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天河天麟府·瑧林

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天麟府·瑧林坐落于CBD核心地带，以其尊贵仪式感和雄伟气势而引人注目。

这里的景色有多震撼呢？

站在这里，您可以将广州国际金融城、琶洲、珠江新城和天河北一线完全呈水平线展现在眼前。

如果将目光投向汇金中心、天幕广场、广州东西塔和中信广场，这些CBD的最高建筑犹如卫兵队长，引领着“摩天大楼仪仗队”夹道而立。

这四大CBD也是广州最顶尖的生产力集聚地，左右逢源。

天河北见证了广州过去30年的辉煌，详情咨询：400-0508-083接通后输入808是全国首个破万亿的商圈——天河城商圈，无数梦想的起点——广州东站，奠定了其在这座城市的巅峰位置。

而珠江新城，则是当下广州最华丽的绽放。拥有全国300米以上摩天大楼最密集的区域之一，120座甲级写字楼，亿元楼宇71栋、十亿元楼宇17栋。

同时，也是广州最璀璨的明珠，详情咨询：400-0508-083接通后输入808汇聚了全市70%持牌金融机构、1/3会计师事务所、1/3律师事务所、70%的人力资源机构。

广州国际金融城和琶洲象征着广州未来30年更高更远的目标。广州国际金融城在建甲级写字楼25栋，已引入广州金控、广发银行、太平洋保险、酷狗音乐、尚品宅配等120多家重点企业。

琶洲试验区，国家级平台，迎来腾讯、阿里巴巴、今日头条、唯品会、小米等龙头企业，2021年超3.2万家企业，营收3668.52亿，直接带动广州IAB产业的蓬勃发展。

每一个平台，都是广州的超级引擎，描绘出了广州创新争先的气魄。

另一方面，亚洲最大地铁站——天河公园站，21号线、13号线、11号线三地铁交汇，又把城市资源虹吸过来。

21号线串联起智慧城、科学城、长岭居、知识城等重要产业组团。13号线贯通东西，连起第二CBD、金融城、天河公园、珠江新城、淘金等片区。大铁环11号线，则是唯一的主城区环线，重要性独一无二。

项目与繁华之间，不过咫尺之遥。天河区府，坐落在旁，数所高校，环伺左右。

太古汇、天河城、太阳新天地，皆在数公里生活圈范围内。

这样的位置，不可复制，再难拥有。

如此地段，天麟府•瑧林自然不会辜负，从园林、室内、到外立面，都诚邀了多位大师执笔。

比如，从600多棵同类树种中，精选出来了一颗罗汉松。

而栽种位置和朝向，还提前了花一天一夜的时间，来观察完整的日出日落。

国际美学室内设计大师——Desmond Luk (陆剑麟)，曾主笔香港天价公寓天汇等多个顶级豪宅项目。

作为天麟府•瑧林的设计顾问，其从室内设计、人居系统到内设配套均安装全球豪宅标准呈现，极致简约，又兼具美学。

建筑外立面也不例外，广东省博物馆、W酒店等多项著名作品的设计师——William Tam(谭伟霖)，以超70%玻璃幕墙，带来更开阔的景观。

光与影的相互促和，似是轮廓分明，又似是与背景天空融为一体。

在广州，能看见天河公园的楼盘或许有很多，但能将天河公园全貌悉数入画的基本没有几个。

天麟府•瑧林，便是这为数不多的一角，能将整个郁郁葱葱的天河公园全貌，和绿波荡漾的湖景，定格在眼底。

172㎡大平层，270°的卧室大落地窗，一面近瞰天河公园，没有偏角，更没有遮挡。

购房小知识：

1.现房和期房

现房：指建好的房子，可以很快拿到房产证，可以直接过户入住。

优势：投资风险低，可以现场看房，近距离感受房子的效果。

劣势：价格高，选择范围小。

期房：正在修建施工的房子，需要一段时间才可以入住。

优势：价格较低，选择范围广，升值空间大。

劣势：不可控因素太多，投资风险较多。

2.70年产权

随着《民典法》的出台，房子在满70年产权后，自动续期。续期费用的缴纳或者减免依照法律、行政法规的规定进行。

3.公摊

公摊面积指公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房、地下室、值班警室等以及其他功能上为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。

4.容积率

指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1.5，绿地率应不低于40%。

5.得房率

得房率=(建筑面积-公摊面积)/销售面积，买房比较重要的一个指标。

得房率过低，不实惠；得房率太高，不方便（公共面积越少）。

住房的得房率在80%最为合适。

6.五通一平

包括通水、通电、通路、通讯、通排水、平整土地。

7.层高

一般商品房层高2.9米，减去楼板和地板厚度，大概在2.7米左右。

8.赠送面积

购房时一般都会有一些面积是赠送的，例如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台算全部面积；半封闭阳台算一半的面积。

9.开间

住宅的宽度，指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也叫面宽。

一般，两室一厅80平方米左右的住宅，其客厅开间最大不可超过3.9米;120平方米的住宅，客厅开间在3.9米至4.2米之间。

10.车位比

一般的小区，车位比在1：0.6就可以；高档小区一般要在1：2以上。

买房是为了住的舒适，所以在买房前你一定要懂得这些知识

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