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「黄埔润府」开启实景兑现！

黄埔润府售楼处电话：400-6398-010

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华润置地・黄埔润府：老黄埔的核心之选

在繁华的老黄埔，一个备受瞩目的旧改项目 —— 华润置地・黄埔润府即将惊艳登场。

一、项目亮点，引人期待

华润置地・黄埔润府位于老黄埔的中心位置，紧邻广州市第二 CBD 核心区，地理位置堪称一绝。北面一路之隔是原黄埔区政府，直线约 600 米可达保利中央公馆、黄埔体育馆；东面则是万科城市之光，它就坐落在惠润广场正对面的新溪旧改区域。

项目案名已确定为华润置地・黄埔润府，并于 10 月 2 日悄悄开放了售楼部，售楼部建在 5 号线大沙东地铁站 E 出口，出站即见，交通十分便利。

基本信息，初露锋芒

首开的 2 号地块，包含两栋商品房和一栋商业楼。1 栋为超高层，总高 47 层，三梯五户；2 栋为高层，总高 31 层，两梯五户。首开的 2 栋和另外 4 栋不连片，中间隔了回迁。

首期占地面积 8034㎡，首期建筑面积 58347㎡，首期总栋数为 2 栋住宅，总户型约 400 套。

交通便捷，畅行无忧

黄埔润府坐拥广州超级换乘站 —— 地铁 5/7 号线换乘站大沙东站，距离约 300 - 400 米，步行可达。5 号线和 7 号线承载着广州城市发展以及粤港澳大湾区协同发展的重要使命。

通过这两条地铁线路，可以直达广州东西、南北各大 CBD 和产业新城。5 号线可轻松抵达金融城、珠江新城；7 号线 3 站即达科学城，8 站可达长隆万博。

同时，项目临近黄埔大道和鱼珠隧道（在建中），能够便捷通往珠江新城、金融城、鱼珠港及海珠琶洲等 CBD。周边还规划有黄埔高铁站，让您快速抵达湾区核心城市群。

教育资源，未来可期

项目自身配建一所 12 班幼儿园和一所 36 班小学，初中依靠周边现有配套。虽然目前学校品牌尚未确定，但开发商正在与广州前列的学校洽谈，具体有待官宣。

生活配套，一应俱全

在新溪旧改中，复建商业集中在黄埔东路一侧的 9# 和 10# 地块，即原丰乐市场及原旧改展示中心。项目对面就是老黄埔的惠润广场，此外，通过 5 号线可抵达美林天地、宜家家居、山姆会员店等；7 号线可通往万达广场、至泰广场等。

周边还有 2 所三甲医院：中大附属第一医院（三甲）约 500 米，广医大附属第五医院（三甲）约 1.2 千米，以及黄埔区中医医院（二甲）、黄埔区妇幼保健院、亿仁医院等医疗资源。

在售户型，精心设计

优点剖析

位置核心：在老黄埔在售项目中，黄埔润府的位置更具优势，更靠近天河，处于老黄埔的旧中心地段，各项配套成熟。当其他旧改项目还在等待配套完善时，这里已拥有现成的丰富配套。

交通优势：距离 5/7 号线双线交汇的大沙东站约 300 - 400 米，这两条地铁线路含金量高，可畅达珠江新城、金融城、科学城、大学城等多个强产业板块，吸引更多刚需客户，购买力强劲。

竞争压力小：项目体量不大，总体量 1000 来套货，首期仅 400 套货。相比老黄埔其他大体量旧改项目，竞争压力较小，后期二手入市内部竞争也相对较小，流通更顺畅。

户型出色：户型为新规产品，具有超高使用率。

缺点分析

商业不确定性：华润的万象商业系列曾是项目的加分项，但有传言新溪旧改的万象系商业可能会迁至双沙旧改，目前仍未官宣，存在争议。

教育不确定性：项目配套小学和幼儿园，但未配建初中，且小学品牌未知，如果能引入优质学校，教育将成为加分项，否则存在不确定性。

首开体量小：首开只有两栋楼，小区园林相对较小。

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