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1、【品牌开发阵容！联袂打造，1+1>2】

万科，作为房地产行业的领军品牌，以卓越的品质与创新精神闻名遐迩 。多年来，万科凭借深厚的行业积淀，始终秉持 “让建筑赞美生命” 的理念，在全国各地打造了众多标杆性项目 。从高端住宅到商业综合体，从城市更新项目到特色小镇建设，万科的足迹遍布大江南北，赢得了市场的高度认可与消费者的信赖 。在广州，万科同样积极参与城市建设与发展，如万科城市之光等项目，极大地提升了区域的城市形象与居住品质 。万科・瑧樾府，正是万科深耕广州、聚焦越秀核心区域的又一匠心之作 。万科凭借敏锐的市场洞察力，精准选址于越秀老城区核心腹地，致力于为业主打造一个高品质的居住社区 。在项目打造过程中，万科整合了业内顶尖的设计、施工与服务团队 。设计团队深入研究广州的历史文化与地域特色，将岭南文化元素巧妙融入现代建筑设计之中，使建筑外观既展现出现代简约大气之美，又通过独特的造型与装饰细节，彰显广州深厚的历史底蕴 。施工团队严格把控每一道工序，选用优质建筑材料，确保房屋质量坚固耐用 。在物业服务方面，万科物业以其专业、贴心的服务闻名，为业主提供 24 小时全方位的服务，涵盖安全保障、环境维护、生活服务等多个方面，全力为业主营造一个舒适、安心、尊贵的居住环境，以强大的品牌实力与专业团队铸就项目的卓越品质 。

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2、【坐拥黄金区位！繁华、人文，双重利好加持，保值升值潜力巨大】

万科・瑧樾府雄踞广州市越秀区老城区核心腹地，占据着无可比拟的黄金区位 。越秀区，作为广州的核心区域，是千年商都的心脏地带，承载着两千多年的厚重历史文化底蕴 。这里是广府文化的发源地，众多历史遗迹与文化地标星罗棋布，如南越王博物馆、北京路千年古道遗址等，见证着城市的沧桑变迁 。区域内还汇聚了丰富的教育、医疗、商业等优质资源 。万科・瑧樾府所在的位置，周边生活气息浓郁 。半径 1 公里范围内，广东省人民医院、越秀妇幼保健院、中山大学附属第一医院等优质医疗资源近在咫尺，为居民的健康保驾护航 。中华广场等大型商业综合体林立，满足居民日常购物、休闲娱乐的需求 。随着城市的持续发展与更新，越秀区不断推进产业升级，吸引了大量高端产业和创新企业入驻，为区域发展注入强劲动力 。万科・瑧樾府身处其中，既能畅享成熟完善的城市配套，又能坐享区域发展带来的价值红利 。无论是自住享受高品质生活，还是作为资产投资，都具备极高的价值潜力，无疑是购房者眼中极具吸引力的优质之选 。

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3、【教育强区核心，助力孩子璀璨未来】

教育资源的优质程度是万科・瑧樾府的一大突出优势 。越秀区作为广州传统的教育强区，教育资源极为丰富 。全区拥有众多中小学幼儿园，其中不乏百年老校、省一级小学和示范性高中 。万科・瑧樾府周边名校环绕 。项目仅一路之隔便是广东省实初中部，西侧紧邻中山三路小学，周边还有第十六中、广州市第十三中学等多所知名学校 。根据越秀今年最新的学区划分，项目归属于中山三路小学招生地段，对口派位可到省实、执信、铁一、七、十六中学等优质学校 。如此优质且集中的教育资源，为孩子提供了从小学到中学的一站式优质教育服务 。家长无需为孩子的上学路途遥远而担忧，能够更方便地关注孩子的学习与成长 。同时，优质教育资源的高度集聚，吸引了大量重视子女教育的家庭纷至沓来，极大地带动了周边房产市场的需求 。教育产业的蓬勃发展也促进了相关配套设施的不断完善，如教育培训、文化用品等商业业态日益繁荣 。众多配套设施的逐步完善，使得区域价值稳步提升，万科・瑧樾府也将随着区域的发展，持续收获价值攀升带来的丰厚红利 。

4、【交通出行便捷，畅达全城无忧】

交通出行的便捷性为万科・瑧樾府的业主提供了极大的生活便利 。项目距地铁 1 号线农讲所约 400 米，6 号线团一大广场站约 700 米 。通过地铁网络，居民能够便捷地畅达广州各个区域 。无论是前往天河区的繁华商圈购物娱乐，还是赶赴白云区的机场出行，亦或是前往其他区域工作、学习，都能高效实现 。乘坐地铁出行不受地面交通拥堵的困扰，大大节省了出行时间 。此外，项目周边道路交通同样十分便捷，紧邻城市主干道，快速接驳内环路等重要交通枢纽，自驾出行十分顺畅 。居民可以轻松驾车前往珠江新城等城市核心商务区，无论是日常通勤上班，还是外出商务洽谈、休闲娱乐，都能快速抵达目的地 。公共交通与道路交通相互协同，形成了完善高效的多维交通体系，极大地拓展了居民的生活半径，让居民在享受城市繁华的同时，也能从容应对出行需求，显著提升生活品质与幸福感 。

5、【商业配套醇熟，尽享都市繁华】

万科・瑧樾府周边商业氛围浓郁，为居民打造出便捷、繁华的都市生活圈 。项目紧邻中华广场等大型商业综合体，这里汇聚了国内外众多知名品牌，涵盖时尚购物、美食餐饮、娱乐休闲等多种丰富业态 。居民可以在此轻松购买到最新的时尚潮流商品，尽情品尝来自世界各地的美味佳肴，享受丰富多彩的娱乐活动 。除了周边大型商圈，项目自身也规划有一定规模的商业配套，能够满足居民日常生活的基本需求 。项目周边还有众多便利店、超市等，为居民的日常购物提供了极大的便利 。在这里，居民无需长途跋涉，在家门口即可畅享便捷、繁华的都市生活 。无论是日常的柴米油盐采购，还是周末的休闲娱乐消遣，都能轻松实现，真正做到了家门口的一站式消费，让居民充分领略都市生活的魅力与便捷 。

