIVE天地、优托邦购物中心、天河城百货等知名商圈，悦享繁华都市的休闲、娱乐、消费与社交。

教育配套： 自带6班幼儿园+托儿所 ，项目精准踏进天河教育东进步伐，周边汇集一众名校和国际学校。

其中包括灵秀小学、奥体东小学和清华附中等公立学校，以及爱莎国际学校、贝赛思国际学校等箐英学府，是天河重点发展的教育板块。

项目还紧邻执信中学天河校区，约20米直线距离，仅一路之隔。

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社区品质篇

联投·文津府致力于实现人、土地、建筑和自然和谐共生，打造难得的低密住区。

项目三面环山

2.7容积率，周边被大灵山、长岗山、横山、简山三面环绕，并将古榕生活自然融入业主的日常中。居于此，可以聆听风儿拂过树叶，鸟儿在枝头鸣叫，满眼尽是葱茏的绿意，生活变得静谧而舒心。

项目实景图

其次，项目保留原生地脉上的6棵古榕，树龄近百年，对人文底蕴的敬意，自然融入业主的日常中。

项目规划多维景观空间，营造一个“自由、健康、分享、交流”的美好生活场域。

从岭南四大名园寻找设计灵感，打造了一廊五院空间格局，用现代语言演绎轻自然的粤式共融园居生活。

同时，项目还携手美国IIDA“亚太最佳设计奖”获得者于昭大师打造双生艺术社区，引进广州首家新山書屋，构建一个集“書、咖啡、餐酒、现场”的复合式体验空间。

构造8大主题泛会所，将架空层泛会所化，打造会客接待、邻里交流、亲子共处、运动健身等空间，重建邻里之间的亲密关系。

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户型及价格

联投•文津府，在售建面约110—165方3/4室，均价65000/㎡（看房买房找小编有额外渠道折扣，成交可反佣）优缺点总结在文章结尾！

联投·文津府全部四房起步，面积段为110-140㎡，还有165㎡五房户型，既过滤掉非改善型置业客户，同时在保证居住舒适度的基础上，把总价控制在适中的范围。

越大越贵、越小越便宜

110方3+1房2卫:46套，单价59-6.5，总价650-720万

129方4房2卫:46套，单价6.2-6.6万，总价790-840万

140方4+1房2卫:44套，单价6.5-69万总价910-960万

165方4+1房2卫:22套，单价6.8-71万，总价1120-1170万

建面约110㎡ ， 南向阳台近6米，显得很阔气，270°视野，更是难得，LDKB一体化设计，形成一个阔绰的方厅，

建面约129㎡听山户型，阳光玄关设计，兼容了户内的私密性，储物空间又是全明采光，也符合广东地区对风水的理解，舒适性和实用性都考虑到。

建面约140㎡的户型，把居住空间进一步拓展，甚至连主卧均做到了三面采光，将主卧的观景角度扩大到了270°。

建面约165㎡大户型，三大极致打造相当震撼，朝南面宽达到约17.4米、近9米L型景观阳台、大方厅设计，景观阳台。

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The two bedrooms face south, of which the main bedroom is as wide as 3.7 meters, which is close to the living room with a hundred flat interior, and with bay windows of the same width, the luxury is extremely high. And the depth is about 4.5 meters, and the wide blank space expands the imagination of life.

In addition, the second bedroom facing south and the second bedroom facing north are all about 3.0 meters wide. In this area section, many products can only be reduced to 2.8 meters, which shows the sense of space of the project.

The configuration of four rooms is enough to meet the needs of family improvement in one step, and the four-leaf clover layout makes family members not interfere with each other and guarantees personal privacy.

The other is about 143㎡ apartment, which is almost 160㎡ flat floor only depending on the product parameters.