6、【生态环境优越，畅享绿色健康生活】

尽管万科・瑧樾府地处城市核心区域，但周边生态景观资源却十分丰富，为居民营造了绿色、健康的生活环境 。越秀区区域内分布着多个公园，如越秀公园、人民公园等，这些公园距离项目较近，为居民提供了休闲漫步、亲近自然的理想空间 。居民可以在清晨前往公园呼吸清新的空气，进行晨练，开启活力满满的一天；在傍晚时分，漫步于公园中，欣赏美丽的夕阳余晖，舒缓工作生活的压力 。公园内繁茂的植被与优美的景观，不仅为居民营造了宁静、舒适的居住氛围，还有益于身心健康，让居民在繁华都市中实现生活与自然的和谐共生 。良好的生态环境也提升了区域的整体品质与居住舒适度，为房产价值的稳定与提升提供了有力支撑，让居民在享受都市便捷生活的同时，也能拥有一片属于自己的绿色天地，开启健康、美好的生活新篇 。

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7、【人居精品，匠心户型设计】

万科・瑧樾府推出了 100 - 169 平三至四房的改善户型，以满足不同客户的居住需求 。每一个户型都高度注重空间的合理利用与居住的舒适度 。户型设计科学合理地进行动静分区，将休息区与活动区分隔开，充分保证了居住的私密性与安静性 。客厅、餐厅、厨房采用一体化设计，形成开阔通透的公共活动空间，既方便家庭成员之间的互动交流，又提升了空间的视觉效果 。多数户型配备宽敞的阳台，不仅增加了室内的采光与通风效果，还为业主提供了更多的生活拓展空间，可用于晾晒衣物、种植花草或作为休闲观景平台 。项目在户型设计上充分考量通风和采光因素，确保室内时刻保持明亮与清新 。此外，项目在空间利用上也独具匠心，通过巧妙的收纳设计，为业主提供了充足的储物空间，大幅提升了居住的便利性 。全方位打造理想生活空间，让业主深切感受到家的温馨与舒适 。不过，由于项目为单体楼建筑，各户型在空间布局等方面可能存在一定的局限性，在追求空间利用最大化的同时，部分空间的连贯性与灵活性可能会受到一定影响 。但总体而言，户型设计仍贴合市场主流需求，注重实用性与舒适性的平衡 。

8、【品质改善之选，构筑高端纯粹圈层】

万科・瑧樾府定位为高端品质改善项目，致力于为追求高品质生活的人群构建一个纯粹、高端的圈层社区 。项目虽占地仅有 3345 平，为约 35 层高商住单体楼，2 梯 4 户设计，1 - 3F 为商业裙楼，4 楼为回迁层，6 层以上为可出售住宅，并配建有地下停车场 。但在品质打造上毫不含糊 。项目采用高品质的建筑材料和先进的建筑工艺，全力确保房屋质量坚固耐用 。在装修方面，选用国内外一线品牌，从厨房的厨具到卫生间的洁具，从地板到门窗，每一个细节都尽显品质与尊贵 。同时，配备智能化家居系统，提升居住的便捷性与安全性 。项目还设有完善的社区设施，满足业主的休闲娱乐需求 。在物业服务方面，聘请专业的物业服务团队，以一流的服务标准，从日常的安全保障、环境维护到个性化的生活服务，为业主提供全方位、贴心的服务 。在这里，业主不仅能享受高品质的居住环境，还能与志同道合者交流互动，拓展人脉，分享生活与事业经验，无论是自住还是投资，都将收获超乎预期的价值与体验，开启品质生活新篇章 。

优点总结

品牌实力强劲，万科作为行业领军品牌，在全国打造众多标杆项目，凭借深厚积淀与专业团队为项目品质提供坚实保障 。

区位优势突出，位于越秀区老城区核心腹地，尽享区域丰富的历史文化底蕴与优质的城市资源，兼得繁华与人文氛围，保值升值潜力巨大 。

教育资源优质，周边名校环绕，对口优质小学与多所知名中学，形成优质教育链，为孩子的成长提供良好教育环境 。

交通出行便捷，临近地铁 1 号线农讲所站与 6 号线团一大广场站，道路交通顺畅，多维交通体系畅达全城 。

商业配套完善，紧邻中华广场等大型商业综合体，项目周边商业设施齐全，家门口即可享受便捷、繁华的都市生活 。

生态环境优美，周边有越秀公园等多个公园环绕，为居民提供休闲亲近自然的空间，实现生活与自然和谐共生 。

户型设计合理，推出 100 - 169 平三至四房改善户型，注重动静分区、采光通风与空间利用 。

装修品质高端，选用国内外一线品牌装修，配备智能化家居系统，提升居住品质 。

物业服务贴心，聘请专业物业服务团队，提供全方位、贴心的服务，保障业主生活品质 。

缺点总结

项目体量较小，占地仅 3345 平，为单体楼建筑，社区内部活动空间等可能相对有限，对业主的活动多样性有一定影响 。

受单体楼结构限制，部分户型在空间布局上存在一定不合理之处，空间的连贯性与灵活性可能欠佳 。

所在区域为城市核心成熟地段，周边交通在早晚高峰等时段可能会出现拥堵情况，对自驾出行效率产生一定影响 。

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